Buitenkans! Tussen Linschoten en Woerden ligt dit prachtige paardenpand bestaande uit een sfeervolle en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een royale living, woonkeuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een onderheid buitenterras. Verder is er een bijgebouw met een garage, zadelkamer en een paardenstal voorzien van 3 boxen. Daarbij een verlichte buitenrijbaan, paddock, houten paardenstal met 2 boxen en weide, dit alles is gelegen op een ruime kavel van 2.576 m². Ideaal voor paardenliefhebbers, hobbyboeren en iedereen die vrij en landelijk wil wonen.
Linschoten is een landelijk gelegen dorp, onderdeel van gemeente Montfoort met ruim 4.000 inwoners. Linschoten is zelfs uitgeroepen tot een van de mooiste dorpen van Nederland. Er zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Den Haag via de nabijgelegen A12. Verder zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, restaurants, sportgelegenheden, basisscholen en prachtige fiets- en wandelroutes door de natuur en het Linschoterbos. Met circa 15 minuten fietsen is Woerden te bereiken met een groter winkelaanbod, middelbare scholen en het NS station. Kortom het is hier mooi wonen.
Indeling
Begane grond:
Ruime entree met de trapopgang naar de verdieping, de moderne toiletruimte en de deur naar de kelder. Verder is de woonruimte vanuit de hal bereikbaar.
Royale woonkeuken aan de voorzijde met een uitgebreide keukenopstelling inclusief een spoeleiland, eetbar en uitgevoerd met luxe materialen, diverse kasten, laden en inbouwapparatuur.
Middels de brede doorgang is er toegang tot de riante woonkamer aan de achterzijde met brede glaspuien voorzien van openslaande deuren naar het terras, een hoog plafond met dakramen, een sfeervolle gashaard en een doorgang naar de bijkeuken.
Deze ruimte is voorzien van een achterdeur, keukenblok met spoelbak, vaste kasten en de opstelplaats van de wasapparatuur.
1e Verdieping:
De overloop heeft twee dakramen, een vaste kast met de HR CV-ketel en een vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide met vrij uitzicht. De grootste kamer is voorzien van een klein dakkapel en een schuifkastenwand. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een dakkapel. Het geheel is luxe afgewerkt met duurzame materialen en voorzien van een whirlpool ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en een designradiator. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze royale kamer is voorzien van een balkon en een dakkapel.
2e Verdieping:
De overloop is voorzien van een vaste kast en geeft toegang naar de vierde slaapkamer voorzien van twee dakramen en een gevelraam.
Garage/stal:
De vrijstaande garage/stal is volledig geïsoleerd en voorzien van een kanteldeur, een loopdeur en een dakkoepel. Ook beschikt de garage over een eigen CV-ketel. De naastgelegen zadelkamer is bereikbaar met een loopdeur en deze is eveneens voorzien van een dakkoepel. Het tweede gedeelte van het bijgebouw is voorzien van drie paardenboxen en een ponybox.
Stal/berging:
Het tweede bijgebouw is van hout en voorzien van twee paardenboxen. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als berging.
Buitenterrein:
Aangrenzend aan de woonkamer ligt het onderheide terras en een gazon met een afsluitbaar tuinhek. De oprit naar het huis is toegankelijk via een elektronisch bedienbaar toegangshek en het verharde terrein is voorzien van bestrating. Er kunnen voldoende auto`s op eigen terrein geparkeerd worden en aan de achterzijde van de kavel ligt een hardhouten terras aan het water met uitzicht over de weilanden. Het perceel is volledig ingericht op het houden van paarden.
Daarvoor zijn met zorg en aandacht de volgende voorzieningen aangebracht op het terrein:
– Zadelkamer
– Zes Corton stallen
– Gedraineerde paddock
– Gedraineerde all-weather Agterbeg rijbak (ca 20 x 40 m.) met verlichting
– Gehele perceel is gedraineerd
– Beperkte weide op eigen terrein
– Aangrenzend aan het perceel wordt nu weide gehuurd
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2009 (het oorspronkelijke huis is van 1952)
– Woonoppervlakte: ca 183 m²
– Garage/stal: ca 98 m²
– Berging/stal: ca 18 m²
– Perceel: 2.756 m²
– De woning is in 2009 vergroot en compleet gerenoveerd
– De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming
– De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming
– Luxe keuken met uitgebreide inbouwapparatuur
– Buitenschilderwerk 2020/2021
– Gestucte wanden en plafonds
– Volledig geïsoleerde woning
– Elektronisch toegangshek
– Twee CV-ketels aanwezig uit 2010 en 2017
– De bijgebouwen zijn voorzien van TL LED verlichting
– Het woonhuis en terrein zijn door de huidige bewoners perfect onderhouden!
– Oplevering in overleg
Een afspraak maken om deze landelijk gelegen 2-onder-1-kapwoning te bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
