Charmante woning gelegen in het centrum van Nuenen. Deze karakteristieke vrijstaande vooroorlogse woning beschikt over een prachtige ruime achtertuin van circa 30 meter diep. Door extra slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond met eigen toegang is er ook ruimte voor een kleine praktijk aan huis. De woning is eind jaren tachtig geheel gerenoveerd en voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, maar met behoud van de authentieke uitstraling.
INDELING
BEGANE GROND
Hal: Entree met toegang tot de hal. In de hal is de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer te vinden. Op de begane grond zijn de wanden voorzien van stucwerk en de vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De ruimtes zijn voorzien van de hoge plafonds met karakteristieke balken.
Woonkamer: De L-vormige woonkamer heeft door de diverse raampartijen veel lichtinval. Centraal in de woonkamer staat de sfeervolle speksteenkachel met katalysator. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en door de originele vakverdeling is de authentieke uitstraling behouden gebleven. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken aan de achterzijde en tevens direct toegang tot de achtertuin.
Keuken: Net zoals de woonkamer is ook de keuken erg licht door raampartij aan beide zijden. Op de vloer liggen authentieke plavuizen en ook deze vloer is net zoals de hal en de woonkamer voorzien van vloerverwarming. Het keukenblok is uitgevoerd in L- opstelling en voorzien van een granito werkblad. Tevens is er een vierpits gasfornuis, een oven, koelkast en afzuigkap aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenruimte.
Tussenruimte: Deze tussenruimte geeft direct toegang tot de oprit. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het toilet, de badkamer en de werk-/slaapkamer. Via een luik is er toegang tot een bergzolder.
Toilet: De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje.
Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche gelegenheid, wastafel en wasmachine aansluiting. Ventilatie is zowel mechanisch als natuurlijk mogelijk.
Slaap-/werkkamer: Helemaal aan de achterzijde ligt de slaap-/werkkamer. Omdat deze ruimte via een eigen ingang te betreden is kan deze ruimte ook als praktijkruimte gebruikt worden. Ook deze ruimte heeft veel lichtinval door de raampartijen en kijkt uit over de groene achtertuin. Vanuit deze kamer is er via een deur ook direct toegang tot de achtertuin. Alle vertrekken in de woning zijn voorzien van authentieke paneeldeuren. Op het achterste dakvlak boven de werkkamer zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. Deze zonnepanelen liggen zeer gunstig op de zuidzijde.
EERSTE VERDIEPING
Overloop: De overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers en een badkamer. Net zoals op de begane grond zijn alle wanden voorzien van strak stucwerk.
Slaapkamer 1: Twee van de drie slaapkamers zijn uitgevoerd met een vide, wat een speels effect heeft op de kamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft de grootste vide welke door middel van een trap bereikbaar is. Bij deze kamer kan er ook op de vide geslapen worden. Deze kamer is voorzien van ramen aan drie zijden, zodat er veel lichtinval is. De kamer is voorzien van twee praktische inbouwkasten.
Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ook voorzien van twee inbouwkasten en middels een trap is ook hier de vide bereikbaar. Ook deze vide is geschikt om op te kunnen slapen.
Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en deze kamer is voorzien van drie inbouwkasten. In één van de inbouwkasten is de opstelling van de cv ketel verwerkt.
Badkamer: Aan de voorzijde van de woning is de tweede badkamer te vinden. Deze geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, een tweede toilet en wastafel.
TUIN
Voortuin: De woning is voorzien van een privacy biedende voortuin. Door de beukenhaag is er geen inkijk in de woning. Naast de woning ligt de oprit die eindigt bij de garage. De garage heeft aan de zijkant door middel van openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Achtertuin: De achtertuin is door heggen opgedeeld in diverse ruimtes. Zo is het voorste gedeelte, dat tegen het huis gepositioneerd is, voorzien van een terras en borders met diverse vaste beplanting. In het middenstuk is er een tweede terras met een grasveld en brede borders met vaste beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is een derde gedeelte waar een berging geplaatst is met een pad dat uitkomt aan de achterkant van de tuin. Ook hier is er sprake van een grasveld en brede borders met vaste beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is een poort geplaatst. De achtertuin is gelegen op het zuiden.
DIVERSEN
Charmante woning;
Unieke rustige ligging in het centrum van Nuenen;
Diepe achtertuin;
Mogelijkheid voor kantoor aan huis;
Geheel geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen;
Aanvaarding maart 2022.
