Uniek gelegen – aan kindvriendelijk woonerf – aan de rand van het buitengebied, charmant VRIJSTAAND WOONHUIS met lange, brede oprit en inpandige garage. De ligging in de kindvriendelijke woonwijk Helmerhoek is zeer gunstig met scholen, winkels en alle voorzieningen in de buurt. Kenmerkend voor dit degelijk gebouwde woonhuis is de royale, lichte woonkamer met erker en de fijne woonkeuken met wijds uitzicht op de zonnige en weelderig bloeiende tuin. Een prima woonhuis aan de rand van de stad, van waaruit je zo het fraaie buitengebied van Enschede in wandelt. Het recreatiegebied ‘Rutbeek’ is heel dichtbij.
Het is heerlijk genieten van het buitenleven op het ruime terras in de bloemrijke tuin. Bovendien ligt het woonhuis aan een rustig en gemoedelijk woonerf, waar volop ruimte is voor spelende kinderen. Kortom een heerlijke plek om te wonen.
Indeling: entree via de hal met meterkast, trapopgang, toilet en garderobe nis. Vanuit de hal betreed je de riante, heerlijk lichte, L-vormige woonkamer. Deze comfortabele leefruimte is voorzien van een lichte, marmeren tegelvloer met vloerverwarming. Het zeer uitgebreide zitgedeelte met erker en zijraam bevindt zich aan de voorzijde. De ruime woonkeuken biedt ruimte voor een lange eettafel. Tussen het zitgedeelte en de woonkeuken is plek voor een studie-/speelhoek.
De open keuken is voorzien van een recent vernieuwde inbouwkeuken met, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, grote koelkast, veel bergruimte, een royaal werkblad en een extra buffetkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachine-/droger aansluiting en deur naar de tuin. Er is een inpandige doorgang naar de royale garage. Deze is voorzien van openslaande deuren een uitstortgootsteen en extra loopdeur.
1e Verdieping: op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers voorzien van praktische laminaatvloer. De badkamer is in 2016 vernieuwd en fraai in lichte kleurstelling uitgevoerd met een ligbad met betegelde spatwand en douchefunctie, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator, plafond met inbouwspots, raam en mechanische ventilatie.
2e Verdieping: deze etage is bereikbaar via een vaste trap. Hier tref je een overloop aan met wastafel, veel bergruimte en een flinke 4e slaapkamer met dakraam en extra bergruimte. De 2e verdieping is heerlijk licht door de dakramen. Een 5e slaapkamer is mogelijk.
Kortom een heel comfortabel en royaal woonhuis, dat gemoderniseerd is met maar liefst 4 slaapkamers met mogelijkheid van een 5e kamer, op een zeer geliefde locatie aan de rand van het buitengebied, nabij alle voorzieningen.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1988
Kavel: 398 m²
Inhoud: 556 m³
Dak, muur- vloerisolatie en geheel voorzien van isolatieglas
2e Verdieping voorzien van airco
Vernieuwde keuken 2021 en badkamer 2016
Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd
Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming
Ruime oprit (2 auto’s), inpandige garage en bijkeuken
Zeer royale woonkamer met ruimte voor hobby-/speelhoek
Maar liefst 4 slaapkamers. 5 Slaapkamers mogelijk
Scholen en voorzieningen op loopafstand
Ligging aan rustig en gemoedelijk woonerf in de geliefde wijk Helmerhoek aan de rand van het buitengebied.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
In de koopakte wordt een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen en de ouderdomsclausule.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
