Op een fraaie locatie aan de Koninginneweg en op loopafstand van het centrum gelegen half vrijstaande woning welke luxueus en tot in de puntjes is verbouwd met o.a. een riant uitgebouwde woonkeuken, veranda, salon/werkkamer, een ca. 55m² ruime tuinkamer met 2e keuken en 2e badkamer, garage, oprit voor meerdere auto’s en op maar liefst 543 m² eigen grond gelegen.
~KENMERKEN~
– totaal ca. 246 m² woonruimte, ca. 1068 m³ inhoud;
– ca. 146 m² woonhuis,
– ca. 55 m² tuinkamer;
– ca. 41 m² kantoren/salons bestaande uit 24 m² en 17 m²;
– 543 m² eigen grond;
– 1957: bouwjaar woning;
– 2012: volledige renovatie woonhuis incl. plaatsing aanbouw;
– 2013: tuinaanleg, veranda;
– 2019: transformatie garage naar salon, gashaard woonhuis, 26 zonnepanelen;
– 2020: tuinkamer, vloer woonhuis;
– vloer, muur en dakisolatie en isolerende beglazing;
– gelegen op loopafstand van o.a. het gezellige centrum van Oud-Beijerland.
~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer en woonkeuken is met ca. 68 m² zeer ruim bemeten. De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een sfeervolle tunnel gashaard. De riante woonkeuken is voorzien van een kookeiland, wandopstelling en is ingericht met een gaskookplaat met wok brander, een in het plafond ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, close-in boiler, wijnklimaatkast, barretje, composiet aanrechtblad en diverse bergkasten. Middels de openslaande deuren vanuit de woonkeuken treft u de sfeervolle veranda waardoor u zelfs met regenachtige dagen binnen met buiten verbind. De begane grondvloer is in het jaar 2020 voorzien van een plavuizenvloer in de maatvoering 150×75 cm met vloerverwarming.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De master-bedroom is voorzien van een royale inloopkast en dubbele openslaande deuren welke u toegang geven tot het zonnige dakterras. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en is ingericht met een ligbad, een dubbele wastafel, tweede toilet en is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling wit met antraciet.
Tweede verdieping
Ruime en nagenoeg open zolder met dakkapel, slaapkamer en een stook/bergruimte waarin de cv-ketel (Intergas HRE 36, 2011) is gesitueerd.
Tuinkamer
De in 2020 gebouwde en volledig geïsoleerde tuinkamer van ca. 55 m² is voorzien van allerlei luxe zoals o.a. een visgraat plavuizen vloer met vloerverwarming, open haard, inloopdouche, toilet en keuken met een vaatwasser, koelkast, inbouw koffiemachine, 4-pits inductiekookplaat, Quooker, oven, spoelbak en een bar voor ca. 7 barkrukken. De tuinkamer zou tevens goed in gebruik genomen kunnen worden als dubbele bewoning of een eigen huis(je) voor uw kind(eren).
Salon 1
In 2019 is de voormalige garage omgebouwd tot een chique salon. De salon van ca. 24 m² is volledig geïsoleerd en voorzien van een keukenblokje, zwevend toilet, vloerverwarming, airconditioning, dubbele openslaande deuren en een fraai hoog plafond met de dakspanten in het zicht.
Salon 2
Voormalige salon van ca. 17 m² is voorzien van een keukenblokje, zwevend toilet, dubbele openslaande deuren en staat middels een loopdeur in verbinding met de tuinkamer.
Garage
De garage van ca. 27 m² is aan de achterzijde te bereiken vanaf de Steenenstraat en is voorzien van dubbele openslaande deuren, elektra en een bergzolder.
Tuin
In de fraai aangelegde tuin is het heerlijk vertoeven, zo zijn er diverse terrassen, jong en volwassen beplanting, kunstgras, verlichting en een riante veranda met lichtkoepel. De unieke en ruime tuin geeft een heerlijk vakantiegevoel en biedt veel privacy. Aan de voor/zijkant van de woning beschikt u over parkeergelegenheid op eigen terrein voor ca. 3 auto’s.
~ALGEMEEN~
De woning is gelegen op een gewilde locatie aan de Koninginneweg met op loopafstand o.a. het gezellige centrum van Oud-Beijerland, de middelbare- en basisscholen, een bushalte en het Laningpark. De woning beschikt over een volledige isolatie, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en in het jaar 2019 zijn er maar liefst 26 zonnepanelen geplaatst. De oplevering geschiedt in overleg.
~CIRCA MAATVOERING~
Voor verdere maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.
