Een toekomstbestendige woning met uitstraling, maar bovenal ruimte. Dit monumentale herenhuis is in 2020/21 volledig opnieuw opgebouwd. De woning beschikt over vier verdiepingen met een totale woonoppervlakte van maar liefst 219 m². Wonen middenin de binnenstad op een uniek perceel van circa 372 m² met een tuin van ruim veertig meter diep pal op het zuiden. Achterin de tuin staat een ruime garage (ca. 34 m²), die gemakkelijk als atelierruimte kan worden getransformeerd. Hier is tevens een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.
Uiteraard is tijdens de bouw van het huis rekening gehouden met behoud van historie en is er tegelijkertijd veel aandacht besteed aan wooncomfort en duurzaamheid. De woning is namelijk niet afhankelijk van het gasnetwerk, er is een luchtwarmtepomp in combinatie met een WarmteTerugWinning-systeem. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en is er overal vloerverwarming met aparte temperatuurregeling in elk vertrek.
Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en film beschikbaar. De website is te vinden door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl
In de ruime aantrekkelijke woon-/winkelstraat de Laarstraat zijn diverse kleine, aparte speciaalzaken. Als u de Laarstraat uitloopt, loopt u zo het historische centrum van Zutphen binnen dat naast vele torens over een bijzonder en uniek winkelaanbod beschikt. Zutphen stond in de middeleeuwen al bekend als eigenzinnige Hanzestad, maar je bent hier nog steeds aan het goede adres als het gaat om originaliteit. Na een mooie wandeling langs de Ijssel, kunt op de diverse terrassen op de Groen- of Houtmarkt nagenieten van een hapje of een drankje.
Het object heeft een gemengde bestemming wat in beginsel inhoudt dat op de begane grondlaag naast wonen ook detailhandelsbedrijven, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan. Op de verdiepingen wonen.
Via de entree komt u binnen in de centrale hal van waaruit de praktijk-/studeerruimte op de begane grond aan de voorzijde bereikbaar is. Deze ruimte beschikt over een aparte toiletruimte en een vide. Aan de achterzijde is het woongedeelte op de begane grond toegankelijk met toilet, installatieruimte met boilers en de binnenunit van de warmtepomp, open keuken voorzien van vaatwasser, Quooker en twee pits inductiekookplaat met afzuigkap, vanuit de woonkamer loopt u middels twee openslaande deuren de diepe op het zuiden gelegen tuin in waar ook de buitenunit van de warmtepomp is. Aan de achterzijde wordt de tuin afgesloten naar de straat door middel van een grote garage (ca.34 m²) met vliering én oplaadpunt voor een elektrische auto.
De verdiepingen zijn speels ingericht en doen denken aan een soort split level woning, hiermee is extra woonruimte gecreëerd. Op de eerste verdieping is de ruime woonkeuken gevestigd welke is voorzien van een combi-stoomoven, koelkast, koel-vriescombinatie, Quooker, vaatwasser, luxe kookfornuis met 5-pitsinductiekookplaat, berging met toegang tot toilet en deur naar zonnig balkon/dakterras van waar via een trap de tuin bereikbaar is. Vanuit de woonkeuken is het zitgedeelte aan de voorzijde toegankelijk, hier heeft u prachtig uitzicht over de Laarstraat. De woonkamer aan de achterzijde kent ten opzichte van het zitgedeelte aan de voorzijde een klein niveauverschil.
Via een vaste trap is de derde verdieping toegankelijk waar zich de slaapkamers bevinden. Twee slaapkamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Op deze verdieping is een separaat toilet en een ruime luxe badkamer aanwezig welke is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel.
– Oorspronkelijke bouwjaar: ca. 1901;
– Woning is volledig verbouwd in 2020/21;
– Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 219 m²;
– Overig inpandige ruimte: ca. 10 m²;
– Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 22 m²;
– Externe Bergruimte: ca. 46 m²;
– Inhoud woning: ca. 777 m³;
– Isolatie: Vloer-, muur-, en dakisolatie;
– Geheel voorzien van HR++ glas. Aan de voorzijde voorzien van monumentaal dubbel glas;
– PVC vloeren met vloerverwarming;
– Verwarming: middels luchtwarmtepomp icm WTW-installatie;
– Gasloze woning (aansluiting wel aanwezig);
– Energielabel: A++
