Inmiddels is deze woning al weer volgeboekt. Wanneer u toch nog belangstelling heeft moeten wij u helaas op een wachtlijst plaatsen. Wij adviseren u onze FaceBook pagina te volgen. En tevens zich in te schrijven als woningzoekende op onze site om eerder geïnformeerd te worden over nieuw aanbod.
Comfortabel wonen aan een rustige straat in een goed onderhouden, energiezuinig en sfeervol afgewerkt woonhuis, wie wil dat nu niet? Komt dat goed uit, deze instapklare (gezins)woning is precies een match en bieden wij nu te koop aan. Deze fijne tussenwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke en centraal georiënteerde woonwijk; alles is op korte afstand gesitueerd. Naast een prettige ligging en 11 zonnepanelen die heel wat besparen op de jaarlijkse kosten, beschikt de woning over een ideale indeling met onder meer een comfortabele woonkamer, praktische keuken, 4 slaapkamers, een moderne, complete badkamer en een fraai aangelegde, privacyrijke achtertuin met overdekt terras, berging en achterom. Genoeg redenen om een kijkje te komen nemen, wij laten je graag de woning zien!
BEGANE GROND
Vanuit de entree / hal met meterkast en deels betegelde toiletruimte (voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie) heb je toegang tot de sfeervolle en zeer lichte woonkamer. De ruimte is voorzien van een grote raampartij aan zowel voor- als achterzijde en is stijlvol ingericht met onder meer een doorlopende donkere tegelvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Aan de voorzijde beschikt het raam over een screen. Vanuit de woonkamer is middels een afsluitbare trapopgang, waaronder een provisie-/bergruimte, de eerste verdieping bereikbaar. Aangrenzend aan de woonkamer ligt aan de achterzijde de keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een L-vormig interieur bestaande uit diverse boven- en onderkastjes, een kunststof werkblad, rvs spoelbak en als (inbouw)apparatuur een gaskookplaat waarboven een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser (ca 2020). Via de buitendeur (voorzien van rolluik) is het overdekte terras van de sfeervol ingerichte achtertuin bereikbaar.
EERSTE VERDIEPING
Via de houten trapopgang kom je op de overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en de complete badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. De ruimtes zijn grotendeels voorzien van spuitwerk wanden en spuitwerk plafonds. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De derde slaapkamer ligt, evenals de badkamer, aan de voorzijde. De geheel betegelde badkamer is compact, doch compleet te noemen. Je treft er naast het ligbad tevens een separate douche, wandcloset, wastafel en designradiator aan. Ter plaatse van het lamellen plafond zijn inbouwspots en -speakers voorzien. De raamkozijnen op deze verdieping zijn van kunststof, voorzien van HR++ beglazing, vliegenhorren en een draai-/kiepsysteem met Safe & Go ventilatie (ventileren met de ramen dicht en zonder roosters / dauerluftung).
TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is zo ingericht dat je een praktische voorzolder hebt èn een volwaardige 4e slaapkamer. Op de voorzolder zijn de CV combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar ca. 2011), de unit van de 11 zonnepanelen (2020) en de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. Tevens is er voldoende bergruimte achter de knieschotten aanwezig en zorgt een dakraam (voorzien van verduisteringsgordijn) voor een natuurlijk lichtinval en ventilatie. De vierde slaapkamer is ruim van opzet, wat extra versterkt wordt door de hoogte van het plafond in de kamer. Ook deze ruimte is voorzien van twee dakramen met verduisteringsgordijn en bergruimte achter het knieschot. De gehele verdieping heeft een fraaie laminaatvloer en is afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds.
TUIN
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is ingericht met grindperken, diverse beplanting en een looppad richting de voordeur. De achtertuin is zeer sfeervol aangelegd en is onder meer voorzien van een klein gazon, een vijverpartij en vaste plantenbakken met een diversiteit aan beplanting. Ideaal is het overdekte terras met geïntegreerde verlichting. Een tweede terras, nabij de stenen berging en de overkapte achterom, biedt een plekje in de zon.
WOONOMGEVING
Deze sfeervolle woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving. De straat is ruim van opzet en beschikt over voldoende vrije parkeergelegenheid. Aan de achterzijde van de woning is een manouvreerterrein gesitueerd, waardoor geen directe achterburen. Diverse speelpleintjes zijn in de
buurt gelegen. Op korte afstand zijn winkels, scholen, het gezellige historische centrum, het NS-station, uitvalswegen en de schitterende Oisterwijkse bossen en vennen gesitueerd.
BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar ca. 1987
Inhoud ca. 372 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 107 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte ca. 149 m²
Energielabel A, geldig tot 07-07-2030
Zonnepanelen 11 stuks, geplaatst ca. 2020
Verwarming middels een CV-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar ca. 2011
Mechanische ventilatie aanwezig
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt deels over kunststof kozijnen waarin HR++ beglazing. Overige kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Aanvaarding: in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
