Zeer royale (inhoud ca. 550 m³ en woonoppervlakte ca. 180 m²), uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met oprit, diepe, breed uitwaaierende achtertuin (perceel 429 m²) grenzend aan een waterloop en met een flink modern, houten tuinhuis met overkapping. Bouwjaar omstreeks 1989.
De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd waardoor een zeer ruime woonkamer aanwezig is en de garage is omgebouwd tot een werkkamer en bijkeuken. Op de eerste verdieping is op de oorspronkelijke garage een extra (ruime) slaapkamer gerealiseerd. Op de tweede verdieping is zowel aan de voor- en de achterzijde een dakkapel geplaatst waardoor een slaapkamer en een tweede werkkamer of kleine slaapkamer is gerealiseerd. De grote achtertuin grenst aan een waterloop, met een houten vlonder/ zitje aan het water. De woning is voorzien van een moderne keuken en een ruime eenvoudige, doch nette badkamer en de gehele afwerking is keurig netjes te noemen.
Indeling:
Entree/hal met tegelvloer, garderobe, meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteinkastje en trapopgang naar de eerste verdieping; ruime, uitgebouwde woonkamer (ca 45 m²) met eiken houten vloerdelen, een lichtstraat in de uitbouw en dubbele schuifpui naar de achtertuin en aan de achterzijde is een overkapping/luifel aanwezig; keuken aan de voorzijde met PVC tegelvloer en lichte, moderne inrichting bestaande uit een L-gedeelte voorzien van eenspoelgedeelte met werkblad voorzien van RVS spoelbak met ééngreeps mengkraan (quooker, kokend waterkraan) en vaatwasmachine en een hoge kastenwand met combi magnetron/oven, een aparte oven, ingebouwde koelkast en vriezer en een apothekerskast. Een aparte kookgedeelte met ingebouwde inductie kookplaat, ladekast en een schuin geplaatste, moderne afzuigkap maakt de keuken compleet; via de woonkamer is aan de achterzijde toegang tot de bijkeuken voorzien van een PVC laminaatvloer, vaste kastenwand en aansluitingen voor de wasapparatuur en deur naar de achtertuin; aan de zijkant van de woning is via de hal een aparte werkkamer toegankelijk die is voorzien van een PVC laminaatvloer en kunststof buitenkozijnen met dubbele tuindeur aan de zijkant met toegang tot de zijtuin.
De ruime achtertuin waaiert breed uit naar de achterzijde toe en grenst aan een waterloop en via de zijtuin is er ontsluiting naar de voorzijde met de oprit. De achtertuin is keurig aangelegd met een combinatie van een sierbestrating terras met flinke luifel aan de achterzijde van de woning, een gazon en divers vaste beplanting en een zitje/vlonder grenzend aan de waterloop die achter de woning langs loopt. In de achtertuin is een modern houten tuinhuis geplaatst met daarachter een sfeervolle overkapping. Het dak van het tuinhuis/overkapping is voorzien van een zogeheten groendak (sedem). In de tuin zit verder een siervijver, meerdere zitplekken, tuinverlichting en er zijn hoogte verschillen in de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 4.25 x 2.60 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.55 x 3.55 m.); werkkamer/kastenkamer (ca. 3.55 x 2.50 m.) met toegang tot de extra op de voormalige garage opgebouwde extra slaapkamer (ca. 4.85 tot de 1.50 lijnen x 2.80 m.) met een daktuimelraam aan de voorzijde en twee boven elkaar geplaatst dak tuimelramen aan de achterzijde; betegelde, ruime badkamer aan de voorzijde voorzien van een ligbad, een aparte douchecabine, toilet en een moderne wastafelmeubel met twee wastafels en een spiegelkast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
Tweede verdieping:
Overloop met toegangsluik met vlizotrap naar de bergzolder; (ouder-)slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een gedeeltelijke afscheiding naar de inloopkast met dakkapel aan de voorzijde; slaap-/werkkamer aan de achterzijde met dakkapel. De kamers en de overloop zijn voorzien van moderne laminaatvloeren (deels PVC laminaat).
Algemeen/bijzonderheden:
* Voor de centrale verwarming is de woning aangesloten op stadsverwarming
* De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een warmtewisselaar
* De woning is voorzien van dubbele beglazing en tevens dak-, muur- en vloerisolatie
* Ingebouwde verlichting in de luifel aan de achterzijde
* Diverse stroompunten en tuinverlichting aan het houten tuinhuis, schutting en overkapping, aangevuld met diverse boomspots.
* De woning beschikt over een energielabel B
Parkeren:
De woning beschikt over een eigen oprit met oplaadpunt elektrische auto (ter overname). Nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen.
Omgeving:
De woning is gelegen in de woonwijk Paradijs op korte afstand van een groot winkelcentrum, Heksenwiel, met een gevarieerd winkelbestand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst” heeft een beschermde status als natuurmonument.
Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.
Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
