Wát een ruimte en wát een mogelijkheden! Levensloopbestendig wonen, praktijk aan huis, mantelzorgwoning, kantoor aan huis of bijvoorbeeld een B&B aan huis?!! De mogelijkheden zijn eindeloos voor deze ruime woning aan de Middeldoel 12. Het aangebouwde praktijkgedeelte (2002) beschikt over een privé-ingang. De woning zelf is keurig onderhouden, voorzien van hardhouten kozijnen en betonnen vloeren. De zonnige tuin is eveneens een schot in de roos. Hier kunt u genieten van een ruime voortuin, carport en zeer riante achtertuin met veel privacy. De locatie is sfeervol te noemen want u kijkt uit op de prachtige kerk van Nieuw-Beijerland. Ook de winkels en voorzieningen bevinden zich op loopafstand. We nemen u graag mee in de mogelijkheden tijdens een bezichtiging. Graag tot ziens bij de Middeldoel 12 in Nieuw-Beijerland!
Indeling is als volgt
Begane grond – woongedeelte
Ruime entreehal met garderobe, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de slaapkamer op begane grond, badkamer en suite.
De lichte en ruime woonkamer is voorzien van open haard (lang niet in gebruik geweest) en dubbele deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u waanzinnig uitzicht op de groene tuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de thans dichte keuken. Een idee kan zijn om de keuken bij de woonkamer te betrekken zodat u nog meer ruimte heeft en een fijne verbinding met de woonkamer maakt. De hoekkeuken is voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u de bijkeuken waar de wasmachine-aansluiting en CV-ketel (2018) zich bevinden. Vanuit de bijkeuken heeft u ook toegang tot de tuin. De slaapkamer op de begane grond is ruim en voorzien van een badkamer en suite, ideaal! De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met ligbad. Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond. Bovendien is de begane grond volledig voorzien van dubbele beglazing.
Begane grond – praktijk gedeelte
In 2002 is aan de woonkamer een flinke zij-aanbouw gerealiseerd waardoor de woning voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Deze was in gebruik als studeerkamer maar is door een vorige eigenaar gebruikt als praktijk aan huis. De praktijkruimte heeft een eigen toegang en is ook goed geïsoleerd en netjes onderhouden. U treedt eerst de entreehal/wachtruimte binnen voorzien van toiletruimte, C.V. ruimte met eigen verwarmingsketel en aan de achterzijde een flinke kamer (ca. 6.00m x 4.50m) met veel licht en ruime schuifpui naar het terras aan de achterzijde. Uiteraard is dit gedeelte naar eigen wens in te richten. Te denken valt aan kantoor aan huis, privé woongedeelte voor uw ouders en/of kinderen, yogastudio met gebruik van de tuin, kapsalon, kunstgalerij, B&B…
Eerste verdieping
De eerste verdieping geeft ruimte aan drie slaapkamers. Twee zeer ruime slaapkamers aan de linker- en rechterzijde en in het midden een badkamer met nog een kleinere kamer extra. Extra opbergruimte vindt u hier ook. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. Ook de bovenverdieping is voorzien van dubbele beglazing.
Tuin en buitenruimte
De voorzijde van de tuin is voorzien van een carport (onderheid) en is goed uitgevoerd met metselwerk. De carport biedt ruimte aan één auto en de voorliggende oprit aan nog eens twee auto’s. Verder is de tuin netjes en verzorgd aangelegd.
De achterzijde van de tuin geeft waanzinnig veel privacy en ruimte. U zou ook nog een stuk van de tuin bij de praktijkruimte kunnen betrekken zodat de gasten van uw praktijk ook kunnen genieten van buitenruimte. De tuin is op het zonnige zuid-westen gelegen en biedt meerdere terrassen. Zo kunt u elk moment van de dag genieten van zon én schaduw.
De kozijnen zijn voorzien van twee riante zonneschermen over het terras en aan de voorzijde en de oostzijde zijn zonnescreens aangebracht.
De bijzondere stenen berging van de woning heeft een speciaal karakter. Wat de precieze oorsprong was van de berging is bij ons niet bekend maar het is naar alle waarschijnlijk een archief geweest. Hierdoor is de berging in de zomer heerlijk koel en in de winter vorstvrij. De berging is maar liefs ca. 35m² groot. Heerlijke plek om te klussen en uw spullen op te bergen.
Bijzonderheden:
– woning/praktijk met veel mogelijkheden;
– eventueel snel op te leveren;
– uitbouw dateert van 2002;
– twee badkamers;
– begane grond v.v. vloerverwarming (3 groepen);
– openhaard is lange tijd niet gebruikt;
– gelegen in de dorpskern van Nieuw-Beijerland.
ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.
HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
