Onder architectuur gebouwde villa met garage, carport en riante veranda. Friso Woudstra architecten ontwierp dit tot
in de puntjes afgewerkte woonhuis waarin stijlvol wonen hand in hand gaat met comfort. De woning ligt op een riant
perceel van maar liefst 785 m2 en is dan ook voorzien van een prachtig aangelegde tuin.
Het woonhuis is gebouwd in 2007, heeft een inhoud van ca. 809 m3 en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca.
181 m2. De overige inpandige ruimte van ca. 21 m2 en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 50 m2.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Royale entree/hal met trapopgang en toilet met wandcloset en fonteintje, woonkeuken met luxe inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat (bouwjaar 2020), afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Openslaande tuindeuren zorgen voor de perfecte verbinding tussen de keuken en de veranda. De woonkamer wordt door en-suite deuren gescheiden van de woonkeuken. Kenmerkend voor deze ruimte is de prachtige marmeren schouw met inbouw gashaard. De veranda is eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar via tuindeuren. Ter plaatse van de carport bevindt zich een werkkamer met eigen ingang. De bijkeuken grenst aan de keuken en is tevens de doorgang naar de garage. Deze ruimte is voorzien van een gootsteen en volledig geïsoleerd.
1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan één slaapkamer met royale inloopkast. Riante badkamer voorzien van een
ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel. Tevens is er een wasruimte aanwezig met
aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.
2e Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken zolder met royale bergruimte.
De kenmerken van de woning zijn:
– Energielabel A.
– Centraal verwarmd middels een Nefit Topline combiketel (2007, complete binnenwerk is vervangen in 2020).
– Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing.
– De gehele begane grond (inclusief de garage/berging) is voorzien van vloerverwarming. De hal, woonkamer, keuken, werkkamer
en bijkeuken zijn voorzien van een prachtige Braziliaanse leistenen vloer.
– Kenmerkend zijn de vele fraaie detailleringen zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde van de woning. Denk
hierbij aan prachtige kozijnafwerkingen, paneeldeuren, plinten, stucwerk, luiken (uitgevoerd in Red Cedar), halfsteens
verband met knipvoeg, exclusief timmerwerk, etc.
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gerealiseerd.
– Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s en carport.
– Deze woning is voorzien van een schitterende tuin met een riant veranda ter plaatse van de achtergevel en de
zijgevel. De veranda is evenals de woning uitgevoerd in verfijnd timmerwerk en vormt hierdoor een prachtig geheel
met de woning.
– De tuin is onder architectuur aangelegd en ingericht met o.a. sierbestrating (gebakken klinker bestrating met
natuursteen tegels), borders, een gazon en is geheel omsloten.
– De woning is gelegen aan de rand van Eibergen met diverse voorzieningen op fietsafstand. Eibergen is een prachtig dorp gelegen aan de Berkel. Het dorp beschikt over een recentelijk gerevitaliseerd centrum met een fraai marktplein en daaromheen diverse winkels en horeca gelegenheden met terrasjes. Het uitgestrekte buitengebied kenmerkt zich door een gevarieerd Coulisselandschap. Eibergen kent een goede ontsluiting via de N18 zowel naar het noorden (Enschede/Hengelo) als naar het zuiden (Doetinchem/Arnhem).
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een
bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de
koopsom) te storten bij de notaris.
Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen
worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent,
geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
