Oktaviastraat 15 6515 CM Nijmegen

Wonen op een heerlijke groene, rustige en kindvriendelijke woonlocatie met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Dat is wonen aan de Oktaviastraat 15 in Nijmegen.

Een fijn, goed verzorgd en comfortabel (t)huis met veel ruimte binnen en buiten. Binnen een royale keuken met inbouwapparatuur, een ruime woonkamer met optimaal tuincontact, volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping met ruimte voor één of desgewenst twee slaapkamers met toegang tot het dakterras. Buiten beschikt het huis over een heerlijke, ruime tuin op het zonnige zuidwesten, een carport, parkeergelegenheid voor 2 auto’s op de eigen oprit en toegang tot de garage met volop bergruimte. Vanuit de voordeur bereik je snel de uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem, openbaar vervoer (station Lent en diverse busverbindingen) en het centrum van Nijmegen (20 minuten fietsen).

Op korte afstand van het huis bevinden zich de winkels en medische voorzieningen, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en diverse recreatiemogelijkheden (sportfaciliteiten, voetbalclub, speeltuinen, zwemwater, bioscoop, bos en restaurant). Het huis is op loopafstand van de dijk, waar het heerlijk wandelen of fietsen is en je jaarlijks de Vierdaagse voorbij kunt zien komen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Binnenkomst in de stijlvolle hal (antracietgrijze tegelvloer) met meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en toegang tot de woonkamer.
Direct valt bij binnenkomst in de woonkamer het oog op de ruimte en de perfecte aansluiting op de achtertuin middels de dubbele openslaande deuren. De woonkamer is in 2016 volledig gerenoveerd met een eiken vloer en moderne en ruime keukenopstelling. De muren van de woonkamer en keuken zijn glad gestuukt. De woonkamer is verder voorzien van een ruime trapkast, twee designradiatoren en geeft aan beide zijden kabel- en internet aansluiting.
De open keuken is voorzien van een antracietgrijze tegelvloer en is ingericht met een fraaie, moderne keukenopstelling. Het royale en extra diepe aanrechtblad loopt door onder de erker. Met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, en zeer royale koelkast en vriezer (alles Siemens) is de keuken voorzien van alle gemakken.

De ruime garage biedt veel bergruimte en heeft een wasmachine en droger aansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met een praktische, royale bergkast, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een ligbad met glazen badwand, een dubbele wastafel met badmeubel (recentelijk geplaatst) en een zwevend closet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap toegankelijke, thans open, ruime en lichte zolderverdieping met grote wandkast en een ruime slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras. De kamer is voorzien van een ruime inloop-kledingkast geplaatst achter een vaste wand. Desgewenst is het goed mogelijk om de zolderverdieping zo in te delen dat er twee slaapkamers ontstaan, eventueel met vliering. In de wandkast zijn de mechanische ventilatie unit en omvormer voor de zonnepanelen weggewerkt. Wasmachine en droger aansluitingen zijn hier eenvoudig te realiseren.

De woning is uitgerust met onderhoudsvrije stadsverwarming bediend met een NEST thermostaat, goede isolatie inclusief HR++ ramen, recentelijk (mei 2020) geplaatste zonnepanelen (6 stuks, op het zuidwesten gelegen) en heeft energie-label A.

Bijzonderheden:
+ zeer goed onderhouden en afgewerkt huis met hoogwaardige materialen, instapklaar (vloeren en alle raambekleding blijven achter)
+ een heerlijk gezinshuis met een grote achtertuin op het zuiden, inclusief zonwering voor beide terrassen
+ direct nabij alle denkbare voorzieningen
+ royale slaapkamers
+ zonnig dakterras op de tweede verdieping
+ parkeermogelijkheid voor twee auto’s op eigen oprit
+ kindvriendelijke woonomgeving in een fijne buurt, op loopafstand van Park De Rietgraaf met o.a. een speeltuin en een sportveld

Aanvaarding in overleg.