Zeer karakteristieke villa uit 1907 aan de Oude Rijn met grote atelier/hobbyruimte en grote inpandige garage
* Mooie uitzicht op de Oude Rijn + aan overzijde van de Rijn een groen uitzicht.
* Fraaie tuin met privacy door beschutte ligging en kraantje t.b.v. een boot
* Voorzien van 2e entree naar atelier (ca 55 m2) t.b.v. kantoor, praktijk aan huis of extra woonruimte
* Royale woonkamer met serre (meer dan 12 meter lengte) en fraai hoog plafond (> 3,2 m hoog)
* Grote woonkeuken met aansluitend een praktische voorraadkelder
Deze karakteristieke half-vrijstaande villa met de naam ‘Jonge Rijn’ ligt op korte afstand van winkels (o.a. diverse supermarkten), scholen en openbaar vervoer (bushalte bijna voor de deur). Koudekerk a/d Rijn is een leuk dorp dat op korte afstand ligt van Alphen a/d Rijn en Leiden (via de N11 en ‘binnendoor’ snel bereikbaar). Tevens beschikt Koudekerk over diverse sportvoorzieningen, zoals tennisbanen, voetbal en een groot openlucht zwembad. Voor een ontspannende wandeling of fietstocht bent u binnen een paar minuten in de uitgestrekte polder.
Als u van varen houdt, kunt u met de boot leuke tochten maken richting de Kaag en Braassem. Een boot (formaat sloep) takelt u eenvoudig met de net vernieuwde takel uit het water. Indien gewenst kunt u de boot zelfs binnen in de grote garage stallen. De garage is met een lengte van bijna 13 meter groot genoeg voor een auto en een boot. De garage heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de Rijn, voor het stallen van een boot in de garage zijn nog wel aanpassingen nodig.
De indeling van de woning is als volgt:
Entree (fraai half verdiept/overdekt met monumentale deur en origineel tegelwerk). In de hal toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de woonkeuken. Het toilet is ruim, voorzien van een hangend closet en fonteinje.
Aan de rechterzijde treft u de lange woonkamer met aangrenzende serre. De woonkamer heeft een grote haard en op maat gemaakte (boeken)kastenwand. Vanuit de serre heeft u een fraai uitzicht op de Rijn. U kunt vanuit de serre met openslaande deuren de tuin in; ook vanuit de woonkamer is er een (zij)deur naar de tuin.
Aan de linkerzijde van de hal treft u de woonkeuken. De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel en beschikt over diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en 5-pits inductiekookplaat. Vanuit de keuken kunt u in de grote voorraad/wijnkelder komen (1,8 m hoogte).
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie houten vloer.
De trap naar de 1e verdieping bereikt u via een deur vanuit de woonkamer. Een grote overloop op deze verdieping geeft toegang tot 3 grote slaapkamers en de badkamer. Via de badkamer komt u in de grootste (ouder)slaapkamer (nokhoogte > 3,4 m) met eigen haard. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft naast een fraai uitzicht over de Rijn ook een praktische inloopkast. De overige 3 slaapkamers beschikken over vaste kasten en hebben ook allemaal een royale maatvoering.
Aan de linkerzijde van de woning, naast de garage, heeft het pand een 2e entree. Deze 2e entree geeft via een trap toegang tot het grote atelier op de 1e verdieping van circa 55 m2 met een fraaie kapconstructie (nokhoogte > 3,2 m). Via de entree komt u ook in een 2e hal die toegang geeft tot de keuken van het huis, een extra natte ruimte (voormalige 2e badkamer) met opstelling van de wasmachine/droger, een toilet en wastafel. Via deze 2e hal kunt u ook de achtertuin in.
De atelierruimte is vroeger in gebruik geweest bij de huidige eigenaar en kan voor een toekomstige bewoner dienen als werk/hobbyruimte of als extra woonruimte (studio, slaapkamers, studeerkamers). De atelierruimte heeft een fraai zicht op de Oude Rijn.
Onder de atelierruimte ligt de zeer grote garage. Vanaf de straatzijde bereikbaar, voorzien van electrische deur + een separate deur voor toegang met de fiets. De garage is groot genoeg voor 2 of 3 kleinere auto’s (hoogte in de garage is ca 2,8 m). Tevens in een hoek van de garage de cv-ketel (Nefit, 2013, jaarlijks onderhouden).
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Meerdere kozijnen aan de achterzijde beschikken over karakteristieke luiken. Het huis is beveiligd via een alarmsysteem met camera’s. Er dient nog wat onderhoud aan de woning te worden uitgevoerd.
De beschutte tuin ligt deels ingeklemd tussen de garage en woonkamer, waardoor u hier snel buiten kunt zitten en een goede privacy heeft. De tuin aan de zijde van het water is circa 17 meter breed en heeft achter de garage een kraantje, welke, recent is geplaatst (kade net vernieuwd door Provincie). Achter de garage een grote overdekte houtopslag. De kade is voorzien van een praktisch zwemtrapje.
Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.
