VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
GRACHTSTRAAT 16 TE EYS
Op de tribune van het Limburgs Heuvelland, aan de rand van het mooie dorpje Eys kunnen wij u deze vrijstaande villa met onder meer royale living met open keuken, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 4 terrassen, wellnessruimte en inpandig bereikbare dubbele garage te koop aanbieden, gelegen aan een verkeersluwe en doodlopende eigen weg
ALGEMEEN
Vraagprijs: € 825.000,– k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1990, tweede verdieping 2020
Perceeloppervlak: 1.596 m²
Woonoppervlak: circa 291 m²
Overig inpandige ruimte: circa 49 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 24 m²
Inhoud: circa 1.119 m³ (incl. garage)
Energielabel: in aanvraag
TYPERING
Deze vrijstaande villa is gelegen aan de rand van het kerkdorpje Eys, behorende tot de gemeente Gulpen-Wittem. Het dorp beschikt zelf over een supermarkt, bakker en de landelijk bekende delicatessenwinkel “de Eyserhalte” en wordt omringd door het unieke, landelijke heuvellandschap, met heuse wijngaarden, waarbij uitgestrekte wandel- en fietsroutes binnen handbereik zijn (waaronder de Mergellandroute) en niet te vergeten het Eyserbos.
Eys (Limburgs: Ees) is idyllisch gelegen in een beekdal van de Eyserbeek. Eys ligt ten noorden van Wahlwiller en is daarmee, op Wijlre na, het noordelijkste kerkdorp van de gemeente. Eys heeft verder een stationnetje van het beroemde Miljoenenlijntje, een stoomtrein waarmee u op ouderwetse wijze van het Limburgse landschap kunt genieten.
Eys heeft de oudste voetbalvereniging van de gemeente Gulpen-Wittem, SV Zwart-Wit ’19, spelend op Sportpark Hanzon. Verder zijn er een handbalvereniging, een tafelvoetbalclub en een kegelclub. In Eys speelt het jaarlijkse carnaval een belangrijke rol en is er een diversiteit aan carnavalsgroepen en -clubs. Ook bij de wielersport is Eys bekend, de Eyserbosweg is een van de lastigste klimmen die Zuid-Limburg rijk is en een van de belangrijkste van de Amstel Gold Race.
De woning is in 1990 degelijk gebouwd en bij de bouw voorzien van dak- en muurisolatie. De huidige eigenaar heeft het geheel sinds de aankoop in 2009 gemoderniseerd en verder uitgebouwd. Zo is de woning geheel voorzien van natuurstenen vloeren i.c.m. vloerverwarming, de elektrische installatie is vernieuwd en verder uitgebreid, de terrassen zijn opnieuw aangelegd en alle kozijnen zijn vervangen door aluminium kozijnen met HR++ beglazing. In 2013 is het dak van de bestaande bouw vernieuwd en opnieuw geïsoleerd. In 2020 is de woning voorzien van de tweede verdieping waardoor het woonoppervlak aanzienlijk is vergroot. Deze nieuwe verdieping is grotendeels klaar, met uitzondering van de badkamer. Alle aansluitingen zijn voorbereid, maar er is nog niet afgewerkt.
Deze imposante moderne villa is gelegen in een rustige en zeer gewilde woonomgeving, aan een doodlopende en dus verkeersluwe straat. De percelen van de woningen grenzen aan de lager gelegen Grachtstraat, doch de weg naar de woningen toe is eigen weg. De woning is onder architectuur tegen de heuvel aan gebouwd, op een manier dat men zich op de tribune van het Heuvelland waant, fraaier uitzicht dan dit is werkelijk waar moeilijk te vinden. Ondanks dat de woning tegen de heuvel staat is er op één van de terrassen rondom de woning meer dan genoeg ruimte om comfortabel van het uitzicht te genieten. Via een natuurtrap is het zonneplateau boven aan het perceel te bereiken; het is dan wel even een klim, maar het is uiteindelijk het panorama wat uw adem wegneemt!
Zie deze presentatie als een eerste korte kennismaking en een hartelijke uitnodiging om deze overweldigende villa te komen bezichtigen!
INDELING
Parterre:
Centraal gelegen entree met toegang naar de hal (7,3 m²) met Braziliaans “Blue Berry” leisteen plavuizen, meterkast (moderne en uitgebreide installatie voorzien van automatengroepen, 2 krachtstroomgroepen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter), garderobe, deur naar garage en gang (19,2 m²) naar verblijfsruimtes; aan linkerzijde gelegen gastenkamer (17 m²) voorzien van een wastafel en douchecabine, momenteel in gebruik als werkkamer; deels betegeld toilet voorzien van wandcloset en fontein; hobbyruimte (11,5 m²) momenteel in gebruik als fitnessruimte, deze ruimte is niet voorzien van vloerverwarming, via een luik bereikbare kelderruimte (voormalig binnenzwembad); wellnessruimte (16,9 m²) met dubbele jacuzzi, doucheruimte en sauna voorzien van een Finse kachel (vernieuwd in 2012), zowel de hobbyruimte als de wellness zijn deels afgewerkt met fraaie steenstrips van witte kwartsiet; rechtsvoor is de dubbele garage (27,6 m²) gelegen, bereikbaar via de hal voorzien van tegelvloer, stucwanden, verwarming, wateraansluiting en 2 op afstand bedienbare sectionaalpoorten, van buitenaf via een cijfercode te openen; rechtsachter gelegen berging (20,1 m²) bereikbaar via de gang en via een deur in de garage voorzien van cv combiketel (Nefit 9000i, plaatsing april 2021, huur Hesi € 44,65 per maand) en gasboiler (Hesi boiler 120 liter, plaatsing april 2021, huur € 15,35 per maand), voorts een eenvoudig aanrechtblok met boven- en onderkasten en rvs spoelbak, witgoedaansluiting, centrale afzuigunit en provisieruimte; trap naar verdieping.
Eerste verdieping, aan voorzijde grote raampartijen met panoramisch zicht vanaf de gehele verdieping:
Aan de rechter voorzijde gelegen woonkamer (33 m²) met schuifpui naar het (dak-)terras en tevens in de keuken doorgelegde Braziliaans “Blue Berry” leisteen plavuizen en trap naar tweede verdieping; aan linker voorzijde de leefkeuken (26,1 m²) voorzien van loopdeur naar terras en een Siematic keukeninstallatie (alles Miele apparatuur) met kookeiland in combinatie met parallel opgestelde kastenwand waarvan het eiland is voorzien van diverse onderkasten, brede (deels dubbele) laden, plafondunit afzuigkap, inductiekookplaat en composiet werkblad met 1,5 rvs spoelbak, de kastenwand is voorzien van combi-oven, steamer, 2 warmhoudlades, koel-vriescombinatie en vaatwasser (vervangen in mei 2021) voorts een separate kastenwand in de divider tussen woonkamer en keuken met daarin de espressomachine; slaapkamer I (11,5 m²) aan linker achterzijde met kalkstenen plavuizen; slaapkamer II is gelegen aan de rechter achterzijde en is de master eveneens met kalkstenen plavuizen, badkamer I (7,6 m²) voorzien van inloopdouche met luxe design regendouche met watervalfunctie, dubbele wastafel met spiegelkasten en wandcloset, inloopkast (5,5 m²) met zeer complete kastinrichting en vaste spiegel, slaapgedeelte (20,8 m²) met airconditioning, tv-nis, grote raampartijen en toegang tot het terras aan de rechterzijde deur naar achtertuin;
2e Verdieping (geheel voorzien van vloerbedekking en aan voorzijde voorzien van doorlopende raampartij):
Overloop (30,9 m²) welke tevens dienst doet als speel-/hobbyruimte, toegang naar balkon (8,1 m²) met zicht op de hellingtuin aan achterzijde, tweede meterkast (moderne en uitgebreide installatie voorzien van automatengroepen en aardlek); slaapkamer III (19 m²) aan rechterzijde voorzien van airconditioning; slaapkamer IV (18,3 m²) aan linkerzijde, bij de bouw is rekening gehouden dat hier een airconditioning geplaatst kan worden; badkamer in aanbouw (10,5 m²) aan rechter achterzijde voorzien van de installatievoorbereidingen voor een inloopdouche, wandtoilet, wastafels en een designradiator, aan de achtergevel met hoog raam voorzien van modern Frans balkon.
Tuin (bij het ontwerp van de woning is goed rekening gehouden met de hellende tuin):
Tuin rondom met aan de linkerzijde een natuurtrap naar de achterzijde van het perceel alwaar een plateau gelegen is met fenomenaal uitzicht waar men een zonneterras kan aanleggen; via het balkon aan de achterzijde van de tweede verdieping zou eveneens een trap in de heuvel gemaakt kunnen worden om via de woning op dit plateau te kunnen geraken; terras I aan linkerzijde bereikbaar via de keuken, voorzien van granieten plavuizen en met borders voorzien van vaste planten, uiterst links de natuurtrap en looppad langs de woning naar het loungeterras aan de rechterzijde; dakterras II aan rechterzijde bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en via de in het groen verscholen trap vanaf de oprit voorzien van een betonnen dek overlopend naar het loungeterras; loungeterras III tegen de heuvel aan rechter achterzijde. Aan de overkant van de eigen weg is een gras-/speelveldje gelegen met daarnaast ruime bestraatte parkeerplaats (2 auto’s) tot aan de rand van het talud welke grenst aan de lager gelegen Grachtstraat. Dit talud wordt door de woningeigenaren in eigen beheer onderhouden.
BIJZONDERHEDEN
– In de heuvel gelegen villa met fenomenaal panoramisch uitzicht over het Limburgs Heuvelland;
– Rustige ligging aan een doodlopende straat (eigen weg);
– Diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, medische voorzieningen en openbaar vervoer;
– Vier ruime slaapkamers;
– Op de parterre vijfde slaapkamer/gastenkamer/werkkamer;
– Nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de sportkamer, garage, berging en een deel van de ouderlijke slaapkamer;
– Geheel aluminium kozijnen met HR++ glas;
– Hellingtuin voorzien van rondom de woning gelegen terrassen en een zonneplateau;
– Oprit en twee parkeerplaatsen aan de voorzijde creëren voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Inpandig bereikbare dubbele garage;
– De cv-ketel en de boiler zijn gehuurd en het huurcontract dient te worden overgenomen door de koper;
– De hemelwaterafvoer aan de rechterzijde boven de garage is verstopt geweest, waardoor er enige vochtschade is in de garage en de muur in de woonkamer. Hiervoor is reeds een expert geweest, deze zal na de bouwvak een gespecificeerd offerte aanreiken voor de herstelwerkzaamheden;
– Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
– De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
– Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
