Prachtige en unieke woonboerderij in Klarenbeek (gemeente Voorst) gelegen, de woonboerderij is traditioneel gebouwd en opgeleverd in 2009. Door het eerder gebouwde bijgebouw van heeft het geheel vele gebruiksmogelijkheden. Denkt u hierbij bijvoorbeeld aan een kantoor- praktijkruimte aan huis. Het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als gastenverblijf met 3 slaapkamers, keuken en badkamer. Met een separaat een kantoor, garage en een grote zolderverdieping. Het beschikt over een keukenopstelling, douchegelegenheid, toiletruimte en een eigen CV- combiketel met radiatoren. Ook beschikt u over elektra en warm en koud water. De woonboerderij is prachtig vrij gelegen op een royaal perceel van 2.735 m2 met een schitterend uitzicht op landerijen. Privacy en rust zijn hier gegarandeerd. Vanaf de terrassen en vanuit de woning kunt u regelmatig genieten van wild en vogels.
Gebruiksoppervlakte wonen: 173,5 m2
Externe bergruimte (gastenverblijf) 186,2 m2
Inhoud: 950 m3
Overige inpandige ruimte: 15,7 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m2
Woonboerderij
Begane grond:
Royale entree v.v. leistenen vloer en vide. Deels betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Toegang tot de bijkeuken welke ook vanuit buiten te bereiken is. Doorloop naar de royale en lichte living met openslaande deuren naar het overdekte terras. Vanaf zowel het terras als vanuit de living beschikt u over voldoende privacy door de diverse hogere beplanting. Vanuit de living kunt u doorlopen naar de lichte tuinkamer, deze beschikt over een schuifpui naar het overdekte terras. De living beschikt ook over een eetruimte welke beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Dichte woonkeuken met veel natuurlijke lichtinval, massief houten aanrechtblad, keukenboiler en voldoende kastruimte. De keuken is v.v. diverse (inbouw)apparatuur zoals o.a. een vaatwasser, 5- pits gasfornuis, afzuigschouw, oven, combimagnetron en een vrijstaande koel- vriescombinatie met gekoeld water en een ijsblokjesautomaat.
1e Verdieping:
Overloop v.v. toegang tot de 1e badkamer v.v. 2e toilet, douche en wastafelmeubel. Vanaf de overloop heeft u ook toegang tot de zolderverdieping met opstelling CV- combiketel. Masterbedroom v.v. groot dakraam en toegang tot de ensuite, deels betegelde badkamer met ligbad, ruimte douche, 3e toilet en groot wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. 2e Slaapkamer v.v. 2 dakramen. 3e En 4e slaapkamer welke ieders zijn voorzien van 1 dakraam.
Gastenverblijf 1e gedeelte
Begane grond:
Entree. Woon- eetkamer. Open keuken v.v. diverse (inbouw)apparatuur zoals o.a. een koelkast, combimagnetron, afzuigkap en een gaskookplaat. 3 Slaapkamers waarvan 1 in gebruik is als kantoorruimte. Geheel betegelde badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en een toilet. Garage v.v. meterkast.
Gastenverblijf 2e gedeelte
Begane grond:
Entree. Woon- eetkamer v.v. wastafel. Betegelde toiletruimte v.v. toilet en fonteintje. Via een deur in de toiletruimte heeft u toegang tot de separate kast met opstelling CV- combiketel.
1e Verdieping (zolder):
Ruime zolderverdieping welke bereikbaar is middels een vaste trap.
Tuin/perceel:
De tuin rondom de woning is door ABO Tuinen uit Klarenbeek aangelegd. Met een unieke waterpartij, waterlopen, fraaie terrassen, prielen en kostbare bomen en struiken. De tuin biedt door de bijzondere aanleg hele verrassende plekken. Voorin de tuin staan twee prielen opgesteld met leuke zitmogelijkheden. In het deel links naast de oprit zijn diverse waterelementen verwerkt op meerdere etages en piramidevormige bouwwerken. De grote vijver is circa 1 meter diep (staat momenteel droog) en ligt aan de voorzijde van de woning. Vanaf de twee vlonderterrassen kan heerlijk genoten worden van deze prachtige tuin. Er is tuinverlichting rond de vijver geplaatst en (aansluitingen) bij de inrit. Tevens zijn er twee buitenkranen en een watersysteem ten behoeve van watervoorziening voor bomen en struiken. Ondanks de zeer gevarieerde aanleg is de tuin makkelijk te onderhouden.
Specificaties:
De woonboerderij is voorzien van een door riet gedekte kap met bijbehorende grote overstekken en authentiek vormgegeven luiken. ‘s Avonds wordt de woning sfeervol aangelicht door de spots onder het dak overstek. Bij de toepassing van deze karakterelementen is er duidelijk oog geweest voor moderne materialen en het beperken van toekomstig onderhoud. Alle kozijnen, ramen, deuren en luiken zijn derhalve in kunststof (met houtstructuur) uitgevoerd. Volledig voorzien van isolerende beglazing met roeden verdeling tussen de beglazing. Rondom de woning is een drainagesysteem aangelegd, onder de grote kiezels, aangesloten op een ingegraven infiltratiesysteem. Er is in de woning een zone-alarmsysteem met afstandsbediening geïnstalleerd. Alle vloeren op de begane grond en in de twee badkamers zijn voorzien van vloerverwarming die separaat te regelen is.
Omgeving:
De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van Klarenbeek. Het centrum van het buurtschap bevindt zich op één kilometer afstand en biedt een basis aanbod met onder meer supermarkt, bakker, slager, cafetaria, modewinkels, horecagelegenheden en basisonderwijs. De plaatselijke sportvereniging biedt voetbal, handbal, volleybal, schaatsen, gymnastiek en biljart. Klarenbeek is gelegen in het hart van de stedendriehoek. Het centrum van Apeldoorn, Zutphen en Deventer met alle voorzieningen, zijn binnen een straal van vijftien kilometer gelegen. De oprit naar de snelwegen A1 en A50 is binnen tien minuten aan te rijden.
Interesse in deze woonboerderij? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
