Graaf Janlaan 47 3708 GJ Zeist

Wegens de grote hoeveelheid aanvragen worden er op dit moment geen bezichtigingen meer ingepland.

Welkom aan Graaf Janlaan 47!

Middenin de geliefde, gezellige, boomrijke wijk “Kerckebosch” ligt deze HELFT VAN EEN DUBBELE WONING met een zeer fraai multifunctioneel bijgebouw (gerealiseerd in 2016), aan drie zijden omringd door een tuin met veel bomen en groen in alle schakeringen. Dit fijne en ruime huis is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Voor ons bestaat het uit de 3 H’s: het Huis, de Herberg en de Hut. De woning zal gerenoveerd dienen te worden om aan de huidige standaarden te voldoen.

De woning ligt bijzonder gunstig t.o.v. diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten op loop- of fietsafstand, met aan het begin van de straat een winkelcentrum met een grote supermarkt en diverse speciaalzaken. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op 10 minuten fietsen en met de auto bereikt u snel de uitvalswegen.
Kerckebosch is een groene en heel gewilde wijk in Zeist-Oost en maakt deel uit van het Utrechts Landschap. De Graaf Janlaan grenst aan het onlangs gerealiseerde nieuwe deel van de wijk met ook daar weer prachtige villa’s, waar u tussen de huizen regelmatig de herder met zijn kudde heideschapen kunt tegenkomen. De boomrijke lanen kronkelen door de wijk, die grenst aan heide en bos en het landgoed Heidestein, waar u het hele jaar door prachtige wandelingen kunt maken.
In de wijk worden niet alleen veel activiteiten georganiseerd voor de jeugd, er is ook een actieve bewonersvereniging. Nieuwjaarsborrel, koffie-ochtenden, gezellig café, etc. Ook de zogenaamde ‘Gouden Koets’ kunt u daar vaak zien rijden.

HET HUIS

De indeling:

Begane grond

De entree is aan de zijkant van de woning. Via de indrukwekkende voordeur met rond raam betreedt u de hal met links een kast. Rechts de kelder met meterkast en verderop rechts, naast de trap naar boven, een zeer ruim toilet. De twee handgemaakte deuren tegenover u leiden naar de voor- en achterkamer.

Door de linker deur betreedt u de L-vormige living, met aan de voorkant een erker met hoge ramen waardoor veel licht naar binnen valt. Aan de zijkant is een raampartij met drie glas-in-loodramen en een stenen schoorsteenpartij met mogelijkheid voor een open haard. De scheiding tussen voor- en achterkamer wordt gevormd door vaste kasten aan beide zijden en een originele schuifdeur. De achterkamer is uitgebouwd aan de achterzijde van de woning met daarin aan de rechterkant de open keuken met aangrenzend de bijkeuken.
De keuken is ruim en voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, gasfornuis, elektrische oven en massief houten aanrechtblad. In de bijkeuken is de wasmachine en droger aansluiting en de c.v.-installatie.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de eerste verdieping. Op de overloop zijn vijf deuren, waarvan er één is dichtgemaakt. De grote slaapkamer links (voorheen twee kamers) heeft twee vaste kasten en een spiegelkast met schuifdeur. De kamer aan de achterkant heeft mooi zicht op de achtertuin met veel groen. Aan de achterkant bevindt zich de badkamer, met bad, wastafelmeubel en een hangend toilet. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping
Bovenaan de trap is een luik naar de bergzolder. Aan beide zijden van de overloop zijn slaapkamers met dakkapellen. Het schuine dak én de plafonds zijn van binnen uit geïsoleerd.
In de voorkamer is nog een deur naar een grote derde ruimte, waar nu een geiser hangt en wellicht nog een badkamer gerealiseerd kan worden.

DE TUIN
De fraai aangelegde tuin is een bostuin, met oude dennen. De dikste daarvan is ouder dan het huis! In de loop der jaren hebben we geleerd wat er groeien kan onder de bomen. En hoe meer je plant, hoe meer vogels er komen! We hebben een lijst met 27 soorten vogels die we er ooit gezien hebben. Ook zijn er vaak eekhoorns. In de twee vijvers hebben kikkers en padden hun thuis.

DE HERBERG
Op de plaats van de oude garage is ongeveer 5 jaar geleden de Herberg met de Groene Luiken gebouwd. Goed geïsoleerd, helemaal van hout. Met aan de zijkant twee grote openslaande deuren naar de tuin. Dit charmante gebouw is voor veel doeleinden geschikt. Studeren, werken, praktijkruimte, logeren, kortom multifunctioneel!
Een hele ruime kamer met houtkachel, keukentje, een ruime badkamer met inloopdouche en toilet, plus wastafelmeubel.
Het gebouw wordt verwarmd d.m.v. vloerverwarming en elektrische bijverwarming (die bijna nooit nodig is). Ook is er een airco met buitenunit en een elektrisch zonnescherm.

DE HUT
Achter in de tuin is de hut, goed om tuingereedschap op te bergen en voorzien van verlichting en elektra.
In de zijtuin is voldoende parkeergelegenheid. Er zijn twee terrassen. Aan de voorkant heeft u de ochtendzon en achter is het ’s middags heel zonnig. Maar onder de bomen blijft het toch betrekkelijk koel.

Bijzonderheden:
– Zeer fraaie en charmante woning op een zeer geliefde locatie
– Oplevering per direct
– De woning zal gemoderniseerd moeten worden, waarvoor volop mogelijkheden zijn
– Multifunctioneel bijgebouw.

Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Gijs van Eijkeren. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?