Deze sfeervolle, instapklare, twee-onder een kapwoning met 2 grote dakkapellen, gebouwd in de traditionele, klassieke jaren ’30 stijl gelegen op een mooi (hoek) perceel in een autoluwe straat in de populaire “Vlindervallei” op een unieke locatie. De tuin rondom is ruim evenals de woonkamer met open leefkeuken.
Op de begane grond bevindt zich een kantoorruimte met uitzicht op het groen, een rustige werkplek.
Op de eerste verdieping een riante badkamer en 3 ruime slaapkamers, (vlizo)zolder over de gehele verdieping met veel bergruimte.
Deze woning is gelegen in een rustige, landelijke en bosrijke omgeving op loopafstand van de bossen en de Vrachelse Heide, het Mark-en Wilhelminakanaal, basisschool en op fietsafstand van het centrum van Oosterhout, ook het bruisende stadsleven van Breda is niet ver weg. De uitvalswegen (A59 en A27) zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling:
Overdekte entree, hal meterkast (8 groepen met aardlek), kantoorruimte aan de voorzijde,
trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, toegang tot de woonkamer.
Woonkamer:
De gezellige lichte woonkamer met veel raampartijen staat in open verbinding met de keuken en met de achtertuin door de openslaande houten tuindeuren. Op de vloer ligt een tegelvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk afwerking.
Keuken:
Ruime, gezellige keuken met landelijke uitstraling en een groot werkblad (composiet), veel kastruimte, lades, afzuigkap in schouw en diverse inbouwapparatuur; 5 pits-gasfornuis met wokbrander, combi-oven magnetron, vaatwasmachine, spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk.
Eerste verdieping:
Hal met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1:
Deze kamer met laminaatvloer is aan de achterzijde van de woning gelegen, deze kamer biedt toegang tot de technische ruimte.
Technische ruimte:
Hier staat de WTW installatie opgesteld evenals de CV-combiketel (2006) en opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer 2:
Gelegen aan de achterzijde, met mooie lichtinval in de ochtenduren, deze ruimte is momenteel in gebruik als atelier.
Slaapkamer 3:
Masterbedroom, royale slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een dakkapel en een laminaatvloer die doorloopt over de gehele eerste verdieping.
Badkamer:
Fijne ruimte, geheel betegeld met een grote inloopdouche met thermostaatkraan, toilet, bad met thermostaatkraan en een wastafel in meubel.
Vliering:
Met een vlizotrap is de vliering toegankelijk, heel veel bergruimte!
Tuin:
In de tuin is het heerlijk toeven, er is altijd een zon of schaduwplekje te vinden op een van de terrassen.
Daarnaast is er een ruime voortuin en een zijtuin met zij-entree (achterom).
Het grote terras direct achter het huis is bestraat met grote natuurstenen tegels, hier kan een aanbouw/ overkapping geplaatst worden. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis.
Bijzonderheden:
– Aansluitpunten wasmachine/droger in de bijkeuken;
– Vloerverwarming in de badkamer;
– Rookmelders in de gehele woning;
– WTS (Warmte Terugwin Systeem);
– Openslaande tuindeuren naar de achtertuin;
– Voorbereiding van een aanbouw/overkapping aan de achterzijde van de woning;
– Diverse terrassen in de achtertuin;
– Convectorradiator;
– Leidingwerk is bekend;
– Brandwerend glas;
– A label (energielabel);
– Zij-entree met achterom;
– Screen in de tuin;
– Kantoorruimte;
– Overdekte entree;
– 3 punts sluitwerk
– Gas/electra € 110,- per maand
– Water € 35,- (per 3 maanden)
– Veel parkeergelegenheid
Kenmerkend voor de jaren dertig bouwstijl is de “moderne”‘ horizontaliteit met verdiept voegwerk, sterk uitkragende dakgoten, liggende kozijnen en dakkapellen gecombineerd met traditionele elementen als tamelijk stijle daken en klassiek kleur- en materiaalgebruik.
