Binnenstraat 35 5373 AX Herpen

Goed onderhouden en uitgebouwde twee onder één kapwoning met zeer royale garage (43m2), gelegen aan een rustige straat in dorpskern van Herpen.

Deze solide gebouwde woning wordt gekenmerkt door zijn logische indeling en de ruim opgezette kamers. Door de moderne inrichting en afwerking is de woning instap klaar en kunt u direct genieten van de luxe en ruimte.

De riante garage is ideaal voor de hobbyist of ZZP’er.

Door de gunstige ligging van de gezellige Brabantse dorp Herpen, wordt u niet alleen omringd door een prachtige landelijke en groene omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Herpen heeft een goede bereikbaarheid door een centrale ligging in de driehoek Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.

– Bouwjaar: 1986
– Inhoud woning: ca. 566 m³
– Woonoppervlakte: ca. 96 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: ca.23 m²
– Oppervlakte garage: ca. 43 m²
– Perceeloppervlakte: 231 m²

INDELING
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang, woonkamer, open keuken, serre en garage.
1ste Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer.
2de Verdieping: Met vlizotrap te bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte.

ALGEMEEN
Ruime entree/hal met trapopgang, in een lichte kleurstelling betegelde toiletruimte en meterkast.
• Sfeervolle en ruime woonkamer welke in verbinding staat met de open keuken. De vloer is voorzien van een warme en praktische eikenhouten-vloer. Verder is de woonkamer aangekleed met strak gestukte wanden en plafonds.
• De keuken wordt gekenmerkt door het in landelijke stijl uitgevoerde L-vormige keukenmeubel, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en werkblad.
• Vanuit de open keuken is de serre bereikbaar. De strak afgewerkte serre is voorzien van openslaande tuindeuren en lichtkoepel.
• 1e verdieping: overloop met toegang tot de 3 prima formaat slaapkamers. De slaapkamers, respectievelijk ca. 13, 9 en 6 m² groot, zijn afgewerkt met stucwerk muren en plafonds. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is de woning voorzien van dakkapel.
• De badkamer op de 1ste verdieping is in lichte kleurstelling betegeld en voorzien van een douchecabine met stortdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.
• 2e verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder met CV-ketel (2006).
• Grote geïsoleerde garage (ca. 43m2) met carport, elektrische roldeur en keukenblok. Naast dat u hier uw auto en fiets kwijt kunt is deze ruime garage ideaal te gebruiken als hobby- /klusruimte. De garage is voorzien witgoedaansluiting en heeft een eigen stoppenkast met krachtstroom.
• Verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin op het westen. De tuin is in 2019 vernieuwd en voorzien van het terras en kunstgras.
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel- en HR++ glas.
• De winkel- school- en sportvoorziening zijn goed te noemen en bevinden zich in de nabije omgeving op loop-/ fietsafstand.
• Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbinding naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
• NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand in nabij gelegen Ravenstein.

Aanvaarding: in overleg

Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een afspraak met ons maken.