“Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze speelse 2-onder-1 kapwoning!
Heerlijk licht en praktisch ingedeelde 6-kamer 2-onder-1-kapwoning (ca. 140m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2004) voorzien van een oprit voor 2 auto’s alsmede een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning, voorzien van een perceel eigen grond van 247m2, is gelegen op een mooie locatie in de woonwijk De Boomgaarden te Vleuterweide. Deze wijk kenmerkt zich door de speelse opzet alsmede het vele groen in de wijk.
Kenmerkend voor de woning is de speelse maar praktische indeling, de fantastische woonkamer voorzien van een speelse uitbouw met hoge nok, het vele daglichtinval, de luxe en complete keuken (geplaatst in 2016), de 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen (ca. 16, 7, 15 & 9 m2), de airconditioning (in vrijwel de gehele woning) alsmede de multifunctionele derde verdieping welke uitstekend dienst doet als vijfde slaapkamer of bijvoorbeeld werkkamer thuis.
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Vleuterweide nabij alle wenselijke voorzieningen zoals; Winkelcentrum Vleuterweide, treinstation Vleuten, het Máximapark & ‘t Lint, onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, openbaar vervoeraansluitingen, diverse sportfaciliteiten, gezellige horecavoorzieningen, de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht. Binnen mum van tijd bevindt je je in het buitengebied (Harmelen, Haarzuilens e.o.) waar je van de rust en natuur kunt genieten.
Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, keurige toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de grote woonkeuken en woonkamer. De woonkamer voorzien van airconditioning (2021) is wel echt een trekker van dit huis! Dankzij de grote raampartijen en de grote speelse uitbouw met hoge driehoek nok (7 meter hoog!), geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel. De ruimte laat zich eenvoudig indelen in een ruime eethoek en een gezellige zitopstelling. De moderne, luxe open keuken (geplaatst in 2016) is geplaatst in een ruime hoekopstelling met apparatenkast en voorzien van alle wenselijk inbouwapparatuur (Bosch oven, Bosch magnetron, ATAG 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Miele wijnkoelkast, Miele koel-/vriescombinatie en een Miele afwasmachine. Verder is de begane grond voorzien van een parketvloer (dient geschuurd/onderhouden te worden) en een lichte wandafwerking.
Tuin:
Middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer betreedt je de grote achtertuin. De verzorgde achtertuin (ca. 100m2) is gelegen op het zuidwesten waardoor je praktisch de hele dag en avond kan genieten van de zon. De tuin is voorzien van een heerlijk terras, een stuk gras, sierbestrating, bloemborders, groene schuttingen, een houten berging (ca. 8m2) en een poort die toegang geeft tot de voorzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning heeft u een kleine privé tuin en de mogelijkheid twee auto’s te parkeren op de oprit voor de eigen garage. Kortom; een heerlijke tuin om in te spelen en te relaxen!
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee multifunctionele kamers (ca. 16m2 & 7m2) en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer en een nette wandafwerking. De master bedroom heeft tevens een airconditioning. De badkamer (ca. 6m2), uitgevoerd in een neutrale vloer- en wandbetegeling, is voorzien van een ligbad, een zwevend toilet en een wastafelvoorziening.
Tweede verdieping:
Ook op deze verdieping bevinden zich twee 2 multifunctionele kamers (ca. 15m2 & 9m2) en daarnaast een wasruimte (ca. 4m2). Één van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. De gehele verdieping heeft een doorlopende laminaatvloer en een nette wandafwerking.
Derde verdieping:
Via een open vaste trap kom je op de derde verdieping. Hier is een 5e kamer gesitueerd. Een perfecte ruimte voor een werkkamer voorzien van airconditioning en een dakraam voor natuurlijk licht.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 140m2;
– Inhoud: ca. 537m3;
– Perceeloppervlakte: ca 247m2;
– Bouwjaar: medio 2004;
– Bijna de gehele woning is voorzien van airconditioning;
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd: medio 2018;
– Trappen zijn gerenoveerd in 2021;
– Tuin op het zuiden met elektrisch bedienbare zonwering;
– 2 parkeerplekken op eigen terrein en volop parkeergelegenheid voor de deur;
– 5 multifunctionele (slaap)kamers;
– 4 multifunctionele woonlagen;
– Verwarming door middel van CV Combiketel uit bouwjaar 2004 (contract met Eneco voor onderhoud);
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
