Zandweg 21 3544 AA Utrecht

Aan een weg die loopt langs het water van de Leidsche Rijn ligt vredig een pannen gedekte charmante tussenwoning op een perceel van 384 m².

Langs het water staan grassen en bomen, een stijlvol plaatje. Rond het huis bloeien bloemen. We kunnen dwalen door de tuin.

Vredige landwegen, bloesemrijke fruitbomen, oude boerderijen, monumentale panden en nieuwbouw kenmerkt de omgeving. De oever van de rivier de Leidsche Rijn vormde in het verleden (in de 18e eeuw) een verbinding tussen de stad en dorpjes in het achterland.

Mist hangt laag over het water. Zacht licht van de lentezon geeft de bladeren van de bomen een frisse vrolijke kleur. Een fijne plek.

5X GEEN PLEK ZOALS DE ZANDWEG 21

– Woonoppervlakte 100 m², externe bergruimte 14 m²
– Parkeren vrij aan de straatzijde
– Werken aan huis mogelijk
– De woning kan ruim worden uitgebouwd en biedt grote potentie
– Aan een rustige straat met bomen aan water

Vooruitlopend op de bezichtiging geven we je hieronder vast een eerste indruk!

BEGANE GROND

De voordeur geeft toegang tot een kleine hal, een ruim toilet en de leefruimten.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over het water en de rustige Zandweg. Een houtkachel geeft warmte op koude avonden.

De eigentijdse keuken is licht en ligt aan de achterzijde. Openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras.

Licht valt binnen door de twee daklichten.

De woonkamer staat in verbinding met een hal. Deze hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping. En geeft toegang tot de badkamer. Deze is nieuw; een dubbele wastafel en douche.

Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger.

De wanden en het plafond is strak gestukt, het plafond is voorzien van een stijlvolle platte plint. Op de grond liggen mooie brede PVC houtstructuur delen.

1E VERDIEPING

Aan de overloop liggen 3 slaapkamers waarvan 2 met een ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een brede dakkapel.

TUIN

De achtertuin is weelderig. Losse, natuurlijke beplanting en een uitbundig bloeiende bloemen. Prachtige bloesembomen en diverse terrassen.

Aan de voorzijde drinken we koffie in de ochtendzon op een bankje in het boerengrind. De voortuin is omzoomd door een beukenhaagje en twee oude Leilinden brengen schaduw.

Een houten tuinpoort geeft toegang tot het achterom.

TUINBERGING

De vrijstaande houten schuur in de achtertuin biedt een zee aan bergruimte. En heeft daarnaast potentie. Te denken valt aan kantoor, een atelier, een praktijk of hobbyruimte. Kortom heerlijk de ruimte om te werken aan huis.

OMGEVING

Idyllisch gelegen op steenworp afstand van Utrecht en het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. De dorpen in de omgeving zijn echte wandel en fietsdorpen. Uitgestrekt en vrij, het gevoel van het buitenleven nabij alle stedelijke voorzieningen, een groot park en zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas

Vanuit De Meern ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoerzijn goed. Het station Leidsche Rijn en Terwijde liggen op 8 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je rechtstreeks naar Utrecht fietst.

EEN RONDLEIDING

Neem contact met ons op, wij laten je graag dit huis op fijne plek zien!

Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen onder voorwaarden RIVM. Bel voor meer info!

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl