De huurprijzen stijgen elk jaar weer, maar ook de vraagprijzen van koophuizen zijn de laatste jaren hard gestegen. Daarentegen is de huidige hypotheekrente nog steeds erg laag, waardoor de totale maandlasten van een huizenkoper tegenwoordig in sommige gevallen relatief lager kunnen zijn dan die van een huurder.
Sociale huur en private huur worden van elkaar gescheiden door de zogenaamde liberalisatiegrens. Deze is per 1 januari 2021 vastgesteld op € 752,33. Dit betekent dat jij een sociaal huurcontract hebt als de aanvangshuurprijs zich onder de € 752,33 per maand bevindt.
Om in een sociale huurwoning te kunnen wonen, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Het belangrijkste is dat je inkomen niet te hoog mag zijn. Sinds 1 juli 2019 moeten woningcorporaties jaarlijks minimaal 80% van hun vrijgekomen sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot € 38.035. 10% mag naar huishoudens met een inkomen tussen € 38.035 en € 42.436 en 10% mag naar de hogere inkomens.
Ben je op zoek naar een huurwoning, maar is jouw inkomen te hoog voor sociale huur? Dan ben je aangewezen op vrije sectorwoningen – ook wel private huurwoningen – en krijg je te maken met verhuurders die veel meer vrijheid hebben om de huurprijs te bepalen. Dat resulteert in de praktijk vaak in hoge prijzen, zeker in de Randstad. Waarom? Omdat er nu eenmaal veel vraag is naar woningen. In heel Nederland, maar nog iets meer in steden als Amsterdam en Utrecht.
Kopen is niet zonder risico. Een huis kan minder waard worden, zodat de hypotheek hoger is dan de woningwaarde. Je huis staat dan ‘onder water’ en dat is een probleem als je je huis weer wilt verkopen. Je komt dan namelijk met restschuld te zitten. Zeker in deze periode – waarin het door het coronavirus onzeker is wat er met de huizenmarkt gaat gebeuren – is dat een nadeel. Huurders hebben deze onzekerheid niet.
Naast de hypotheek krijgen kopers met allerlei aanvullende kosten te maken, zoals onderhoud. Ook zijn er een aantal belastingen en verzekeringen waar je alleen als huiseigenaar mee te maken krijgt. Van deze extra kosten hebben huurders geen last.
Je bouwt eigen vermogen op als je aflost op de hypotheek en als de waarde van je huis stijgt.
Je kunt je huis verbouwen zoals jij dat wilt.
Verbouw je je huis duurzaam, dan kun je je maandlasten verlagen.
De hypotheekrentes zijn momenteel laag en meestal aftrekbaar van de belasting.
Als starter kun je in aanmerking komen voor koopregelingen en/of subsidies.
Je hebt eigen geld nodig voor de kosten koper.
Extra kosten zijn voor jouw eigen rekening, zoals onderhoudskosten en onroerendezaakbelasting.
Verhuizen betekent ook dat je je huis moet verkopen. Dit kost tijd en geld.
Als de waarde van je huis daalt, loop je bij de verkoop risico op een restschuld.
Bij huren
Huren: Voordelen
Een huurcontract opzeggen gaat vaak sneller dan de verkoop van een huis.
De (grote) onderhoudskosten zijn voor de verhuurder.
Als huurder heb je er geen last van als de waarde van je huis daalt.
Je hebt recht op huurbescherming.
Je kan in aanmerking komen voor huurtoeslag, afhankelijk van je inkomen.
Je bouwt geen eigen vermogen op via je huurhuis.
Als je zelf het huis verbouwd, krijg je de investering vaak niet terug.
De komende jaren zullen de huurprijzen waarschijnlijk blijven stijgen.
Het aanbod huurhuizen in populaire steden/gebieden is beperkt. Daardoor zijn er vaak lange wachttijden.
Voor particuliere huur betaal je al snel één maand kale huur aan borg.
