Op een toplocatie te Voerendaal, direct gelegen aan het Cortenbacherbos, mogen wij u deze fraaie vrijstaande woonvilla/semi-bungalow aanbieden aan de Cortenbacherdreef 13. Alle gewenste dagelijkse voorzieningen zoals basisschool, winkels, bushalte, treinstation, sporthal-/velden etc. liggen op loopafstand en vanwege het doodlopende karakter van de straat is het ook veilig om op straat te spelen voor de kinderen. De woning is in 2008 grotendeels gemoderniseerd van binnen en buiten en keurig afgewerkt. Op de begane grond bevinden zich naast een royale living en ruime garage ook nog twee (slaap-)kamers, momenteel in gebruik als speelkamer en kantoor, maar met de aanwezige badkamer is het ook prima levensloopbestendig wonen. Op de verdieping liggen echter nog drie slaapkamers en een royale badkamer, waarmee het pand ook uitstekend is voor een groot gezin met thuiswerkwensen. Een echte topwoning dus!
Indeling:
Begane grond:
Verzorgd aangelegde voortuin met o.a. grasveld, haagpartijen, diverse struiken/planten en een royale oprit (incl. laadpaal) voor het stallen van meerdere voertuigen. Overdekte entreepartij, uitkomend op de royale ontvangst- en verdeelhal van ca. 15 m2 met eiken trappartij naar de verdieping met open vide. Royale L-vormige woonkamer met grote, over een groot deel van de woning doorlopende grijsbruine tegelvloer en strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn twee grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval, evenals de brede glaspui aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. Het uitzicht op het achtergelegen bos is hierdoor super. De open keuken bestaat uit een lange wandopstelling met kastenwand, een en ander compleet voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en diepvries. De open keuken en woonkamer zijn samen ca. 54 m2 groot!
Terug in de verdeelhal komt men bij de andere kamers op de ruime begane grond, te beginnen met de moderne halfbetegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Ernaast ligt de uitgebreide meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting. Aan de voorzijde ligt de eerste van twee multifunctioneel bruikbare kamers op de begane grond, momenteel in gebruik als speelkamer. Deze ruimte (ca. 16 m2) is voorzien van een laminaatvloer, fijn spuitwerk en een grote glaspartij aan de voorzijde. Aan de overzijde van de hal ligt een vergelijkbaar afgewerkte kamer van ca. 14 m2, momenteel in gebruik als kantoor. In combinatie met de direct belendende badkamer (ca. 2,5 m2) met douche en wastafel, behoort volledig levensloopbestendig slapen en wonen hiermee dus tot de mogelijkheden. Tot slot de in 2008 aangebouwde royale garage van ca. 32 m2 met elektrische sectionaalpoort, tegelvloer en witgoedaansluitingen.
De achtertuin is royaal en loopt direct over in het bos. Naast een groot terras met elektrisch zonnescherm en een flinke graspartij zijn er net als in de voortuin ook hier weer nette hagen en een diverse aanplant. Door de royale afmetingen en de beperkte hoogte van de woning, is het ook in deze op het Oosten gelegen tuin vrijwel altijd zonnig wanneer deze schijnt. Heerlijk vertoeven is het hier daardoor zeker.
Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en fraaie videpartij. Royale ouderslaapkamer (ca. 28 m2) met laminaatvloer, fijn spuitwerk, inbouwspots, airco, brede dakkapel aan de voorzijde, bergkast en fraai kleedgedeelte met inbouwkasten. De twee kinderkamers (resp. ca. 9 en 10 m2 groot) zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer en fijn spuitwerk. De complete badkamer (ca. 8 m2) is deels betegeld/deels gestuct en beschikt over een inloopdouche, hangcloset, twee wastafels, designradiator en tot slot een heerlijk ruim ligbad met erboven een dakraam wat zorgt voor fraaie uitzichten naar de blauwe lucht dan wel sterrenhemel. Vanaf de overloop is als laatste de cv-ruimte te bereiken met opstelling Remeha Quinta combiketel (2010, eigendom) en de mechanische ventilatiebox.
Bijzonderheden:
– Ruime woonvilla/semi-bungalow op toplocatie
– Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Rolluiken
– Spouwmuur- en dakisolatie
– 28 zonnepanelen in eigendom van 2020 met ca. 7,6 MWh opbrengst in het afgelopen jaar
– Dak in 2008 vernieuwd, garage in 2008 bijgebouwd
– Twee elektrische zonneschermen (voor en achter) en screen
