Deze riante onder architectuur gebouwde villa biedt veel fijne leefruimtes met rondom veel lichtinval. Gelegen in een ruim opgezette woonwijk met waterpartijen nabij uitvalswegen en vaarwater. De woning is uitgevoerd met een overdekte carport met verlichting, onderhoudsarme rockpanel gevelbekleding, fraai dakterras uitgerust met hoogwaardige rvs reling. De lichte tuingerichte woonkamer is aan de zijkant uitgevoerd met een gebogen erker, waardoor extra ruimte ontstaat voor een eet/zitgedeelte, spekstenen sfeervolle gaskachel en hardhouten schuifpui naar het terras. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken aan de voorzijde met voldoende ruimte voor een eet/zithoek, aansluitend is de bijkeuken.
Vanuit de hal is de royale geïsoleerde garage bereikbaar van 32 m2, geschikt voor velerlei doeleinden, waaronder een kantoor/praktijk aan huis. De garage is uitgevoerd met ramen aan de tuinzijde en een tuindeur. De verdieping is uitgevoerd met een ruime overloop, een complete badkamer en een inloopkast, 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is uitgerust met een eigen badkamer en balkon. Vaste trap naar zolder, overloop met schuifwandkasten, dakramen, slaapkamer en berging. Aan de voorzijde is een bestrate oprit geschikt voor 3 auto’s. Zonnige tuin met diverse struiken en bloeiende borders, gazon, houten veranda met tuinhuis, geheel onderheid. Het totale perceel is 626 m2.
Kortom! Heerlijk wonen in sfeervol royaal woonhuis met alle voorzieningen in de directe omgeving en genieten van een prachtige omgeving met diverse fiets en wandelroutes, waaronder de Ruterpolder met diverse schelpenpaden, een ideaal natuurgebied voor diverse weidevogels.
IJLST
IJlst is een prachtige stad die behoort tot de Elfsteden schaatsroute. Een bezienswaardigheid vanwege de grachten en bruggen, cultureel erfgoed schaatsfabriek Nooitgedacht en houtmolen De Rat. In IJlst zijn ook de opnames geweest voor de bekende kinderfilm “De Kameleon”´. IJlst beschikt over een goed aanbod aan verenigingen, sportclubs, ijsbaan, twee basisscholen, huisartsenpraktijk, fysio, winkels en restaurants. IJlst ligt op korte afstand vanaf Sneek, slechts 2 km. IJlst beschikt over een eigen treinstation. Neem je het fietspad dan ben je binnen 10 minuten in Sneek.
BEGANE GROND
Overdekte zijentree, betegelde hal, garderoberuimte, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Royale lichte woonkamer met gebogen erker, hardhouten schuifpui naar het terras.
De spekstenen gaskachel zorgt voor een heerlijke stralingswarmte. De ramen zijn deels uitgevoerd met screens, volautomatisch zonnescherm met zon- en windsensor aan de terraszijde.
Vanuit de woonkamer is een brede doorgang naar de half open keuken aan de voorzijde. De keuken beschikt over veel bergruimte, korflades met bestek laden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat inclusief wokbrander, vaatwasser, oven/grill. Aansluitend is de bijkeuken; aanrechtblad met kastruimte en opstelplaats witgoedapparatuur, koel/vriescombinatie. Vanuit de hal is naast de garderobe de deur naar de geïsoleerde garage van 32 m2. De garage is uitgevoerd met openslaande hardhouten deuren, carport met verlichting, uitstort gootsteen, voldoende elektra, twee ramen aan de achterzijde en een tuindeur. Een gedeelte van deze ruimte leent zich goed voor een extra werk/slaapkamer.
VERDIEPING
De gehele overloop en de slaapkamers zijn uitgevoerd met een duurzame slijtvaste linoleum vloerbedekking. De overloop is ingericht met een ruime inloopkast, een compleet ingerichte en betegelde badkamer voorzien van een ligbad met daarboven een ronde lichtkoepel, wastafelmeubel, inloopdouche, vrijhangend toilet, designradiator, plafondspots. 3 royale slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers met fraaie erker ramen die weids uitzicht bieden over de gehele woonwijk. De riante ouderslaapkamer is uitgevoerd met een ruim balkon voorzien van een hoogwaardige roest vrijstalen reling, tweede badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.
ZOLDER
Vanuit de overloop is een vaste trap naar de zolder. De zolder is ingericht met een 4e slaapkamer, dakramen, schuifwandkasten en berging.
TUIN
Royale bestrate oprit aan de voorzijde, zonnige tuin met gedraineerd gazon, diverse bloeiende borders en struiken, bestraat terras, houten veranda met bergruimte, geheel onderheid.
