MAASTRICHT (DE HEEG) – Te moderniseren verrassend ruime tussengelegen eengezinswoning met een ruime woonkamer van ca. 28 m², 3 slaapkamers (4e mogelijk), tuin op noorden met achterom (richting Oeslingerbaan), in de groene woonwijk De Heeg, aan de zuidoostzijde van Maastricht.
Deze sfeervolle woning is keurig onderhouden en ligt aan de voorzijde aan een woonerf. Parkeren kan op omliggende vrije parkeerplaatsen.
In de woning zijn 3 slaapkamers en een badkamer met o.a. ligbad, douche en wastafel op de eerste verdieping.
De vaste trap naar de zolder maakt het eenvoudig een ruime 4e slaapkamer te realiseren.
De ligging in een heel prettige woonomgeving met nabijheid van vele voorzieningen op loopafstand zoals basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum De Roserije, maken het gehele plaatje van plezierig wonen compleet.
De woning ligt niet ver van onder meer het prachtige natuurgebied Savelsbos, het MECC, het MUMC+, het Provinciehuis Limburg, treinstation Maastricht-Randwyck en op 20 fietsminuten van het Vrijthof in Maastricht. Er zijn in de nabijheid in de woonomgeving verschillende groenvoorzieningen. De uitvalswegen naar A2 zijn dichtbij, evenals de bushaltes.
INDELING:
Begane grond:
– Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
– Toiletruimte, voorzien van hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en radiator;
– Ruime woonkamer (ca. 28 m²) met veel lichtinval en toegang tot de open keuken aan de achterzijde;
– Open keuken (ca. 9 m²), met keukeninrichting voorzien van boven- en onderkasten, kunststof werkblad en RVS spoelbak. De keuken beschikt niet over keukenapparatuur. Tevens toegang tot de berging;
– Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin;
– De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing. Tevens een rolluik aan de voorzijde.
Eerste verdieping:
– Middels de overloop, is er toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en afsluitbare toegang naar de vaste trap naar de zolderverdieping;
– Slaapkamer 1, gelegen aan de rechter voorzijde, circa 13 m²;
– Slaapkamer 2, gelegen aan de rechter achterzijde, circa 13,5 m²;
– Slaapkamer 3, gelegen aan de linker achterzijde, ca. 9 m²;
– De overloop en slaapkamers zijn alles voorzien van tapijt;
– Volledig betegelde badkamer (ca. 5,5 m²) voorzien van een duobad, douche, wastafel en handdoekradiator;
– De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
Tweede verdieping:
– Ruime, geïsoleerde zolderruimte (ca. 18 m²) te bereiken middels een vaste trap, voorzien van tapijt en een dakraam;
– Mogelijkheid tot realisatie van een vierde slaapkamer;
– Cv-installatie (eigendom, bj. 2004) en witgoedaansluiting.
BUITEN
– Voortuin, voorzien van grind en klinkers;
– Achtertuin (ca. 34 m²) op het noorden met achterom, geheel beklinkerd;
– Gemetselde berging (ca. 7 m²), voorzien van elektra;
– Middels de achterom, gelegen aan de Oeslingerbaan.
BIJZONDERHEDEN
– Zorgvuldig onderhouden eengezinswoning;
– Ruime, heldere woonkamer (ca. 28 m²) en open keuken (ca. 9 m²) aan tuinzijde;
– 3 slaapkamers, vierde slaapkamer mogelijk op de zolderverdieping;
– Achtertuin (ca. 34 m²) op het noorden, met berging en achterom (aan Oeslingerbaan);
– Gehele woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Rustig gelegen nabij winkels, speeltuin, diverse kinderopvang, basisscholen en aansluiting op openbaar vervoer (bus en trein).
OMGEVING
De Heeg is een groots opgezette groene woonwijk in het zuidoosten van de gemeente Maastricht, grenzend aan de wijk Randwyck in het westen, de wijk Heer in het noorden, Vroendaal in het oosten en de gemeente Eijsden in het zuiden. De wijk is gebouwd aan het eind van de jaren ’70 en het begin van de jaren ’80 van de vorige eeuw.
De woonwijk is ruim en zeer groen opgezet en is mede daardoor populair bij jonge gezinnen.
KENMERKEN
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m²;
– Externe bergruimte ca. 7 m²;
– Inhoud ca. 365 m³;
– Bouwjaar ca. 1977.
KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie P, nummer 5255, groot 01 are en 30 centiare.
OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.
LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.
BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.
Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.
AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.
KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed – Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900
