Agnietenstraat 188 6822 JZ Arnhem

Comfortabel wonen in een ruime, jonge en instapklare eengezinswoning en toch dichtbij de stad? Dit is je kans. Deze fraaie tussenwoning in de wijk Klarendal in Arnhem-Noord is namelijk gebouwd in 2017, van alle gemakken voorzien en bovendien uitstekend geïsoleerd. Het huis heeft dankzij de bewoners ook van binnen een sfeervolle aankleding gekregen, met gebruikmaking van kwalitatief goede materialen. Als klap op de vuurpijl heeft dit huis ook nog eens 2 parkeerplaatsen op eigen grond.

Aan de voorzijde is een stenen berging aanwezig. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten/westen en hoger gelegen dan de daarachter gelegen groenstrook. De hoge bomen bieden de nodige privacy, maar zorgen er ook voor dat in de zomer de achtertuin een aangename plek blijft om in te zitten. Er is een leuke mix aanwezig van zitjes en voor de kleine kinderen is er een zandbak en speelgelegenheid op het (kunst)gras.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject in een bestaande woonomgeving. Het is er heerlijk wonen, aangezien het hofje slechts wordt betreden door de bewoners en het bezoek, waardoor het ook voor kinderen een veilige, maar ook een sociaal fijne woonomgeving is. Bovendien bevindt het huis zich op loopafstand van de speeltuin De Leuke Linde en het gezellige Modekwartier. Iets verderop kom je in het centrum van Arnhem met een royaal en veelzijdig winkelaanbod en veel horeca-gelegenheden. Het NS-station Velperpoort is ook snel te bereiken.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, moderne toilet met wandcloset en de trap die je naar de eerste verdieping brengt. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en ziet uit op de achtertuin, te bereiken via 2 openslaande deuren. In de living zijn volop mogelijkheden aanwezig om een leuke zithoek te realiseren, zoals nu ook al het geval is. Aan de voorzijde is een complete en luxe keuken geplaatst, voorzien van een keramisch aanrechtblad met greeploze, matte fronten en inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit. Je treft een inductiekookplaat aan met fraaie afzuigkap, kokend waterkraan, een koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Aangrenzend aan de keuken, vind je de eethoek. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie houten vloer en er is vloerverwarming aanwezig. Tenslotte biedt de praktisch ingedeelde trapkast veel opbergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers die allemaal zijn voorzien van een strakke gietvloer. Het grootste slaapvertrek heeft bovendien nog een grote vaste kast voorzien van schuifwanden. De badkamer is fraai betegeld, voorzien van vloerverwarming en ingedeeld met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Deze etage is net zo groot als de eerste verdieping, waardoor je hier nog eens 2 royale slaapkamers aantreft, waarvan 1 met een vaste kast voorzien van schuifdeuren. Deze kamer strekt zich bovendien uit over de volle breedte van het huis. De tweede slaapkamer op deze etage doet nu dienst als werkkamer, maar is in feite een 5e slaapkamer. Naast dit vertrek bevindt zich de was- en cv-ruimte. Hier is naast de cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger ook nog veel bergruimte aanwezig

– de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogrendementsbeglazing
– het huis heeft 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde op eigen grond
– beschutte achtertuin
– 5 volwaardige slaapkamers
– De vloerverwarming op badkamer en radiatoren op verdieping 1 + 2 zijn separaat en met draadloze thermostaat te bedienen.
– op het dak liggen 4 PV-panelen
– aanvaarding bij voorkeur per 7 januari 2022