Deze mooie XL twee onder een kap woning is beschikbaar voor jou! Gelegen in de populaire wijk “Onderdijks”, een rustige kindvriendelijke buurt met veel speeltuinen en 2 basis scholen op vijf minuten lopen. Het centrum van Kampen ligt op 5 a 10 minuutjes fietsen van de woning. Op een steenworp afstand kun je ook heerlijk genieten van een prachtige wandeling langs de IJssel en het Reeve diep, waar zich inmiddels een prachtig stukje natuur heeft ontwikkeld.
Er is veel aandacht aan de details van deze woning besteed. Dit is o.a. terug te zien aan de mooie stijlelementen. De schitterende blank gelakte halfronde hardhouten voordeur, halfronde blank gelakte hardhouten garagedeuren,
een halfrond raam op de overloop en binnen overal fraaie paneeldeuren. Verder zijn de trappen gemaakt van geolied Bankirai hardhout(m.u.v. trap naar kelder). De bewoners hebben de kleigrond van de hele kavel afgegraven en schone grond opgebracht. Hierdoor zijn er géén problemen met afwatering of water dat in de tuin blijft staan na zware regenval.
Andere unieke punten die je moet weten van de woning:
– Alle goten en boei delen van kunststof;
– Schilderwerk binnen en buiten door schilder gedaan in juni 2021;
– Royaal parkeerplaats voor 3 auto’s op eigen oprit;
– Uniek! Koele droge kelder (2,20×4,20) 9,24m2;
– Alle kamers voorzien van netwerk aansluiting, CAI aansluiting met antenne versterker in meterkast;
– Gehele woning voorzien van professioneel Wi-Fi netwerk (Ubi), iedere verdieping eigen access point (3x), overal incl. tuin goed signaal;
– Ring videocamera met opslag beelden (abo bij Ring a € 3,- per maand) met uitzicht op oprit;
– Glasvezel aansluiting in meterkast;
– Professionele Toshiba airconditioning in ouder slaapkamer;
– Wateronthardingsinstallatie uit 2019 met zouttabletten reservoir in kelder;
– 10 liter Close in boiler voor heet water in kastje onder de spoelbak in de keuken
– Nieuwe CV ketel ( Intergas HR Eco) is in november 2019 geplaatst.
– Loze leidingen woonkamer t.b.v. surround sound;
– Cat 5 bekabeld t.b.v. alle ruimte sensoren alarm installatie;
– Woonkamer voorzien van de luxe versie Quickstep IMU1856 click laminaat(2019) in “badkamer kwaliteit” hetgeen betekent dat deze met een vochtige doek af te nemen is;
– Overige verdiepingen kersen Quikstep clicklaminaat uit 2005;
– Al het hang-en sluitwerk met veiligheidskeurmerk conform bouwbesluit van destijds;
– Buitenkraan voor en achter, achter ook buitenstopcontact en stroom tuinverlichting voorbereiding;
Zoals al eerder gezegd, er is veel aandacht besteed aan het comfort- en de afwerking van dit maar liefst 5 bouwlagen tellende huis!!
Begane Grond en Kelder:
Via de hal heb je toegang tot de meterkast, toilet, kelder en de woonkamer. De woonkamer is straatgericht en heeft een mooie erker. Ook is de woonkamer voorzien van een gezellige open haard met luxe zware marmeren ombouw, bij gesloten glazen deur warme lucht uitstroom naar hal en woonkamer;
Het woongedeelte loopt over in de riante woonkeuken. De ruimtes kunnen gescheiden worden door twee ‘kamer en suite’ deuren met facet geslepen glas. Net zo als de deur tussen de hal en de woonkamer. De woonkeuken heeft twee openslaande deuren waardoor je de tuinbeleving heerlijk naar binnen haalt.
De keuken is voorzien van een natuurstenen granieten aanrechtblad, keukenkastjes uitgevoerd in Kersen, groot gasfornuis met vijf pitten, zelden gebruikte oven, Miele vaatwasser , Miele combi magnetron 2020, ¾ hoge Liebher inbouw koelkast 2020 en voorzien van vloer bijverwarming met eigen thermostaat. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is ook te betreden vanuit de achtertuin en is voorzien van wasbak. Vanuit de berging heb je toegang tot de geïsoleerde garage, voorzien van betonnen vloer, openslaande houten deuren en een zijraam t.b.v. daglicht.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 kamers. Aan de voorzijde nagenoeg twee identieke kamers en aan de achterzijde bevind zich de ouderkamer voorzien van luxe betimmerde inloopkast, maatwerk in kersen uitgevoerd door meubelmaker.
Zowel vanuit de hal- als vanuit de ouderkamer heb je toegang tot de badkamer. De riante badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel, een hoekbad en vloerverwarming is bijverwarming.
Dan heb je via de overloop nog toegang tot een apart toilet en een ruime kamer boven de garage en de bijkeuken.
Op de tweede verdieping:
Hier bevinden zich nog twee riante kamers en een wasruimte cq technische ruimte. De laatste genoemde is een warme ruimte waar was in één dag droogt. De mechanische ventilatie unit bevindt zich achter de knieschotten.
Beide kamers zijn voorzien van dakkapellen dit maakt de kamers ruimtelijk en natuurlijk ook heerlijk licht.
Vliering:
Dan tot slot is er nog een vliering. Deze is makkelijk te bereiken via een vlizotrap. De hoogte van de vliering maakt dat je nog verrast zult staan van de hoeveelheid ruimte.
Ideaal om bijvoorbeeld spullen op te bergen die je niet dagelijks gebruikt.
Tuin: De heerlijke zonnige achtertuin is te bereiken via de woonkeuken middels de opslaande deuren en de bijkeuken. Maar er is ook een langszij. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, zodat je tot het einde van de dag kunt genieten van de laatste zonnestralen. In de tuin staan nog praktische hardhouten bergingen. Deze zijn handig voor containers, tuingereedschap en/of openhaardhout.
Ben jij nieuwsgierig en wil jij graag deze woning komen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak je bent van harte welkom!!
