Dit is heerlijk rustig wonen in een leuk hofje in de fijne woonwijk Walhof-Roessingh! Er is hier alleen sprake van bestemmingsverkeer dus de kids kunnen ook lekker rustig buiten spelen! Het speelplantsoen ligt iets verderop in het hofje.
De mooie ligging maakt het hier extra prettig wonen. De woning is omsloten door diverse stadsparken: Abraham Ledeboerpark, Van Lochemsbleekpark en Gerrit Jan van Heekpark; hier kun je prima terecht voor een wandeling of hardlooprondje. Ook zijn er meerdere sportaccommodaties in deze wijk te vinden: onder meer voor voetbal, tennis en hockey! Verder liggen er diverse scholen in de directe nabijheid. En op de fiets sta je met een minuut of 10 op de Oude Markt als je de gezelligheid en drukte van de binnenstad wilt opzoeken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het uitgebreide winkelcentrum van het Roombeek.
Deze leuke tussenwoning is in 1996 op de begane grond fors uitgebouwd met maar liefst 3 meter over de volle breedte. Hierdoor is er een heerlijke royale woonkamer ontstaan met dubbele deuren naar de tuin op het zuidoosten. Er is voldoende plaats voor een gezellige eettafel en een fijne zithoek. De semi-open keuken ligt aan de voorzijde.
De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten. De verzorgde tuin is voorzien van o.a. een terras, borders met beplanting, een berging en achterom. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm, zodat je ook hier met mooi weer de schaduw op kunt zoeken. In de achtertuin is er veel privacy!
Door de jaren heen is de woning goed bijgehouden/onderhouden en deels is de woning weer op een aantal punten vernieuwd. De begane grond is voorzien van een massieve eiken vloer (m.u.v. de keuken) en een palletkachel. Op de 1e verdieping zijn er de overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3 kamers) en de badkamer. Op de 2e verdieping bevindt zich de voorzolder met witgoedaansluitingen, de CV-opstelplaats en een entresol voor extra bergruimte. Daarnaast is er een ruime 3e slaapkamer met een pantry, dakraam (2019) en knieschotten.
Indeling
* Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang naar de tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren en de straatgerichte open keuken;
* 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer met o.a. douche, wastafel en wandcloset. Vaste trap naar …
* 2e verdieping: zolderruimte met overloop, entresol voor extra bergruimte en de witgoedaansluitingen en de 3e slaapkamer met pantry met wateraansluiting.
Bijzonderheden
– De woning is in 1996 maar liefst 3 meter uitgebouwd op de begane grond over de gehele breedte
– De keuken is voorzien van o.a. een granieten werkblad, een grote provisiekast, een keramische kookplaat, Quooker, RVS schouw, vaatwasser, combimagnetron en extra diepe lades
– De geheel betegelde badkamer heeft o.a. een glazen douchecabine, wandcloset, designradiator en was-/wandkast
– Verwarming en warm water middels Nefit CV-combiketel (eigendom, bouwjaar onbekend)
– Begane grond is voorzien van een palletkachel
– Warm water middels de CV-combiketel en verwarming via de CV en palletkachel
– Achtergevel is voorzien van buitenzonwering
– Ramen zijn voorzien van horren
– Er is sprake van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (alleen de voordeur, toiletraampje en badkamerraam zijn v.v. houten kozijnen met enkel glas)
– De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie
Bouwjaar: 1984
Perceel: 134 m²
Woonoppervlakte: 119 m²
Inhoud: 405 m³
Inhoud bijgebouw: 22 m³
Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
*Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
*In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: asbestclausule en ouderdomsclausule
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
