Lessinglaan 91 3533 AV Utrecht

€ 699.000
k.k.
Bricknet - Woonhuis - Koop - Lessinglaan 91 3533 AV Utrecht Utrecht

Over deze woning

In de geliefde, groene wijk ‘Oog in Al’ staat dit royale jaren ’30 herenhuis. De sfeervolle woning bestaat uit 4 bouwlagen, plus kelder, en kenmerkt zich door een bijzonder groot woonoppervlak: een zeer ruime woonkamer, maar liefst 6/7 slaapkamers, authentieke details en twee zonnige tuinen. De circa 10 meter diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een stenen schuur. De riante binnenzijde maakt dit object geschikt voor een brede doelgroep. Zo is het ideaal voor werk aan huis, een groot gezin of gedeeltelijke verhuur. Dit fantastische huis heeft veel potentie om geheel naar eigen smaak in te richten!

In de buurt zijn op loopafstand diverse winkels, supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het park Oog in Al, het Strand Oog in Al, de nieuwe Dafne Schippers fietsbrug, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station liggen in de directe nabijheid. Ook is er een bushalte. Bovendien ligt de woning ideaal ten opzichte van uitvalswegen richting A2/A12.

Parkeren kan direct voor de deur – gratis!

Indeling
Begane grond: entree, tochtportaal voorzien van glas-in-lood, hal met trapopgang, toiletruimte, toegang tot kelder en voormalige woonkamer-en-suite voorzien van parketvloer en open haard, tevens 2 openslaande deuren naar de zonnige, besloten achtertuin. De hal biedt ook toegang tot de eenvoudige, nette keuken met eveneens een deur naar de achtertuin, voorzien van een achterom en een vrijstaande stenen berging.

Eerste verdieping: overloop met aan de voorzijde toegang tot 2 slaapkamers (werk-/studeerkamer), waarvan 1 voorzien van een vaste kast en marmeren schouw; en met aan de achterzijde toegang tot 1 ruime slaapkamer met 2 diepe inbouwkasten en openslaande deur naar balkon. Vanaf de overloop is er ook toegang tot de vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, zijkamer met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, ruime slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en deur naar overdekt balkon.

Derde verdieping: door middel van vaste trap te bereiken zolderverdieping met dakramen en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
– De vloer van de gehele begane grond is geïsoleerd (Tonzon)
– In 2011 is de spouw geïsoleerd
– In 2010 is het dak flink aangepakt met onder andere nieuwe folie en 2 dakramen
– In 2010 is de badkamer vernieuwd
– In 2004 zijn de kozijnen vervangen door kunststof en voorzien van dubbel glas
– Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel uit 2012
– Warm water in de keuken door middel van elektrische boiler, eigendom
– De woning beschikt over een achterom
– De schoorsteen is jaarlijks geveegd
– De schuur heeft waarschijnlijk een asbesthoudend dak
– De woning beschikt over een moderne groepenkast
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
– Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Download brochure’ komt u op de website waarop u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien
– Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Samenvatting

Voorzieningen

Dakraam
Rookkanaal

Hypotheek & Financiering

Locatie

Online biedingsplatform

Direct contact

Geïnteresseerd? Plan een bezichtiging of neem direct contact op met de adverteerder van deze woning.

Please select form to show

Meer woningen

Bricknet - Woonhuis - Huur - Wolphaertsbocht 3083 MS Rotterdam (Carnisse)
Huur
Bricknet - Woonhuis - Huur - Silodam 142 1013 AS Amsterdam (Houthavens)
Huur
€ 2.150
Bricknet - Woonhuis - Huur - Groeneweg 8012 AP Zwolle (Oud-Assendorp)
Huur

Vraag een bezichtiging aan

Stuur een bericht

Woning melden

Met jouw hulp houden we ons aanbod actueel en schoon. Alvast bedankt!