Fraai gelegen en uitstekend onderhouden halfvrijstaand woonhuis met uitbouw aan de rand van een ruim opgezette woonwijk.
Gelegen op korte afstand van ’t BMV en sportverenigingen.
De woning beschikt over zowel een garage als een carport.
De achtertuin is keurig aangelegd welke vanuit de serre te bewonderen is.
Venlo met haar uitgebreide winkelmogelijkheden ligt op ca. 5 km. Goed te doen op de fiets. Er is vanuit Velden een directe busverbinding met station Venlo.
INDELING
ENTREE
De hoofdentree van de woning is gelegen in de voorgevel van de woning.
In de hal treft u de toiletruimte (v.v. wandcloset en fonteintje), trapopgang naar de verdieping, de meterkast en de doorgang naar woonkamer en keuken.
WOONKAMER
De woonkamer werd in 1998 uitgebouwd en heeft met de uitbouw een oppervlakte
van 42 m². Op de vloer ligt een antraciet kleurige tegelvloer. De uitbouw met boogdoorgang is v.v. vloerverwarming.
Middels de schuifpui in de uitbouw is het overdekte terras toegankelijk. Via een loopdeur is er een overdekte doorgang naar de garage.
De trapkast in de woonkamer is erg praktisch. De tv aansluiting ligt zowel aan de voor- als aan de achterzijde.
KEUKEN
Er is een open verbinding met de keuken en toch is de keuken apart van de woonkamer. Vanachter het aanrechtblad is er een fraai zicht op het buitengebeuren.
Het keukenblok (uit 1999) bestaat uit lichtkleurige boven- en onderkastjes.
Er is ingebouwd een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. De koelkast en vaatwasser zijn nog tamelijk recent vernieuwd.
GARAGE EN CARPORT
De garage (ca. 16 m²) is overdekt toegankelijk via de serre. In de garage is een keukenblokje aanwezig met een wateraansluiting.
De garage beschikt over een zolderruimte, toegankelijk via een houten (losse) trap. Dit is een erg praktische ruimte om te gebruiken als extra bergruimte.
Met een paar bouwkundige wijzigingen zou deze ruimte als thuiswerkplek kunnen dienen.
Tevens treft u in de garage de koppeling voor de grondwaterpomp, welke in verbinding staat met de beregeningsinstallatie in de achtertuin. Ook is er aan de voorzijde een aansluitpunt aanwezig.
Op de vloer in de garage ligt een tegelvloer.
De carport is praktisch en kent een oppervlakte van ca. 13 m².
1e VERDIEPING
SLAAPKAMERS
Er zijn 3 slaapkamers met de volgende afmetingen:
– Slaapkamer 1 (voorzijde); 4,1 x 3,2 (13,12 m²)
– Slaapkamer 2 (achterzijde); 2,7 x 2,1 (5,67 m²)
– Slaapkamer 3 (achterzijde); 2,9 x 3,76 (10,9 m²)
Op de vloer ligt laminaat.
De wanden zijn v.v. spachtelputz.
BADKAMER
Deze moderne badkamer werd in 2019 compleet vernieuwd.
Er is een inloopdouche (met inschuifbare glazenwand), een wastafel en een wandcloset aanwezig. Er is vloerverwarming aanwezif.
De wanden zijn geheel betegeld en in moderne uitvoering.
2e VERDIEPING
Middels een vaste trap betreedt u de zolderruimte.
De eigenaar heeft de zolder laten verbouwen en in een aantal ruimtes verdeeld.
Er is een slaapkamer gerealiseerd. Hier is verwarming aanwezig. Het Velux dakraam en het raam in de gevel verzorgen het daglicht als ook de natuurlijk ventilatie.
Voorts is er een ruimte waar de cv-ketel is afgehangen en waar ook het witgoed staat opgesteld. Ook hier is een Velux dakraam aanwezig.
Dan is er nog een kamer welke als bergruimte geschikt is.
ACHTERTUIN met SERRE
De achtertuin, welke fraai is aangelegd, is op het Zuid Oosten gelegen. Ideaal voor de zonaanbidder.
Vanuit de grote serre (39 m²) is er direct toegang tot de tuin. Het is hier heerlijk toeven.
De serre beschikt over een elektrisch bedienbare zonwering.
PARKEREN
Parkeren is mogelijk op eigen terrein zowel onder de carport, in de garage of op de oprit.
NOEMENSWAARDIGHEDEN:
• Rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde
• Uitstekend onderhouden instapklaar
• Geheel v.v. rolluiken (grotendeels elektrisch)
• Op korte afstand van Venlo
• Vaste trap naar zolder
• Natuurgebieden ( zoals ’t Zwarte water) op korte afstand van de woning
• Nabij ’t BMV van Velden
OVERIGE KENMERKEN VAN DE OMGEVING:
Lekker wandelen aan de Maas of gewoon even lekker zitten genieten van de rust. Ten Oosten van Velden liggen prachtige stukken bosgebied o.a. Het zwarte water. Het beheer van dit gebied ligt bij het Limburgs landschap.
Er zijn lange- en korte wandelroutes. Fietsroutes, zijn er legio te vinden.
Velden heeft een gezellige dorpskern met diverse winkelvoorzieningen.
Velden kent nogal wat actieve verenigingen. Voor zowel jong als oud.
De school is gelegen in het BMV, welke op loopafstand bereikbaar is.
Vanuit Velden is Venlo heel gemakkelijk bereikbaar, zowel met de auto als met de fiets.
In Venlo zijn vele grootschalige voorzieningen te vinden zoals een ruim en divers winkelaanbod, scholen (basisonderwijs- en voortgezet), ziekenhuis, horeca, theater, bioscoop, NS treinstation, musea.
Boodschappen kunt u ook in Duitsland doen. Op korte afstand, maar toch even een andere belevingswereld. Straelen lig op ca. 4 km. U treft hier ook veel op het gebied van gastronomie. In Straelen is een ruim opgezet zwembad gelegen waar vele Nederlanders met plezier gebruik van maken.
Uitvalswegen zijn gelegen op circa 3 auto minuten. De A67 en de A73 maken de grote buursteden Nijmegen, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te bereiken. Duitsland ligt op korte afstand en ook de grotere steden zijn door de aanleg van A74 nog veel sneller te bereiken.
De BAB 40 richting Duisburg is via de A67 direct toegankelijk en de BAB 61 richting Düsseldorf is bereikbaar via de A 74.
Vliegveld Niederrhein (Weeze) is te bereiken binnen een half uur.
Kortom: een heel complete woning gelegen op een leuke plek met garage en carport
Heeft u interesse in deze woning ?
Neem telefonisch of via mail contact op met Makelaardij Ankie!
We plannen graag een bezichtiging samen met u in.
