Deze HOEKWONING met vier slaapkamers, achtertuin met SCHUURTJE en achterom, is gelegen op een fijne locatie vlakbij het centrum van Beuningen. Voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Bovendien is Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.
Deze KLUSWONING dient te worden gemoderniseerd maar biedt hierdoor ook volop mogelijkheden om het naar eigen wens af te werken en in te richten!
Algemeen
– Bouwjaar: 1968
– Woonoppervlak: 114 m2
– Externe bergruimte: 11 m2
– Inhoud: 401 m3
– Perceeloppervlak: 157 m2
Indeling
Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met staand toilet, fontein en raam. De woonkamer beschikt door het grote raam aan zowel de voor- als achterzijde over voldoende lichtinval. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De basis keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een koelkast met vriesvak. Bovendien bevinden zich in de keuken de witgoedaansluitingen en een deur welke toegang geeft tot de achtertuin.
Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (circa 11 m2) is voorzien van een wastafel, een bergkast en een groot raam. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste kamer (circa 14 m2) beschikt over een bergkast en is door het grote raam lekker licht. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel en een raam.
Tweede verdieping: de trap naar deze verdieping is onderaan afgesloten met een deur. Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer met een dakraam en bergruimte achter de schotten. Bovendien is er op deze verdieping een stookruimte aanwezig met de c.v.-ketel (Remeha Calenta, 2013, lease-ketel, kosten € 35,44 per maand) en een dakraam.
Veel mensen die in een soortgelijke woning wonen maken de trap naar deze verdiepingsvloer anders. De trap naar de tweede verdieping loopt nu in het midden van het woonhuis omhoog. Er is een mogelijkheid om deze langs de zijgevel omhoog te laten lopen. Hierdoor zijn alle m2 aan woonoppervlak maximaal benut en kan een optimale 4de slaapkamers worden gerealiseerd.
Tuin
Het woonhuis beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het oosten, is circa 9 meter diep en circa 6 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Aan de achtergevel van de woning bevinden zich een buitenkraan en een zonnescherm. Op diverse plaatsen in de tuin zijn elektrapunten aanwezig. Bovendien staat er in de achtertuin een vrijstaand stenen schuurtje met bergzolder en elektra.
Verder
– De woning beschikt gedeeltelijk over isolerende beglazing en dakisolatie;
– Het woonhuis is voorzien van houten kozijnen (met uitzondering van de twee dakramen);
– Aan de voorzijde op de begane grond en eerste verdieping en aan de achterzijde op de eerste verdieping bevinden zich zonneluifels;
– Op de tweede verdieping is een ventilatiekanaal zichtbaar welke asbesthoudend is, voor zover bekend is sprake van een houten dakbeschot;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel: E.
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
