Limousinlaan 12, Eindhoven
Deze ruime en lichte gezinswoning heeft u veel aantrekkelijks te bieden, waaronder: een diepe garage, extra eigen parkeerplaats, een open keuken, L-vormige living met tuindeuren, luxe brede terrasoverkapping, heerlijke privacy biedende achtertuin met tuinhuis én achterom, vier royale slaapkamers waarvan één met balkon, complete badkamer en volop bergruimte. Kortom, laat u verrassen en plan een bezichtiging. Wij verwelkomen u graag!
INDELING
Begane grond:
Hal:
Het woonhuis is toegankelijk via een overdekte entree. De hal is uitgevoerd met een garderoberuimte, verwarmingsradiator en een meterkast (met 5 groepen, 1 aardlekschakelaar, een glasvezelaansluiting en slimme meters). Een deur met glas-in-lood raaminzet geeft toegang tot de living.
Living:
De royale L-vormige living heeft stucwerk wanden, een stucwerk plafond en dubbel openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde met een grote terrasoverkapping. Vanuit de living is er een gezellig zicht op de diepe, groene achtertuin waar je heel fijn kunt vertoeven. De living geniet een prettige lichtinval en staat in open verbinding met de keuken die aan de voorzijde is gesitueerd. Via een afgesloten portaal in de living bereik je bovendien het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Keuken:
De ruime, open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een lichte keukeninstallatie in L-vorm. Er is sprake van veel kastruimte door middel van diverse onder- en bovenkasten, laden, een carrouselkast en een voorraadkastruimte. Er is een duropal werkblad, anderhalve rvs spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Boven het aanrecht is er een grote raampartij met een gezellig uitzicht op de voortuin en de straat. Het raam heeft een markies (handmatig bedienbaar).
Portaal:
Dit portaal is te bereiken via een deur met glas-in-lood raaminzet. Hier bevindt zich een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Toilet:
Het geheel modern betegelde toilet heeft een hangend closet en een fonteintje.
Eerste verdieping:
Overloop:
Deze ruime overloop is uitgerust met stucwerk wanden en geeft toegang tot drie royale, lichte slaapkamers (waarvan een met balkon) alsmede een complete badkamer.
Slaapkamers:
De drie slaapkamers zijn ruim van formaat, hebben behang wanden en genieten een prettige lichtinval.
Slaapkamer I: deze ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Er is een dakkapel en een radiatorombouw.
Slaapkamer II: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een deur naar een fijn balkon. Het grote balkon heeft een Bankirai planken vloer en biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitje.
Slaapkamer III: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een extra zijraam.
Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is compleet van opzet. Hier bevindt zich een vaste wastafel in een meubel, een douchecabine (met thermostaatkraan), een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan) en een tweede toilet met hangend closet. Ook is er een handdoekenradiator, aluminium delen plafond met lichtspotjes, elektrische afzuiging en een handig betegeld plateau voor bijvoorbeeld shampoos.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de deze verdieping toegankelijk. De kleine overloop is uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden en geeft toegang tot een vierde slaapkamer, een afsluitbare was- en technische ruimte alsmede een afsluitbare bergruimte.
Slaapkamer IV:
Deze ruime en lichte slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, een vaste wastafel, volop bergruimte achter knieschot (aan twee zijden), een praktische bergvliering, laminaatvloer en schilderwerk wanden.
Was- en technische ruimte:
De afsluitbare ruimte heeft een tegelvloer en herbergt de aansluiting voor de was apparatuur, begruimte, de opstelling van een cv combiketel (merk Remeha, type HR Tzerra, bouwjaar 2017) en een omvormer voor de 10 zonnepanelen op het dak (merk Goodwe, bouwjaar 2017).
Extra bergruimte:
Deze extra, afsluitbare bergruimte is voorzien van verlichting.
Tuin en garage:
In de voortuin bevindt zich een diepe garage, een betegelde extra parkeerplaats voor 1 auto, een border met beplanting en een buitenkraan. De diepe garage is uitgerust met een betonvloer, stalen kanteldeur naar de straat, een loopdeur naar de voortuin, elektra en verlichting. De garage biedt parkeerruimte aan 1 auto.
De heerlijke, vrije en diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. In de sfeervol begroeide tuin zijn er meerdere plekjes te vinden om lekker te zitten. Een luxe, aluminium terrasoverkapping (met een afmeting van circa 9.00 m x 3.00 m) is direct aan het huis gelegen en is uitgerust met led-spotjes. Op het heerlijke terras met deze brede overkapping is het fijn, beschut toeven.
De grote, fraai aangelegde achtertuin heeft verder een gazon, mooie magnoliaboom, diverse borders met beplanting, een buitenkraan en een sproei-installatie. Ook is er achterin de tuin een houten tuinhuis en een eigen achterom via een houten poort.
ALGEMEEN:
– Ruime, half vrijstaand geschakelde gezinswoning met vier slaapkamers;
– L-vormige living met dubbel openslaande tuindeuren;
– Open keuken;
– Complete badkamer;
– Balkon op de eerste verdieping;
– Veel bergruimte;
– Voortuin met diepe garage en extra parkeerplaats;
– Luxe, zeer brede terrasoverkapping aan de achterzijde;
– Heerlijk groene, privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met tuinhuis en achterom;
– De begane grond én de eerste verdieping zijn uitgevoerd met een Frans grenen (gelakte) vloer;
– In het woonhuis is een alarminstallatie aanwezig;
– Het buitenschilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren is vernieuwd in 2020;
– Gedeeltelijk kunststof kozijnen (inclusief draai-/kiep systeem) met horren;
– Er is sprake van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
– Er bevinden zich 10 zonnepanelen op het dak van het woonhuis;
– Energielabel A;
– Bouwjaar 1979;
– Perceeloppervlakte 380 m2;
– Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Achtse Barrier;
– Direct nabij winkelcentra, basis- en middelbare scholen, speelweiden, natuur, openbaar vervoer en uitvalswegen.
