Deze royale woning is ingedeeld met een riante woonkamer, een dichte keuken, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer met ligbad en toilet, voorzolder en een royale zolderslaapkamer met een dakkapel. De woning ligt op een rustige locatie met veel groen, en water in de directe omgeving. Dit woonhuis is goed onderhouden, echter dient met modernisatie rekening te worden gehouden.
Deze woning is zeker een bezichtiging waard!
Bouwperiode 1969. Inhoud ca. 445 m³. Perceelsoppervlakte 185 m². Woonoppervlakte ca. 129 m²
Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord. In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum “Moerwijk”. Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loopafstand gelegen. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 5 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.
Bouwkwaliteit
Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. De rabatdelen aan zowel de voor-als achterzijde alsmede het zadeldak zijn geïsoleerd. Alle constructie vloeren zijn uitgevoerd in beton. De kozijnen van de woning voorzien van HR beglazing. Het buitenschilderwerk (2020) van de kozijnen is recent uitgevoerd. Het platte dak van de berging en van het dakkapel zijn vernieuwd (ca. 2012-2015). Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van het gasgestookte combiketel van Nefit HR uit 2005.(De keuken maakt gebruik van een Close-in boiler 2020)
Tuin
De achtertuin gelegen op het zuidoosten beschikt over zowel zon als schaduw verzorgd aangelegd en voorzien van een stenen berging met een achterom. De voortuin is verzorgd aangelegd.
INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met tochtportaal met meterkast met 6 groepen en een 2 aardlekschakelaars, toiletruimte, trapopgang, en een trapkast; de zeer royale woonkamer is ca. 34 m² welke in open verbinding staat met de keuken; open keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur is aan de achterzijde van de woning met en een loopdeur naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken middels een loopdeur.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met een vaste trap, de 2e verdieping en toegang tot: vier slaapkamer; badkamer voorzien van royaal hoekligbad wastafelmeubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder, een berging aan de voorzijde met de cv opstelling en bergruimte aan de achterzijde en een zolderkamer. De royale zolderkamer is voorzien van dakkapel.
Richtprijs € 250.000,- k.k.
