Goed onderhouden, gemoderniseerde en uitgebouwde erkerwoning voorzien van een royale woonkamer, moderne badkamer, vier ruime slaapkamers en een 18 meter diepe achtertuin met veel privacy, fraaie veranda (2020) en twee bergingen. De woning is centraal gelegen aan een rustige straat in de wijk Tuinzigt. In de nabijheid bevindt zich een winkelcentrum en de Haagweg met een grote verscheidenheid aan winkels. De diverse in- en uitvalswegen, het historische stadshart alsmede het NS-station zijn vanaf deze locatie eveneens eenvoudig en snel te bereiken.
Bouwjaar omstreeks 1935
Inhoud: ca. 320m³
Woonoppervlakte: ca. 100m²
Perceeloppervlakte: 243m²
LIGGING EN OMGEVING
De woning is op korte loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda gelegen. De winkels aan de Nieuwe Haagdijk en Haagweg (o.a. Albert Heijn supermarkt) zijn eveneens op zeer korte afstand van dit fraaie huis gelegen. Het NS-station Breda Centraal is op slechts enkele fietsminuten afstand gelegen. De wijk Tuinzigt kenmerkt zich door een diversiteit aan karakteristieke jaren ’30 woningen en de ligging aan de rand van het centrum.
BOUWKWALITEIT
De woning is traditioneel gebouwd en in de loop der jaren gemoderniseerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en volledig voorzien van dubbele beglazing. In verwarming en warm water wordt voorzien middels een hoog-rendement cv-ketel (bouwjaar: 2013, merk: Remeha). De dakbedekking van het hoofddak is vervangen omstreeks 2014. De veranda in de achtertuin is geplaatst in september 2020.
TUIN/BERGING
De achtertuin van de woning is maar liefst 18.00 meter diep en ruim 5 meter breed en is gesitueerd op het noorden, maar dankzij zijn vrije ligging geniet je nagenoeg de gehele dag van de zon. De tuin biedt volop privacy en is keurig ingericht en voorzien van een terras, sierbestrating, gazon, waterkraan, leilindes, borders met beplanting en een achterom. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een fraaie houten veranda (ca. 21m²) met tv aansluiting en diverse verlichtingspunten. Vanuit deze veranda is middels een schuifdeur toegang tot de achtergelegen bergingen; Berging I (ca. 10m²) voorzien van lichtkoepel, licht/elektra en keukenopstelling met spoelbak, koelvriescombinatie, magnetron en diverse (op)bergkasten. Berging 2 (ca. 10m²) bereikbaar vanuit berging I of vanuit de brandgang. Deze berging biedt voldoende opbergruimte en is voorzien van licht/elektra. De onderhoudsvriendelijke voortuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van sierbestrating.
INDELING
Begane grond:
Entree met toegang tot de ruime hal voorzien van de meterkast, toiletruimte met wandcloset (2020), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer; De royale woonkamer (ca. 8.00 x 3.30m.) met erker (1.00 x 1.80m.) geniet een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en geeft aan de achterzijde middels dubbele tuindeuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en een hoog plafond met balken. De woonkamer staat aan de achterzijde eveneens in directe verbinding met de (half open) keuken; Moderne en complete keuken (ca. 5.25 x 1.75/2.40m.) die zich gedeeltelijk in de uitbouw bevindt. De keuken beschikt over een 4 pits gasfornuis met aparte wokpit, vaatwasser, oven (2020), rvs spoelbak, rvs afzuigkap en diverse handige boven- en onderkasten. In de keuken bevindt zich eveneens een praktische schuifkast met de opstelplaats voor de HR-Combiketel. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels een toegangsdeur en is de achtergelegen badkamer bereikbaar; Badkamer (ca. 2.40 x 2.55m.) voorzien van wandcloset, wastafel met meubel, designradiator, douche-in-bad-combinatie en kast met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast en de airconditioning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (draai/kiep). Slaapkamer I (ca. 4.35 x 3.30m.) gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer II (ca. 3.45 x 3.30m.) gelegen aan de voorzijde; Slaapkamer III (ca. 4.20 / 2.95 x 2.45m.) gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer is toegang tot het plat dak; Slaapkamer IV (ca. 2.45 x 2.40m.) gelegen aan de voorzijde.
Bijzonderheden:
– Heerlijke uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers.
– Zeer diepe en privacybiedende achtertuin met twee bergingen en veranda (2020).
– Door de jaren heen gemoderniseerd.
– Rustige ligging aan een straat met éénrichtingsverkeer.
– In de directe nabijheid van alle voorzieningen en het centrum van Breda.
