Soms weet je al vanaf het moment dat je de voortuin in loopt dat ‘het goed zit’ en dat is absoluut zo bij deze 2-onder-1-kapwoning. Plus is het mooie dat deze woning de uitstraling en het karakter heeft van een typische jaren ’30 woning, maar door het bouwjaar van 2005/2006 ook de gemakken van nu heeft. Dat is een ideale combinatie toch?! Er is met veel liefde gewoond en voor gezorgd en dat merk je echt. Er zijn onder andere 4 slaapkamers, een bourgondische serre en gezellige overkapping. De tuin heeft volop zon en schaduw, er is een inpandig bereikbare garage en flinke oprit met plek voor meerdere auto’s. Kom jij gezellig een kijkje nemen met een van onze makelaars Laura of Jan-Joost?
Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.
Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.
Woonkamer, in L-vorm, met sfeervolle gashaard, tv-meubel (blijft) en de open keuken.
Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap (recirculatie), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, oven, close-in-boiler (10 liter Daalderop, eigendom), vaatwasser, bergruimte, openslaande deuren naar de serre, toegang tot de woonkamer en de koffiehoek.
Tussenruimte / koffiehoekje, met nisje, toegang tot de keuken en garage.
Gezellige serre, met houtkachel, waterpunt, schuifpui naar de tuin (kan vrijwel helemaal open), toegang tot de woonkamer, tuin en garage.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met radiator, zwevend closet, ligbad, douche, 2 wastafels op meubel en ventilatie.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met toffe walk-in-closet.
ZOLDER VERDIEPING
Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer en de technische ruimte.
Handige technische ruimte, met dakraam, unit van de mechanische ventilatie, de Cv-ketel (eigendom, 2005, AWB Therrmomaster 3HR24T), wastafel (warm & koud water), wasmachine aansluiting, plek voor droger en was bergruimte.
Zolderslaapkamer IV, met dakkapel en extra bergruimte onder de schuine kant (voorzijde).
TUIN
Voortuin.
Zijtuin met de oprit en waterpunt.
Mooie achtertuin, gelegen op het noordoosten, met vrijwel de hele dag zon en schaduw, waterpunt, drainage, elektra, ruime & bourgondische houten overkapping met berging en chillruimte.
BERGING
Houten berging, met elektra, achterin de tuin gelegen.
GARAGE
Inpandig bereikbare & aangebouwde stenen garage, met elektra, wasbak (koud water), wasmachine aansluiting, elektrisch bedienbare roldeur en deuren naar de serre en koffiehoek.
OPRIT
Flinke oprit, met plek voor zeker 3 auto’s (2 naast elkaar).
BIJZONDERHEDEN
– Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen, met draai- / kiepsysteem en dubbele beglazing;
– De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking;
– De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, deels spachtelputz & deels behangen wand- en stucwerk plafondafwerking;
– Er is een NS station ‘om de hoek’;
– Er zit een rooster in het trappenhuis van de gashaard zodat het trappenhuis ook verwarmd wordt bij stoken;
– Er is een alarm installatie aanwezig (blijft achter);
– Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 170,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
