GOED ONDERHOUDEN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING GELEGEN OP UITSTEKENDE LOCATIE
Deze zeer verzorgde, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen, de historische binnenstad van Vianen en de uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn in de directe omgeving gelegen. De woning beschikt onder andere over een eigen oprit, ruime garage, voor-en achtertuin en een mooie vlonder aan het water.
Het bouwjaar van de woning is 1989 en door de jaren heen is de twee-onder-een-kapwoning zeer goed onderhouden.
De woning wordt verwarmd middels een Remeha- Avanta cv-ketel uit het jaar 2009 en is voorzien van volledige isolatie en grotendeels dubbel glas. Alle elektra in de woning, de garage en de tuin zijn ongeveer vijf jaar geleden volledig vernieuwd.
De totale woonoppervlakte van de woning is ca. 149 m², met een inhoud van ca. 606 m³ en een perceeloppervlakte van ca. 340 m².
Indeling:
Begane grond: vanuit de hal voorzien van het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping krijg je toegang tot de woon/eetkamer. Zowel de woon als de eetkamer zijn beide voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde van de woning en een mooie laminaatvloer. De keuken is aan de voorzijde van de woning in een u-vorm gelegen en beschikt over een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en de afzuigkap. Vanuit de woonkamer is de verzorgde tuin gelegen op het zuidoosten te bereiken. De diepe tuin (ca. 21 m diep) is netjes onderhouden en voorzien van water en elektra. Aan de achterzijde van de tuin is een prachtige vlonder gelegen, waar je heerlijk kunt verblijven en kan genieten van de rust aan het water. Tevens is de vlonder zeer geschikt voor hobby vissers. Vanuit de tuin en vanaf de oprit is de ruime garage (24 m²) te bereiken. De garage is voorzien van elektra en water met uitstortgootsteen en vanuit hier is ook de verlichting (inclusief schemerschakelaar) in de tuin te bedienen. Ook bevindt zich in de garage een koel-vriescombinatie.
Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn er twee goed bemeten slaapkamers, de ruime badkamer en de wasruimte te bereiken. De badkamer is ca. 10 m² groot en beschikt over een douche en apart ligbad, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. De master bedroom is ca. 23 m² groot en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en een vaste inbouwkast wat ervoor zorgt dat je extra ruimte overhoudt. Tevens is er op deze verdieping een wasruimte gelegen. De wasruimte (10m²) is erg praktisch en voorzien van de opstelling van de cv-ketel en de witgoedaansluiting is hier gelegen. Ook is hier (achterste gedeelte) ruimte genoeg voor opslag en plaatsing van kasten/stellingen.
Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping in een grote slaapkamer gelegen welke nu in gebruik is als werkkamer. Tevens is er gemakkelijk nog een tweede slaapkamer/ werkruimte te creëren op deze verdieping.
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C
Bijzonderheden:
– Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning;
– uitstekende locatie met alle nodige voorzieningen binnen handbereik;
– eigen oprit;
– ruime garage voorzien van elektra en water met uitstortgootsteen;
– voor-en achtertuin voorzien van elektra (verlichting en meerdere wandcontactdozen) en buitenkranen;
– diepe en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten;
– prachtige vlonder aan het water;
– volledige isolatie en grotendeels dubbel glas;
– alle elektra in de woning, garage en de tuin zijn ca. 5 jaar geleden vernieuwd (met uitzondering van de zolder);
– reeds zijn alle ondervorsten van de vorstpannen vernieuwd;
– ook zijn alle raamdorpels vernieuwd alsmede de regenpijpen vervangen voor zinken exemplaren;
– de begane grond en 1e verdieping zijn in 2020 opnieuw geschilderd;
– parkeergelegenheid op eigen terrein.
Kortom, een goed onderhouden, ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen op een fijne locatie!
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.
