FOR ENGLISH BELOW
Deze vrijstaande dijkwoning is gelegen aan één van de aantrekkelijke doodlopende dammetjes in de oude kern van Warmond. Het schilderachtige karakter wordt gewaardeerd als beschermd dorpsgezicht. De woning is gelegen op steenworp afstand van de Kagerplassen.
Achter de klassieke voorgevel ontpopt zich opmerkelijk veel ruimte doordat de achtergevel in de jaren ‘70 is verhoogd. De gepleisterde achtergevel oogt mediterraans.
Al bij binnenkomt in de hal valt de stijlvolle afwerking op. Een mooie mix van oude elementen en nieuwe materialen.
Woonkamer
De zonnige woonkamer is ruim en licht door de grote vensters. De openslaande deuren in de nis geven toegang tot de tuin. De Douglashouten vloer met brede vloerdelen is afgewerkt in Zweedse stijl (geloogd en gezeept). De aankleding met authentieke art-deco gietijzeren radiatoren zorgen voor verbinding tussen heden en verleden.
Keuken / bijkeuken
De ruime woonkeuken bestaat uit een modern keukenblok en een los schier-kookeiland met zitgelegenheid. Deze keuken is natuurlijk voorzien van alle nodige hoogwaardige inbouwapparatuur. De combinatie tussen de hoogglans wijnrode kasten en het witte natuurstenen blad geeft een frisse uitstraling.
In de bijkeuken is ruimte voor een wasmachine en droger. De op maat gemaakte kasten, die zijn afgewerkt met geborsteld RVS, bieden veel bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken, en ook de naastgelegen steeg, waardoor een achterom ontstaat. In de bijkeuken is ook de toegang naar het benedentoilet. De toiletruimte is met Italiaanse designtegels en Italiaans design-sanitair ingericht.
Zowel de hal, de keuken als de bijkeuken zijn, om het oude karakter van het huis terug te laten komen, betegeld met grote Italiaanse Carrara-marmeren vloertegels.
Kelder en opkamer
De hal biedt toegang tot de ruime (wijn)kelder, met veel bergruimte. De trap in de hal leidt als eerste tot de opkamer, waar momenteel de garderobe gesitueerd is, met daarin op maat gemaakte kasten die ook zijn afgewerkt met geborsteld RVS.
Slaapkamers
Boven bevinden zich 3 lichte slaapkamers, waarvan de grootste is verhoogd tot de nok van het huis. Diepe raamkasten zorgen voor een luxe studio-uitstraling. In de middelste slaapkamer is een op maat gemaakte kastenwand geplaatst, die afgewerkt is met louvredeuren. Ook de derde slaapkamer is voorzien van diepe raamkasten. De slaapkamers en de overloop hebben de authentieke, originele houten vloer, op Zweedse wijze afgewerkt.
Badkamer
De opvallend grote badkamer is afgewerkt met Italiaanse design-tegels en sanitair. Het vrijstaande comfortabele gietijzeren Portugese bad is een echte eyecatcher.
Overloop
De overloop heeft 2 flinke inbouwkasten. Via de overloop is toegang tot het kleine, maar sfeervolle dakterras, beschut door de tientallen jaren oude blauwe regen.
Een vliering voor extra bergruimte is bereikbaar via een luik in het plafond.
Tuin
De tuin is toegankelijk via de woonkamer en de bijkeuken. De charmante tuin, of ruime binnenplaats, is een kleine oase midden in de Randstad. Beschut, en met veel privacy door de mooie en goed onderhouden blauwe regen. Een moderne tuinkast als extra bergruimte is in overleg over te nemen.
Algemeen
In 2007 is de woning grondig verbouwd, en zijn riolering, afvoeren, elektra etc. vernieuwd. De buitenmuren verdienen in de toekomst aandacht in verband met enige scheurvorming in het verleden. De CV-HR-ketel komt uit 2010.
In 2014 is het huis voorzien van nieuwe dakpannen en daar waar nodig van nieuwe dakpanlatten. Het dak is geïsoleerd. Er is gekozen voor robuuste dakpannen die zo goed mogelijk aansloten bij de originele pannen. Verder is de woning voorzien van dubbel glas.
Parkeren
Er bevindt zich voldoende parkeergelegenheid voor het huis en in de straat. Meer parkeergelegenheid is er volop in de directe omgeving. Er is geen parkeervergunning nodig.
Ligging/overig
Warmond is gesitueerd nabij grote uitvalswegen (via de A44 zijn Amsterdam, Den Haag en Rotterdam in een half uurtje bereikbaar) en ligt aan het natuurgebied de Kagerplassen.
Het dorp heeft een grote diversiteit aan restaurants, van eetcafés tot sterrenrestaurants, ze zijn allemaal op loopafstand.
Ook op loopafstand zijn de 3 verschillende basisscholen. Het voortgezet onderwijs is op fietsafstand in Oegstgeest, Sassenheim of Leiden.
OVER DEZE VERKOOP
Bezichtigingen, brochures en biedingen
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ENGLISH
This fully detached ‘dike house’ is situated on one of the attractive ‘dams’ in the old village centre of Warmond. Its picturesque character is valued as a protected village scene. The house is located on a minutes’ walk from the Kagerplassen.
There is a lot of space behind the classic entrée because the rear facade was raised in the 1970s. The plastered rear facade has a Mediterranean appearance.
As soon as you enter the hallway, you will notice the stylish finish. An attractive mix of old elements and new materials.
Living room
The sunny living room is spacious and light because of the large windows. The patio doors in the alcove give access to the garden. The Douglas wooden floor with wide floorboards is finished in Swedish style (leached and soaped). The decoration with authentic art-deco cast iron radiators creates a perfect connection between past and present.
Kitchen / pantry
The spacious kitchen consists of a modern kitchen unit and a separate kitchen semi-detached coocking island with seating. Of course, this kitchen is well equipped with all necessary high-quality built-in appliances. The combination between the high-gloss wine-red cabinets and the white natural stone top makes it look clean and fresh.
The utility room has space for a washing machine and dryer. The custom-made cabinets, which are finished with brushed stainless steel, offer plenty of storage space. The garden can be reached from the utility room, as well as the adjacent alley, which creates a back entrance. The utility room also provides access to the downstairs toilet. The toilet area is furnished with Italian design tiles and Italian design sanitary ware.
The hall, kitchen and utility room are all tiled with large Italian Carrara marble floors which bring back the old character of the house.
Cellar and upstairs room
The entrance hall provides access to the spacious (wine) cellar, with plenty of storage space. The stairs in the hall first lead to the upstairs room, where the wardrobe is currently located, with custom-made cabinets that are also finished with brushed stainless steel.
Bedrooms
Upstairs are 3 bright and sunny bedrooms, the largest of which is raised to the ridge of the house. Deep window cabinets provide a luxurious studio look. In the middle bedroom, a custom-made wardrobe has been placed, which is finished with louvered doors. The third bedroom also has deep window cabinets. The bedrooms and the landing have the authentic, original wooden floors, also with a Swedish finish.
Bathroom
The remarkably large bathroom is finished with Italian design tiles and sanitary ware. The freestanding comfortable cast iron Portuguese bath is a real eye-catcher.
Overflow
The landing has 2 large fitted wardrobes.
A loft for extra storage space is accessible through a hatch in the ceiling.
Via the landing there is access to the small but attractive roof terrace, sheltered by the decades-old wisteria.
Garden
The garden is accessible through both the living room and the utility room. The charming garden, or spacious courtyard, is a small oasis in the middle of the Randstad. Sheltered, and with lots of privacy by the beautiful and well-maintained wisteria. A modern garden cupboard as extra storage space can be taken over.
General
In 2007 the house was thoroughly renovated, and sewage, drains, electricity, etc. were renewed. The exterior walls deserve some attention in the future because of some cracking in the past. The central heating boiler was installed in 2010. In 2014 the house was fitted with new roof tiles and, where necessary, with new roof tile battens en insulation has been placed. Robust roof tiles were chosen that matched the original tiles as closely as possible. The house has double glass/insulated windows.
Parking
There is ample parking in front of the house and in the street. More parking space is available in the immediate proximity. No parking permit is required.
Location/other
Warmond is situated near main roads (Amsterdam, The Hague and Rotterdam can be reached in half an hour via the A44) and is located on the Kagerplassen nature reserve. The village has a great diversity of restaurants, from local pubs to Michelin star restaurants, they are all within walking distance. Also within walking distance are the 3 different primary schools. Secondary education is within cycling distance in Oegstgeest, Sassenheim or Leiden.
ABOUT THIS SALE
Curious about viewings, brochures and bids? Then schedule a visit! The owner as a seller will show you around himself. That has many advantages. He or she takes the time for your visit and knows a lot about his own home and living environment in a more personal way. A viewing can be requested via Funda or the website of the selling broker.
The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.
