Deze ruime en zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning is in 1990 gebouwd en vervolgens in 2001 aan achterzijde uitgebouwd. Met deze aanbouw biedt de woonkamer – met zitkamer en eetkamer – een woonoppervlakte van ruim 50 m2!
Zittend aan een grote eettafel – met de tuindeuren open – ervaar je een fijne lichtinval en heb je zicht over de grote mooi aangelegde achtertuin. Dat is fijn wonen!
De woning staat in de ruim opgezette wijk Heerevelden-Oost in de Reeshof, met grote percelen en bredere rustige straten. Binnen 5 minuten wandel je naar het grote winkelcentrum Heyhoef met alle voorzieningen en eveneens op 5 minuten wandelen ligt het grote Reeshofpark. In 5 minuten fietsen sta je in de bossen van de oude Warande en als je nog 10 minuten verder fietst dan sta je in het centrum van Tilburg. In de directe omgeving zijn er 2 basisscholen, een middelbare school en sportvoorzieningen
De woning wordt zeer zorgvuldig onderhouden en is werkelijk “instapklaar”. Als je de woonkamer binnenloopt, ervaar je een ruimte die ook verder in het gehele huis beleefd gaat worden. Maar de begane grond is echt zeer bijzonder met een zeer fijne indeling, waarbij ieder de mogelijkheid heeft zijn ‘ding’ te doen, zonder elkaar te storen. De kinderen kijken voor tv of spelen daar, terwijl je rustig kunt natafelen of de krant kunt lezen…
De compacte keuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur (deels vernieuwd) staat in open verbinding met de eetkamer, zodat je contact hebt met je gasten als je voor hen aan het koken bent.
De badkamer is in 2017 vernieuwd en afgewerkt met een moderne grote tegel voorzien van vloerverwarming. De ruime inloopdouche met grote (regen-)douchekop, de wandcloset en de dubbele wasbak hebben een moderne look.
In 2006 is er een grote dakkapel geplaatst op de 2e verdieping, waarmee deze slaapkamer een ongekende ruimte biedt van ruim 20 m2
De tuin heeft een afmeting van ca. 12 x 9 meter en is op het westen gesitueerd, waardoor je tot laat op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is erg fijn ingedeeld met ruimte voor een grote eettafel onder het enorme zonneluifel, een terras voor een fijne zithoek met loungebanken, een gazon en flink veel beplanting. Hier kun je echt genieten in goede privacy.
Er is een achterom aan achterzijde van het perceel.
De garage is aangebouwd en doet nu dienst als berging. Voor de garage is nog een extra parkeerplaats voor de eigen auto. Ideaal dus om jouw elektrische auto op te laden!!
INDELING:
Begane grond:
Hal met meterkast, trap en toilet.
Woonkamer met zitkamer aan voorzijde en eetkamer in de aanbouw aan achterzijde, voorzien van een massieve Amerikaans eiken vloer, openslaande tuindeuren en toegang tot de aangebouwde garage.
Doordat de garage vanuit de woning te bereiken is, kan er wellicht ook een andere bestemming aan gegeven worden, zoals speelkamer voor de kids, hobbyruimte of kantoor?
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, heeft een hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van ingebouwde inductie kookplaat ( 2021), afzuiger, magnetron, koelkast en vaatwasser ( 2021).
1e Verdieping:
Overloop met lichtinval door zijraam.
Er zijn 3 slaapkamers van ca. 9 m2, 15 m2 en 11 m2, allen voorzien van een mooie laminaatvloer.
De moderne badkamer (2017) met elektrische vloerverwarming heeft een inloopdouche, wandcloset en dubbele wasbak.
2e Verdieping:
Kleine overloop met opstelling van de wasmachine en droger.
Grote slaapkamer met flinke dakkapel en dakraam en diverse schotten met bergruimte.
BIJZONDERHEDEN:
– zeer goed onderhouden en daarmee ‘instapklaar’;
– veel ruimte met woonkamer van ruim 50 m2 en 4 grote slaapkamers;
– mooie tuin op het westen van ca. 108 m2
– moderne keuken en sanitair
– fijne ligging op wandelafstand van natuur, scholen en winkels;
– aangebouwde garage geeft mogelijkheden voor speel- of extra slaapkamer;
– goede isolatie, volledig dubbel glas en vloerverwarming in badkamer
– verwarming door Stadsverwarmingsnet;
– alarminstallatie aanwezig.
