Groot Grinsel 7 is een goed onderhouden vrijstaande woning die recent geheel gerenoveerd is met hoogwaardige materialen. De woning met energielabel B is geheel voorzien van dubbelglas, vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen. De tuin heeft veel privacy door de leilindes en is onderhoudsvriendelijk. In de tuin is een berging met overkapping waar je heerlijk van de ondergaande zon kunt genieten. De woning ligt in een rustige straat in Den Dungen die breed is opgezet met veel parkeermogelijkheden. Unieke woning die energiezuinig, onderhoudsvriendelijk, instapklaar en hoogwaardig afgewerkt is.
KENMERKEN:
– Mooi perceel van 422 m2 groot met vrijstaande woning
– Brede straat in een rustige wijk in Den Dungen
– Parkeren op eigen brede oprit een veel parkeermogelijkheden in de straat
– Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met veel privacy
– 5 jaar geleden geheel gerenoveerd en goed onderhouden woning
– 3 slaapkamers en mogelijkheid om uit te breiden naar 4 slaapkamers
– Dubbel glas, vloer-, gevel- en dakisolatie
– Voorzien van 12 zonnepanelen
DE LOCATIE: Het object bevindt zich in een rustige wijk in het gezellige dorp Den Dungen. De straat is breed opgezet en heeft voldoende parkeermogelijkheden. In de straat bevindt zich een basisschool met speelvoorzieningen. De winkels, horeca en sport- en recreatievoorzieningen zijn goed bereikbaar. Den Dungen is een dorp dat in de rook van de sfeervolle stad ’s-Hertogenbosch ligt. ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar met fiets, auto en met het openbaar vervoer. De uitvalswegen zijn erg toegankelijk naar andere steden.
INDELING: Via de brede oprit kom je door de voordeur in een ruim opgezette hal. In de hal bevinden de meterkast, garderobe en toilet. De gehele begane vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer. In het plafond van de woning zitten inbouwspots en een geluidsinstallatie. De woonkamer is enorm sfeervol met een gashaard en een tuindeur naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een airconditionering. De U-vormige keuken is enorm praktisch en ruim opgezet. De keuken is voorzien van graniet aanrechtblad, brede inductieplaat met 5 kookzones en een wok brander, afzuigkap, Quooker, verhoogde vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, warmhoudlade, en grote koelkast. Via de keuken kom je in de bijkeuken met werkblad met gootsteen en een hoge kastenwand waarin 2 aansluitpunten zitten voor een wasmachine en een droger op werkhoogte, er is mogelijkheid voor een extra vaatwasser. In de bijkeuken zit de opstelplaats voor de cv-ketel (2016) die in volle eigendom is en is de verdeel unit van de vloerverwarming. De tuin is via de bijkeuken toegankelijk. Naast de bijkeuken is een berging die ook via de oprit te bereiken is. De berging wordt nu gebruikt als opslag maar kan voor veel verschillende doeleinden gebruikt worden.
EERSTE VERDIEPING: Via een bordestrap kom je op de eerste verdieping in een ruime overloop. Op de eerste verdieping ligt deels een tegelvloer met houtmotief en deels vloerbedekking. Op deze verdieping zijn, net als op de begane gronde, inbouwspots en een geluidsinstallatie weggewerkt in het plafond. Er zijn 2 kleinere slaapkamers en een enorm grote slaapkamer, voor de grote slaapkamer is er mogelijkheid om deze te splitsen in 2 slaapkamers. In de eerste slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning en zijn er twee inbouwkasten. De tweede slaapkamer heeft toegang tot het platte dak van de berging. De derde grote slaapkamer is voorzien van airconditioning en een L vormige grote kastenwand. De badkamer is geheel betegeld en heeft een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
BUITENRUIMTE: De woning heeft een brede oprit aan de linkerzijde en een onderhoudsvriendelijke voortuin. De achtertuin is via de rechterzijde direct toegankelijk. De tuin is onderhoudsvriendelijk en geeft veel privacy door de leilindes. Tegen de achterzijde van de woning is een betegeld terras. Achter in de woning is een vrijstaande houten berging met water en elektriciteit. Aan de berging zit een overkapping waar je gezellig kunt zitten met lichtspots en speakers ingebouwd voor extra genot.
