Auck Doniastrjitte 5 9138 SK Niawier

Let op! Deze woning is te bezichtigen vanaf donderdag 26 augustus!
Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Op mooie locatie aan de rand van het dorp bevindt zich dit sfeervolle en door de jaren heen volledig gerenoveerde vrijstaand woonhuis met een verrassende indeling. Deze woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Naast de woning staat een grote vrijstaande stenen geïsoleerde garage van 10.5 x 4.5 m² met elektrische deur en betonvloer. De verhoogde doorgang 3.05 m middels sectionaaldeur biedt mogelijkheid voor stalling van een camper of boot.

Het balkenplafond samen met de planken vloer en de paneeldeuren geven de woning een karakteristieke uitstraling. In deze energiezuinige woning is aandacht besteed aan duurzaamheid door aanwezigheid van 12 zonnepanelen op de garage en een regenwaterput bij de woning welke voor beregening van de achtergelegen diverse fruitbomen kan worden gebruikt.

Om een goed beeld te krijgen van de authentieke sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning met grote garage moet men het huis beslist zelf komen ervaren.

Indeling
Begane grond: entree/hal met toilet met fonteintje en ruimte voor garderobe. Woonkeuken voorzien van in 2018 vernieuwd keukenblok met diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, magnetron, brede oven, 6 pits kooktoestel en afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad. En aansluitend de bijkeuken met toegang tot de ruime provisiekelder(stahoogte). De witgoedaansluitingen zijn aanwezig in de bijkeuken en tevens de in 2019 geplaatste Hr-cv combiketel. Vanuit de bijkeuken doorgang naar de badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel. Verder is er vanuit de hal de werkkamer/slaapkamer aanwezig. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een schouw en rookkanaal voor houtkachel, tuindeur en trapopgang naar 1e verdieping. Vanuit de woonkamer toegang naar de serre/werkkamer (met inloopkast) die vervolgens aansluit aan de tuinoverkapping.

1e verdieping: overloop, 2 zeer ruime slaapkamers waarvan 1 met eigen toiletruimte met vaste wastafel en daardoor zeer geschikt als gastenkamer. Veel vaste kasten waaronder een grote inloop (kleding) kast. Boven één slaapkamer zit een zolderverdieping welke is geïsoleerd.

Overige wetenswaardigheden van de woning:
– verwarming en warmwatervoorziening middels HR-cv combiketel 2019 (huur).
– geheel voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en 12 zonnepanelen opbrengst ca. 2700kWh per jaar. Definitief energielabel C.
– voor alle ramen en deuren is bescherming tegen insecten: horren/ rolhorren/ screen.
– de woning is keurig onderhouden en door professionele schilder buitenom geschilderd 2020.

Het dorp Niawier is gelegen op fietsafstand van o.a. Dokkum, Nationaalpark Lauwersmeer en Unesco wereld erfgoed de Waddenzee. Het is een gemoedelijk en rustig dorp met een vriendelijk karakter. Er is een klein dorpshaventje aanwezig in het dorp.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.