Ruime en lichte tussenwoning met tuin op het Zuiden. Als optie is er nog een garage bij te kopen. Woningen uit deze bouwperiode (eind jaren 60) zijn erg licht, hebben een doorzon woonkamer en zijn mooi breed. De vier slaapkamers maken dit huis ook een echte gezinswoning. De achtertuin van deze woning ligt op het zuiden, dus de gehele dag zon. In de wijk zijn er verschillende mogelijkheden om boodschappen te doen. Dit kan bij het winkelcentrum op de Kennedylaan of iets verder weg bij de winkels van de Luifelbaan. Zowel basisscholen als middelbare scholen zijn in de wijk te vinden. Als extra pluspunt hebben de verkopers ons gevraagd om nog aan te geven dat het er heel erg prettig wonen is. Buren zijn betrokken en er is een leuke mengeling tussen jong en oud.
Verkopers aan het woord:
Toen wij hier kwamen wonen vielen wij op de rust, de ruimte en het vele groen in de wijk. Ook de straten zijn lekker breed. Ik ben van dit buurtje en de mensen gaan houden. De toekomstige kopers komen in een hele fijne buurt terecht.
De Paganinistraat is gelegen in de groene, rustige en kindvriendelijke Fortuinwijk. Er is o.a. een eigen buurtvereniging die leuke activiteiten voor jong en oud organiseert en de 100 gezinnen/eigenaren met elkaar verbindt.
Winkelcentrum De Luifelbaan ligt op korte afstand en op loopafstand bevinden zich diverse scholen, supermarkten, buitenzwembad de Vliet en sportverenigingen. Binnen 10 minuten fietst u de binnenstad van Leiden in. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, N11).
Ook zijn er genoeg recreatiemogelijkheden in de buurt. Als natuurliefhebber is er genoeg te zien en te beleven. Denk aan de Korte Vliet, De Vlietlanden en het polderpark Cronestein.
De indeling is als volgt:
Entree woning: hal met meterkast, garderobe, toilet met fontein, trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is lekker breed en licht door de grote ramen in de erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok en de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en een (losse) vaatwasser. In de keuken is er een deur naar de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde de eerste slaapkamer met balkon. Ook aan de voorzijde, naast de slaapkamer, ligt de badkamer met een badkuip/douche, wastafel en een toilet. Aan de achterzijde zijn er nog eens twee slaapkamers die beide een goed formaat hebben.
Tweede verdieping:
Overloop met de cv-ketel, de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De overloop is ruim en onder het schuine dak is er veel bergruimte. De vierde slaapkamer ligt op deze verdieping. Door de dakkapel aan de achterzijde is deze ook erg ruim geworden.
Tuin:
Aan de voorzijde de voortuin met veel en diverse planten. Aan de achterzijde ligt de achtertuin op het zuiden. De tuin is een leuke combinatie van bestrating en groen. De ren met kippen zou desgewenst achter kunnen blijven. Leuk toch, een vers eitje van je eigen kippen? Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. De tuin is ook via een achterom te bereiken. De garage die bij de woning hoort ligt in de straat achter de woning. Handig is dat er vanuit de woning elektriciteit in de garage is gemaakt.
De garage dient wel extra bijgekocht te worden en is niet inclusief bij deze vraagprijs.
– Vraagprijs garage: € 37.500,- k.k.
Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 112.06 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3.07 m2
– Externe berging (schuur): 6.83m2
– Inhoud: 382.21 m3
– Perceeloppervlakte: 133 m²
– Bouwjaar: 1968
– Verwarming en warm water middels Cv-ketel bouwjaar 2018 (huur)
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Dakkapel tweede verdieping is van kunststof
– Woning is behalve enkele kleine raampjes geheel voorzien van dubbel glas
