Deze verrassend ruime woning is vrijstaand geschakeld middels een garage en is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Leeuwerik (Reeshof). De woning is ruim van opzet met grote en praktisch ingedeelde kamers en heeft een diepe zonnige achtertuin op het westen.
De grote raampartijen zorgen voor een fijne sfeer in alle vertrekken en de woning beschikt verder over 5 grote slaapkamers (ca. 18, 15, 13, 12 en 9 m²), een in 2017 vernieuwde keuken, complete badkamer en en een riante woonkamer.
Kortom: dit is een mooie, lichte en ruime woning met een heerlijke tuin!
De woning ligt in een rustige straat nabij de rand van Tilburg en is daardoor gemakkelijk bereikbaar met de auto. Op fietsafstand liggen zowel winkelcentrum De Vallei als winkelcentrum Heyhoef en op loopafstand bevindt zich een basisschool. Ook bevinden zich diverse scholen voor middelbaar onderwijs in de Reeshof. Langs de Dongevallei en in het Reeshofpark is het heerlijk om te wandelen.
Het gezellige centrum van Tilburg, met haar winkels en terrassen is 20 minuutjes rijden en het NS-station Tilburg Reeshof is slechts een paar minuten fietsen.
Indeling
Begane grond
Via de oprit in de vriendelijk ogende voortuin van Mingersbergstraat 9 kom je aan bij de voordeur. Vervolgens maak je de entree in de hal, met een plavuizen vloer (met vloerverwarming) die drempelloos doorloopt over de gehele begane grond.
De hal biedt toegang tot de riante living, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de moderne keuken. De grote raampartijen in alle vertrekken geven de woning een prettige lichtinval en geven de kamers een fijne sfeer. In deze lichte en sfeervolle living heb je alle ruimte om een gezellige zithoek te creëren. Daarnaast kan je ook een grote eettafel kwijt, waar je met je gasten kunt aanschuiven om even bij te praten of met elkaar te eten. Via een grote schuifpui in de living kom je in de fraaie zonnige achtertuin.
De moderne open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en zal het hart van menig kookfan sneller laten kloppen! De keukeninrichting is in 2017 vernieuwd en is voorzien van een composiet werkblad en alle benodigde faciliteiten. Zo is er een ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Alle apparatuur is van het merk Siemens. De keuken heeft een zeer verzorgde uitstraling dankzij de hoogglans witte kastjes en het bargedeelte met barkrukken. Ook hier zorgt de grote ramen voor een fijne lichtinval.
Eerste verdieping
De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, met hier een laminaatvloer. Je vindt hier de toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping hebben de vertrekken grote raampartijen met veel lichtinval.
De grootste slaapkamer (ca. 15 m²) is aan de voorzijde gelegen en heeft veel lichtinval.
Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer (ca. 12 m²) welke eveneens ruim van opzet is.
De derde slaapkamer (ca. 9 m²) naast de badkamer is momenteel ingericht als inloopkast.
De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met mengkraan en spiegel.
Tweede verdieping
De zolderverdieping heeft eveneens een laminaatvloer en geeft toegang tot nog eens 2 slaapkamers en de was/bergruimte.
De beide slaapkamers (ca. 18 en 13,5 m²) op deze verdieping zijn ruim van opzet en hebben een groot raam dat uitkijkt over de groene omgeving.
De was/bergruimte heeft aansluitpunten voor de wasapparatuur en extra bergruimte. In deze kamer is er genoeg bergruimte in de ingebouwde kasten en het is wel zo prettig om alles uit het zicht te hebben.
Buitenruimte
De heerlijk zonnige achtertuin is speels ingedeeld met een groot terras (met zonnescherm) grenzend aan de schuifpui in de woonkamer en diverse groenstroken en plantenborders. De combinatie van terras en tuin maakt deze tuin tot een heerlijke buitenruimte.
Door de diepte van de tuin (ca. 16 m.) is er genoeg ruimte voor het realiseren van meerdere terrassen. Tel hierbij de gunstige ligging op het westen op en je hebt de perfecte achtertuin waar je nooit een moment van de dag de zon hoeft te missen!
Achter in de tuin vind je een eigen achterom en een stenen schuurtje als bergruimte of voor het stallen van fietsen.
Garage
De garage (ca. 3 x 6,40 m.) is vanaf de voorzijde bereikbaar via een elektrisch bedienbare garagedeur of via de loopdeur in deze garagedeur. Vanuit de tuin is er eveneens een loopdeur.
In de garage bevindt zich een buitenkraan zodat je van hieruit zowel de voor- als achtertuin goed kunt bereiken.
Bijzonderheden van de woning:
– Instapklare, vrijstaand geschakelde woning met garage
– Riante woning met veel lichtinval
– Diepe achtertuin op het westen
– Tuingerichte woonkamer met een schuifpui
– Plavuizen vloer met vloerverwarming op begane grond
– Moderne keuken (2017) met alle benodigde voorzieningen
– Vijf ruime slaapkamers (ca. 18, 15, 13, 12 en 9 m²)
– Complete badkamer
– Garage met elektrisch bedienbare deur
– Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s is mogelijk
– Gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk
– Op loopafstand van basisschool
– Op korte afstand van uitvalswegen
