Verrassend ruime en recent gemoderniseerde eindwoning met zonnige tuin op het zuidwesten en 4 slaapkamers. De woning is gelegen op een fijne locatie in de wijk Blauwe Kei op loopafstand van winkelcentrum ‘De Burcht’ en op korte afstand van het ‘Valkeniersplein’, het Ginneken en het gezellige stadscentrum van Breda.
Bouwjaar 1960, Perceelsgrootte 171 m², Inhoud circa 425 m³.
Woonoppervlakte ca. 121 m².
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m².
Externe Bergruimte ca. 7 m².
Omgeving
Deze woning is gelegen in de wijk “Blauwe Kei”. In de wijk zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder het uitgebreide, overdekte winkelcentrum “De Burcht” en het op korte afstand gelegen winkelcentrum Valkeniersplein, diverse scholen en sportaccommodaties. Het stadscentrum van Breda en het centraal station is zowel per fiets, auto als per openbaar vervoer vlot bereikbaar (ca. 10, respectievelijk 5 en 15 minuten). De verbinding met de snelwegen A27 en A58 is zeer goed door de nabij gelegen uitvalswegen (A16 en A27) Deze zijn via de zuidelijke rondweg snel aan te rijden.
De indeling is als volgt;
Begane grond:
De entree/hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken en de toiletruimte. Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar, onder de trap beschikt de entree over een kelderkast (met meterkast, vijf groepen, twee aardlekschakelaars). De doorzonwoonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.
De keuken beschikt over een recht keukenblok met boven- en onderkasten, een spoelbak, een vierpits keramische kookplaat, elektrische oven, vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie. Via loopdeur is eveneens de achtertuin bereikbaar.
De toiletruimte beschikt over een zwevend closet.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. Via vaste trap toegang tot tweede verdieping. Vanuit de kleinste slaapkamer aan de achterzijde toegang tot een balkon van circa 12 m2.
De badkamer is voorzien van douche en wastafel. De toiletruimte beschikt over een zwevend closet.
Tweede verdieping:
Vanuit de voorzolder, met opstelplaats cv-ketel (HR combiketel, bj 2015) toegang tot zolderkamer. Zolderkamer beschikt over een dakkapel.
Tuin:
De voortuin is voorzien van sierbestrating en siergrind.
De op het zuidwesten gesitueerde achtertuin beschikt over bestrating en vaste beplanting, achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. De tuin is via een achterom bereikbaar.
Bijzonderheden
• De hele woning is voorzien van dubbele beglazing (deels hardhout en deels kunststof kozijnen);
• De woning is recent grotendeels gemoderniseerd met nieuwe vloerafwerking, gestuukte wanden en plafonds, deels nieuwe kozijnen en nieuwe keuken-, badkamer- en toiletinrichting.
• Op de begane grond is de woning uitgebouwd.
• Woning beschikt over vier royale slaapkamers.
• De woning is aan achterzijde voorzien van een dakkapel.
