Noordstraat 81b, Tilburg
Als je iets bijzonders zoekt, mag deze woning zeker niet op jouw lijstje ontbreken!
Een woning met buitengewoon veel licht, comfort, ruimte en mogelijkheden. Een uniek object in het dwaalgebied van Tilburg. Op loopafstand van het bruisende stadshart. Alle benodigdheden en het centraal station op korte afstand, evenals de uitvalswegen die vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar zijn.
Dit object is anders dan anders en biedt volop mogelijkheden. Ter plaatse van de begane grond tref je thans een winkel- en atelierruimte aan, maar biedt de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een extra woonruimte te realiseren en dat met behoud van de op dit moment verhuurde winkelruimte. Hierdoor zou bijvoorbeeld mantelzorg een optie kunnen zijn (mits goedkeuring vanuit bevoegd gezag). Daarnaast bestaat de mogelijkheid, gezien de constructie van het gebouw, om één grote winkelruimte van ca. 120m² te creëren.
De bovenwoning, bereikbaar middels een eigen entree, is er een met de “wauw”-factor. Heerlijk ruim en bovenal zeer licht. De woonruimte kenmerkt zich door de vele raampartijen en de grote open ruimte met aangrenzend een heerlijk privacyrijk en zonnig balkon en een ruime functioneel ingerichte keuken. Daarnaast een riante multifunctionele kamer, bruikbaar als bijvoorbeeld werk-, speel- of slaapkamer. De verdieping van de bovenwoning is eveneens comfortabel ingericht en bestaat uit 3 slaapkamers en een complete, modern ingerichte badkamer.
Zoek jij dus iets speciaals? Een woning die je once in a lifetime tegen zult komen? En dat ook nog eens op een ideale locatie in de binnenstad van Tilburg? Wacht dan niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging; alleen dan ervaar je de sfeer, ruimte en mogelijkheden!
Toch alvast benieuwd naar de indeling en details van de woning, lees dan gerust even verder….
Begane grond:
Deze verdieping bestaat thans uit een (deels verhuurde) winkelruimte met aan de achterzijde een atelierruimte grenzend, als ook een werkplaats. Via een hal, waar tevens de eigen entree van de bovenwoning is gesitueerd, is er toegang tot een kantoorruimte. Een tweede hal geeft toegang tot een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Op eenvoudige wijze bestaat hier de mogelijkheid tot het herindelen van de ruimtes waarbij gedacht kan worden aan bijvoorbeeld een extra woonruimte op de begane grond (mits goedkeuring vanuit bevoegd gezag), realiseren van een inpandige garage of het realiseren van een grote winkelruimte.
Eerste verdieping – woonetage:
Middels een spiltrap bereik je de geweldig grote leefruimte van dit unieke object. Het geheel is voorzien van vele raampartijen, een lichtstraat (4 seizoenenglas) en een grote schuifpui richting het zonnig gelegen balkon, waardoor er ter plaatse een heerlijk lichtinval aanwezig is. De vloer van deze ruimte is voorzien van licht doorlatende elementen waardoor ook de beneden gelegen winkelruimte profiteert van het aanwezige licht. De vloer is verder voorzien van een fraaie, duurzame Novilonvloer in combinatie met vloerverwarming en het plafond beschikt over onderhoudsvriendelijke en isolerende kunststof platen. De houthaard zorgt voor extra sfeer en bijverwarming tijdens de donkere dagen van het jaar; voor zover het in deze woning echt donker kan zijn….
Vanuit deze riante leefruimte zijn zowel de keuken als het balkon toegankelijk. Het balkon is ruim van opzet, beschikt over zeer veel privacy en is heerlijk zonnig (zuidwest georiënteerd) gelegen. Even geen zin om in de zon te zitten, dan beschikt het balkon over een natuurlijke en zeer sfeervolle parasol bestaande uit onder meer kiwi- en druivenstruiken.
De keuken is praktisch ingericht, heeft eenzelfde vloerafwerking als de leefruimte en voorziet in een L-vormig interieur met voldoende boven- en onderkastjes, laden, een groot werkblad, rvs spoelbak en als (inbouw)apparatuur een oven, vaatwasser, een 2- en een 4-pits keramische kookplaat waarboven een rvs afzuigkap. Daarnaast is er nog een separate kast met werkblad parallel aan het L-vormige interieur gesitueerd. Vanuit de keuken is de wasruimte met aangrenzend de deels betegelde toiletruimte bereikbaar. De wasruimte is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder is de ruimte voorzien van de opstelling van de CV-ketel en de unit van de vloerverwarming. Via de keuken is er toegang tot de zeer royale multifunctionele ruimte, welke bijvoorbeeld als werk-, speel- of slaapkamer dienst kan doen. Deze ruimte beschikt over een laminaatvloer (geen vloerverwarming) en is afgewerkt met stucwerk op wanden en plafond.
Via de keuken is zowel de verdieping als de begane grond toegankelijk. Middels een (nood)trap, welke is voorzien van een praktische (boodschappen)lift, kom je beneden in de winkelruimte uit.
Tweede verdieping
Via de trap in de keuken is de overloop van deze verdieping bereikbaar. Hieraan grenzen de drie volwaardige slaapkamers en de deels betegelde badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een kunststoffen plafondafwerking. De complete badkamer heeft een moderne afwerking en is ingericht met een ligbad, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel, designradiator en voldoende bergruimte. Verder zijn ook hier alle ruimtes voorzien van veel natuurlijk lichtinval door de aanwezige raampartijen.
Algemeen:
– Bouwjaar ca. 1958
– Perceeloppervlak ca. 220m²
– Woonoppervlak ca.240m²
– Overige inpandige ruimte ca. 220m²
– Terras: ca 40,8 m²
– Twee meterkasten aanwezig waarin voldoende geaarde groepen;
– Ter plaatse van de werkplaats is krachtstroom aanwezig;
– Brandmeldsysteem mogelijk, bedrading reeds voorzien;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel, merk Remeha, bouwjaar ca. 2020;
– Ter plaatse van de leefruimte en de keuken is vloerverwarming aanwezig;
– Mogelijk om aan achterzijde van de woning een inpandige garage te realiseren;
– Met uitzondering van de grote raampartij in de voorgevel en de ramen ter plaatse van het atelier is de gehele woning voorzien houten kozijnen waarin isolerende (onder meer HR++) beglazing.
– Zowel de winkel als de woning zijn voorzien van een eigen entree. De entree van de woning is aan de achterzijde gelegen en is via het Burgerijpad toegankelijk. Het achtergelegen terrein is middels een elektrisch bedienbaar hekwerk afgesloten.
Kenmerken:
– Voormalig fabriekspand Schreinemacher;
– Beschermd stadsgezicht stadskern Tilburg;
– Gelegen in Dwaalgebied op loopafstand van het bruisende stadshart;
– Centraal station en uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar;
– Een object met mogelijkheden;
– Winkel-/atelierruimte en werkplaats ter plaatse van de begane grond;
– Riante en zeer lichte leefruimte;
– Ruime, functionele keuken;
– Drie slaapkamers en een multifunctionele kamer – mogelijk vierde slaapkamer- aanwezig;
– Complete, modern ingerichte badkamer;
– Royaal balkon gelegen op het zuidwesten voorzien van natuurlijke parasol / overkapping
