Op industrieterrein “Abdissenbosch”, nabij uitvalswegen op royaal gelegen ruim vrijstaand landhuis met diversen kelders, ruime speels ingedeelde woonkamer met open keuken, 4 (5) slaapkamers, kantoorruimte, inpandige garage met bijkeuken en omsloten riante tuin. De bestemming is GEMENGD (wonen/werken) en dient door nieuwe eigenaar ook zo ingevuld te worden. Gelegen aan de Buizerdweg 6 te Landgraaf/ Ubach Over Worms.
Souterrain:
1)Vanuit de hal te bereiken betegelde kelder (8.78 x 4.26 m) met bar.
2) Provisiekelder (3.92 x 2.87 m).
3) Techniekkelder (3.92 x 2.03 m) alwaar CV installatie hangt (Nefit, bwj. 2008, eigendom).
4) Algemene kelder (5.00 x 3.46 m) met douche (voorheen voorzien voor sauna ruimte).
Parterre:
Middels aangelegde voortuin/oprit en dubbele deur toegang tot de ruime hal. Hal voorzien van doorlopende eiken planken vloer in woonkamer. Geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. Kantoorruimte/slaapkamer (4.09 x 3.24 m) met vaste wastafel.
Speels ingedeelde L-vormige woonkamer (8.78 x 9.46/5.00 m) met hoger gelegen zithoek en twee schuifpuien naar deels overdekt terras. Open keuken 3.18 x 2.95 voorzien van leistenen vloer in hoekopstelling met separaat werkeiland voorzien van natuurstenen werkblad, diverse onder- en bovenkasten, inbouwapparatuur te weten: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken (3.50 x 2.15 m) met loopdeur naar tuin. Inpandig te bereiken verwarmde en betegelde garage (6.20 x 3.50 m) met aansluitpunten t.b.v. witgoedapparatuur (nokhoogte 2.79m).
Vanuit de woonkamer, keuken, bijkeuken en zijingang (poortje) toegang tot royale achtertuin met plantenborders, gazon en deels overdekt terras met sfeervolle buitenhaard.
Eerste verdieping:
Middels hardhouten trap toegang tot de ruimte overloop met diverse bergkasten en dakkapel. Vanuit hier bereikt men de vier ruime slaapkamers van respectievelijk:
Slaapkamer 1: (5.55 x 3.20 m) met dubbele vaste wastafel.
Slaapkamer 2: (4.35 x 4.00 m) met dakkapel.
Slaapkamer 3: (4.18 x 2.90 m).
Slaapkamer 4: (4.18 x 2.90 m) met vaste wastafel.
Geheel betegelde ruime badkamer 3.25 x 2.76 m met ligbad, douche, dubbele vaste wastafel en bidet. Separaat geheel betegeld toilet met fonteintje.
Bijzonderheden:
– Mogelijkheid tot het bouwen van een loods van maximaal 200m².
– De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
– De woning is deels voorzien van rolluiken.
– Het volledige hoofddak is vervangen in 2013.
– Gelegen op royaal perceel te weten: 1090m².
– Speelse woonkamer met direct tuincontact.
– Het woonhuis ligt op een verrassend rustige locatie met optimale privacy.
– De afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
– De bestemming is GEMENGD (wonen/werken) en dient door nieuwe eigenaar ook zo ingevuld te worden.
– Het object valt binnen de vastgestelde beheers verordening bedrijventerrein “Abdissenbosch”‘. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming ‘Wonen’ en ‘bedrijvigheid’ type 1’. U dient zelf bij de gemeente Landgraaf te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen de vastgestelde beheers verordening.
