Mulderslaan 63 3905 GB Veenendaal

Klussers opgelet! Zoekt u een woning die u nog geheel naar eigen smaak kunt moderniseren? Kom dan eens kijken bij deze gunstig gelegen 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE. De woning beschikt o.a. over een aparte woon- en eetkamer, grote keuken, bijkeuken, een badkamer op de begane grond en op de verdieping nog eens 4 slaapkamers. De woning is met recht royaal te noemen, want er zijn op de begane grond ook nog twee (hobby)kamers aanwezig. Centraal gelegen op korte afstand van diverse scholen, supermarkten en uitvalswegen richting Arnhem en Utrecht.
Bouwjaar: 1930. Perceel: 384 m². Woonoppervlakte: 154 m².

Begane grond: via de voortuin komen we bij de entree van de woning en betreden we de hal. Hier bevindt zich de meterkast (6 groepen). Vanuit de hal is de woonkamer (30 m²) te bereiken waar we direct de gunstige lichtinval zien door de grote raampartijen. De raampartijen aan de voor- en zijkant beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. In de woonkamer is een schouw aanwezig, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. De aangrenzende eetkamer (10 m²) beschikt over een vaste kast.
Via de tussenhal komen we in de grote keukenruimte (15 m²). Hier zien we een eenvoudige, L-vormige opstelling voorzien van een kookplaat, afzuigkap en twee spoelbakken. De lichtkoepel zorgt voor prettige lichtinval.
In voornoemde tussenhal is de toiletruimte te vinden, evenals de achterdeur naar het terras.

Een groot pluspunt is de inpandig bereikbare garage van 16,2 m² met een sectionaaldeur. Daarnaast is een eenvoudige badkamer (4,6m²) op de begane grond aanwezig. Deze is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Ook is hier één van de twee cv-ketels (Bosch,ca. ’11) ondergebracht.
De woning beschikt over handige extra ruimtes op de begane grond, zoals een bijkeuken (11 m²), grote hobbyruimte met vaste kast (20 m²), nog een tweede hobbyruimte (13 m²) en een inpandige berging (9 m²).

De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en we zien twee overkappingen (resp. 12 en 10 m²). De tuin biedt kansen om bijvoorbeeld een veranda te realiseren of een grasperk met borders aan te leggen. Ruimte te over!

Eerste verdieping: via de overloop zijn de twee slaapkamers te bereiken, evenals het terras. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde (13,4 m²). Er zijn hier twee vaste kasten aanwezig. De tweede slaapkamer is 6,6 m² groot.
Op deze verdieping is er ook een badkamer te vinden (5,7 m²) met een wastafel, douche en toilet, evenals de tweede cv-ketel (Remeha, ’08).

Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar een open (slaap)kamer met een vaste kast en een groot dakkapel aan de voor- én achterzijde. Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde en beschikt ook over een dakkapel.

Kortom: met wat tijd en aandacht is van deze woning een plaatje te maken!