WEGENS GROTE ANIMO VOOR DEZE WONING, WORDEN ER MOMENTEEL GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN INGEPLAND. TOCH SERIEUZE BELANGSTELLING, DAN KUNT U VIA E-MAIL UW CONTACTGEGEVENS ACHTERLATEN EN SCHRIJVEN WE U IN OP DE RESERVELIJST.
Wonen in industrieel erfgoed in het Heuvelland. In deze voormalige elektrische graanmolen kan het!
Een stukje historie:
In 1935 is de molen “Sint Victor” gebouwd, die destijds nog gedreven werd door een ruwoliemotor. In 1948 is het pand dusdanig vergroot en verbouwd dat dit tegenwoordig als het bouwjaar gezien wordt. Omstreeks die periode is de molen ook voorzien van een elektrische motor. Deze molen is tot 1994 zodanig in gebruik geweest en sindsdien met veel liefde verbouwd tot een tweetal woonhuizen. Kwalitatief hoogwaardige renovatie en regelmatige modernisering, waardoor het object instapklaar te noemen is.
Het object dat te koop wordt aangeboden betreft het linkergedeelte van het hoofdgebouw. Aan de voorzijde van het pand beslaat het circa 2/3e van de breedte. De achterste helft is wat smaller. Door een aanbouw, de 3 volwaardige woonverdiepingen, een zolder en diverse bijgebouwen, alsmede de ligging op het ruime perceel is er ruim voldoende ruimte in en om het huis aanwezig.
Indeling:
Op de plek waar vroeger de toegangspoort was bevindt zich momenteel de voordeur van de woning. Via deze deur bereikt men de ruime entree met leistenen vloer, prachtig trappenhuis met industriële uitstraling en de meterkast. Hier is tevens de toiletruimte. Deze is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
Middels de loopdeur in de glazen pui bereikt men de woonkamer met marmeren vloer, welke is voorzien van vloerverwarming. Op de koudere winterdagen kan er gezellig bijgestookt worden middels de gashaard. Via een trappetje bereikt men de leefkeuken. Deze beschikt eveneens over een marmeren vloer met vloerverwarming en is voorzien van dubbele tuindeuren aan de zijkant, alsmede aan de achterzijde naar de overkapping en biedt toegang tot de bijkeuken.
De keuken (ca. 23 m²) is voorzien van een ingebouwd wandmeubel en kookeiland met voldoende bergkasten en lades. Het wandmeubel beschikt verder over een vaatwasser, oven, combi-magnetron en koelkast. Het kookeiland is voorzien van een granieten werkblad, inductie kookplaat en afzuigkap. In de bijkeuken (ca. 7,5 m²) bevindt zich nog een kastenwand en tweede keukenblok met koelkast en diepvries.
De aan de woning grenzende karakteristieke houten terrasoverkapping (ca. 24 m²) beschikt over mooie natuurstenen tegels, de achterzijde beschikt over schuiframen en over een pelletkachel, waardoor deze ruimte in alle seizoenen goed te benutten is.
Eerste verdieping:
Via het trappenhuis bereikt men de overloop, alwaar nog een praktische muurkast aanwezig is. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers (ca. 19 en 11 m²) gerealiseerd, waarbij de grootste beschikt over een L-vormige wandkast. De badkamer is pas in 2020 gemoderniseerd en met 14 m² zeer ruim te noemen. De badkamer beschikt over een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, een eikenhouten badmeubel met 2 waskommen, 2 verlichte ronde spiegels, een inloopdouche met regendouche en 2e toilet.
Tweede verdieping:
Via het trappenhuis bereikt men de overloop, alwaar nog een praktische muurkast en een airconditioning (bj. 2021) aanwezig is. Tevens bevinden zich hier de 3e en 4e slaapkamer (beiden ca. 16 m²), waarvan die aan de voorzijde ook over een wandkast beschikt. Op deze verdieping bevindt zich een 2e badkamer (ca. 6 m²) met douchecabine en wastafel, maar eveneens een muurkast met witgoedaansluitingen en opstelling van de gehuurde cv-installatie (Nefit Excellent).
Derde verdieping:
Middels een vaste trap bereikt men nog de bergzolder. Deze is voorzien van houten dakbeschot en is later nageïsoleerd.
Overige:
Via de elektrische toegangspoort met looppoortje aan de zijkant van het woonhuis bereikt men het achtererf. Hier is een garage met elektrische sectionaalpoort en parkeergelegenheid voor 1 personenauto of fietsen/motoren. Hier is tevens een bergvliering. Achter de garage is een grote werkplaats van circa 110 m², welke gedeeltelijk ook nog over een zolder beschikt. Achter de werkplaats bevindt zich nog een separate ruimte van circa 10 m². Op het bestrate gedeelte van het erf is plek voor het parkeren van diverse voertuigen. Hier bevindt zich nog een 2e houten overkapping. In de glooiing van het perceel bevindt zicht een gazon. Bovenaan het perceel bevindt zich een verwarmd zwembad met poolhouse. In het afgesloten gedeelte (ca. 6,5 m²) staat o.a. de pomp opgesteld, maar hier is tevens een overdekt terras (ca. 12 m²) met buitenkeuken aanwezig. Het achterste gedeelte van de tuin wordt omgrensd door (huis)weides.
Bijzonderheden:
• De volgende energiebesparende maatregelen zijn getroffen: Volledig voorzien van vloerisolatie. Aan de binnenzijde van de massieve buitengevel is een extra binnenblad opgetrokken en is de ontstane spouwmuur geïsoleerd. Dak is nageisoleerd. Hardhouten kozijnen met HR++ glas. HR cv-combiketel (huur). 36 zonnepanelen in eigendom die circa 10.000 kWh opwekken.
• De bestemming van het object is momenteel ‘bedrijfsdoeleinden’ en waarbij conform het huidige bestemmingsplan voor een toekomstige eigenaar geldt dat alleen milieucategorie 1 of 2 is toegestaan. De opdrachtgever heeft reeds een principe-verzoek ingediend bij het College van Burgemeester van Wethouders van de gemeente Eijsden-Margraten waarin de gemeente wordt verzocht mee te werken aan de omzetting naar de bestemming ‘Wonen’.
• Aanvaarding: 1e of 2e kwartaal 2022.
