Boomgaard 45 3404 BK IJsselstein

Deze woning beschikt over een unieke eigen website, Boomgaard45.nl. Via ‘Download brochure’ kunt u op de website komen waar u alle (buurt)informatie en documenten van de woning kunt inzien

Aan een doodlopende weg in de ruim opgezette woonwijk “De Boomgaard” is deze royale en bijzonder vormgegeven twee-onder-een-kapwoning gelegen. De vormgeving van deze moderne woning komt door de diagonale scheidingswand met de buren en door de grote verdiepingshoge ronde raampartijen in zowel de woonkamer alsook de woonkeuken. Deze raampartijen bieden ook veel lichtinval in beide ruimtes.
Alle vier de slaapkamers zijn van goede afmeting. De keuken en de badkamer zijn allebei voorzien van alle comfort.
Vanwege haar bijzondere indeling is de tuin gelegen aan twee zijden van het huis; op het zuiden en het oosten Aan de voorzijde kunt u twee auto’s op eigen terrein zetten en de zij-tuin biedt veel zon en privacy.
Het huis heeft een pellet kachel, een zonneboilersysteem, alsmede een cv-ketel.

Bouwjaar 1999. Woonoppervlakte circa 174m². Perceeloppervlakte 288 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree met toegang tot het toilet, de inpandige garage en de hal. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de woonkeuken te betreden en is de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de achterzijde van het woonhuis is de ruime woonkamer met grote vensterpartijen gesitueerd. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle pellet kachel en biedt toegang tot de zij-tuin.
De pellet kachel heeft de sfeer van een houtkachel en de woning kan ermee verwarmd worden.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de woonkeuken. De U-vormige keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en is voorzien van de benodigde apparatuur en een gezellige eetbar. Daarnaast heeft u voldoende ruimte voor een eettafel, alwaar het heerlijk toeven is. Vanuit de woonkeuken is de voortuin te betreden.
De glazen deuren, welke toegang bieden tot de woonkamer- en keuken zijn extra hoog en hebben een harmonica systeem waardoor de entree vergroot kan worden.
De begane grond is voorzien van een grijze siergrindvloer met een coating laag.
De inpandige garage is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De ruime ouderslaapkamer (ca. 22m2) heeft een hoekligging en geniet van veel lichtinval doordat de ramen zich aan twee zijden bevinden.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een bad, separate inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel.

2e verdieping:
Via de overloop zijn de technische ruimte en de vierde slaapkamer te bereiken. De vierde slaapkamer biedt toegang tot nog een extra kamer.
In de technische ruimte bevinden zich de cv-ketel en het zonneboilersysteem.
De vierde slaapkamer is voorzien van een airconditioning en biedt toegang tot het dakterras.
Tevens is vanuit deze slaapkamer een extra kamer te betreden. Deze kamer heeft een raam en kan bijvoorbeeld als inloopkast of tweede badkamer fungeren.

Buiten:
Dakterras:
Het dakterras is ca. 10m2 groot en is vanuit de slaapkamer op de tweede verdieping bereikbaar.

Tuin:
De tuin is door de bijzondere vormgeving van het huis gelegen aan de voor- en zijkant. De tuin heeft een beschutte ligging, is voorzien van meerdere zitjes en er staat een houten berging.
Op eigen terrein voor het huis is er parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
Schilderwerk buiten 2016;
Zonnepanelen
Pellet kachel, apart te gebruiken van de cv.
Warmwater door middel van een zonneboiler
Verwarming door pellet kachel en/of cv-ketel.
Slaapkamer 2e verdieping voorzien van airconditioning.

Interesse in dit huis?
Vraag een bezichtiging aan via Funda of neem contact met ons op.

Benieuwd naar onze diensten?
Bekijk onze website of onze social media pagina’s. Natuurlijk staan we u ook graag telefonisch (030-6868268) of per e-mail te woord.