Geweldig pand met vele mogelijkheden! IN HET HART VAN HET BRUISENDE KRALINGEN, LIGT DIT UNIEKE SFEERVOLLE 3 LAAGS WOONHUIS. Op dit moment in gebruik met werkplaats op de begane grond. Werken en wonen is hier ideaal maar ook als geheel woonhuis of dubbele bewoning!
2019 heeft funderingsherstel plaatsgevonden met nieuwe palen en funderingsplaat, uiteraard met garantie.
LIGGING
De authentieke winkelstraat van Kralingen ‘De Lusthofstraat’ bevindt zich om de hoek, waar zich meerdere supermarkten, woonwinkels, delicatessen- en speciaalzaken bevinden.
In de buurt is het ook goed vertoeven op culinair gebied; er zijn volop uitstekende eet- en drinkgelegenheden nabij!
Om de drukte van de stad te ontvluchten, loopt u zo naar de Kralingse Plas – en Bos, waar het ’s zomers bruist op het stadsstrand en waar u ’s winters een warme kop chocomel drinkt aan de Plas.
Het centrum bevindt zich op korte fietsafstand, maar is ook zeer snel bereikbaar met de metro via metrostation Voorschoterlaan of Gerdesiaweg, welke zich beiden op enkele minuten lopen bevinden.
Met de auto zijn de uitvalswegen A16 en A20 snel en eenvoudig te bereiken. Ook is er volop parkeergelegenheid in de straat.
Qua onderwijs en kinderopvang is er een groot aanbod, het is dan ook een kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheden in de omgeving.
De indeling is als volgt;
Entree, hal, trap naar de huidige bovenwoning, toegang tot de werkplaats op de begane grond, totaal ca. 45m2 met krachtstroom voorziening en toegang tot de stadstuin ca. 11m2.
Woonverdieping; gang met toilet en fontein, sfeervolle, royale en lichte woonkamer. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde met L-vorm keukenblok en toegang tot het balkon ca.5 m2
2de verdieping: overloop, 2 slaapkamers, inloop kast, badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel. Vaste kast met opstelling cv-ketel (HR, 2003) en plek voor de wasmachine.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1911
• Authentieke elementen
• Eigen grond
• Verwarming en warmwater d.m.v. CV-HR-ketel 2003
• funderingsherstel uitgevoerd in 2019 samen met de buurpanden
• Vernieuwd leidingwerk: elektra/gas, water en afvoer
• Zonnig balkon en stadstuin
• Oplevering; in overleg, voorkeur eind 2021.
