– Annie Romeinsingel 48 te Leiden
Bent u op zoek naar een heerlijke 5-kamer hoekwoning (poortwoning) met heerlijke voortuin, 3 slaapkamers, nette badkamer en keuken, gelegen in de woonwijk ‘’Stevenshof’’? Gevonden… De Annie Romeinsingel is gelegen aan de rand van de rustige en kindvriendelijke woonwijk de Stevenshof. In de nabijheid vindt u winkelcentrum De Stevensbloem voor uw dagelijkse boodschappen en ook sportfaciliteiten en scholen zijn op korte afstand te vinden. Het NS station De Vink ligt op loopafstand en er is een prima verbinding met de uitvalswegen naar de A4/A44. Openbaar vervoer (treinstation de Vink en bussen) zit aan het einde van de straat; winkels, het Stevenspark, verschillende speeltuintjes, een gezondheidscentrum, een bibliotheek, scholen, en een prachtig dijkje om op te wandelen zijn op loopafstand.
Begane grond:
Ruime voortuin, entree woning, ruime hal met meterkast, toilet met fontein, 2e hal met toegang tot de eet/zitkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met diverse inbouwapparatuur.
1e verdieping:
Overloop, met ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle laminaatvloer en in de hoek een aanrechtblad met koelkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer, die vergroot kan worden (originele situatie) of weggehaald kan worden om meer ruimte te creëren in de woonkamer, tevens de mogelijkheid om een keuken op de 1e te creëren. Doordat de woonkamer zich op de eerste verdieping bevindt, is er uitzicht op groen en water, en weinig inkijk.
2e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, de badkamer is voorzien van ligbad, 2e toilet en wastafelmeubilair. Aparte wasruimte met wasmachine-drogeraansluiting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het ruime terras (gelegen op het zuidoosten, 11.8 m2) hier kunt u tot en met de namiddag van de zon genieten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.
Buiten de woning:
De woning is voorzien van een heerlijk ruime voortuin en dakterras gelegen op de 2e verdieping van de woning. Direct om de hoek van de woning bevindt zich een eigen stenen berging van ca. 5 m2, met ruimte voor fietsen en opslag.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1991;
• Woonoppervlakte van 109.6 m²;
• Inhoud 351 m²;
• Energielabel C;
• De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. De jaarlijkse administratiekosten zijn 52,45 euro.
• Rustig gelegen in een kindvriendelijke en groene buurt;
• Alle voorzieningen in de directe omgeving;
• De woning is v.v. vloer-, glas en dakisolatie;
• Heerlijk zonnige en ruim bemeten hoekwoning;
• De woning is goed geïsoleerd, aangesloten op de stadsverwarming voor de verwarming en warm water.
• Centraal gelegen waardoor zowel met de auto als het openbaar vervoer de gehele Randstad uitstekend bereikbaar is;
• De dakbedekkingen (zowel van het dak als het dakterras) zijn in april 2021 vernieuwd;
• De mooie oude binnenstad van Leiden is snel te bereiken;
• NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
• Woning is voorzien van eigen afgesloten berging ;
• Disclaimer: aan alle vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Vraagprijs € 400.000,- K.K.
