Voordelen van een woning verkopen zonder makelaar. Als je zelf je woning verkoopt dan heb je zelf de touwtjes in handen. Je besluit wanneer kijkers langs kunnen komen voor een bezichtiging. Je hoeft dus geen rekening te houden met de agenda van een makelaar. Je kunt bezichtigingen inplannen op het moment dat het jou uitkomt. Een van de belangrijkste argumenten voor mensen om zelf hun huis te verkopen is de flinke kostenbesparing. Je bespaart immers de kosten van van een verkoopmakelaar, geen courtage voor bemiddeling en geen percentages van het verkoopprijs. Ook komen daar soms nog extra kosten bij. Bijvoorbeeld het maken van foto’s of het maken van een verkoopbrochure en advertenties. Deze kosten lopen vaak op tot duizenden euro’s. Je bespaart als je besluit om zelf je woning te verkopen!
Je hebt alles in eigen handen, bepaalt je eigen verkoopsvoorwaarden en prijzen. Mocht je daarbij hulp nodig hebben dat kan je op verzoek inschakelen. Door de opties op Bricknet kun je je woning online of offline zetten en zelf bepalen of deze zichtbaar is bij de zoekopdrachten.
Omdat je niet gebonden bent aan vaste kantoortijden kun je zelf een afspraak voor een bezichtiging inplannen wanneer het jou en de potentiële koper uitkomt. Als (particuliere) verkoper maakt dat je veelal flexibel. Je kunt direct contact opnemen met de geïnteresseerde, daardoor verloop het proces veel sneller.
Het leukste gedeelte van woningverkoop zijn de bezichtigingen. Wie kent de woningen beter dan jijzelf? De koper waardeert het ook als de verkoper zelf de bezichtigingen begeleidt. Je kunt de koper meer informatie vertellen over de woning dan een makelaar. Dat is een helder beeld voor beide partijen.
Voordat je besluit om het zelf verkopen, moet je bedenken dat er ook nadelen zijn.
De makelaar is een professional. Hij doet dagelijks bezichtigingen en weet dus hoe dit moet worden aangepakt. Daarnaast zorgt een makelaar ook voor goede foto’s op de bekende woning websites zodat je huis goed onder de aandacht wordt gebracht. En ook niet geheel onbelangrijk, hij is objectief.
Een makelaar zal niet van zijn stuk worden gebracht als een koper tijdens de bezichtiging met flinke kritiek komt. Hij weet dat dit een tactiek is om mogelijk een lagere prijs te kunnen bedingen. Een huiseigenaar voelt zich vaak persoonlijk aangesproken.
Wanneer je besluit je huis zelf te verkopen moet je er rekening mee houden dat je zelf moet onderhandelen over de prijs. De makelaar geeft je normaal gesproken een richtprijs. Dat is de prijs waarvoor je huis in de verkoop gaat. Ook die prijs moet je zelf bepalen als je geen gebruik maakt van de diensten van een makelaar. Een taxatie kan een goede richtprijs opleveren. Maar als er een belangstellende komt die een bod doet, moet je goed kunnen inschatten of het een realistisch bod is of dat je jezelf misschien tekort doet. Het is daarbij belangrijk te weten of het huis wellicht achterstallig onderhoud heeft en in hoeverre de woning verduurzaamd is.
