Instapklare 2-onder-1 kapwoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Opstal’. Deze ideale starterswoning is onder andere voorzien van een ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een riante aangebouwde garage. De goed onderhouden woning beschikt verder over een zijtuin met oprit en een achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuiden. Nabij de woning bevindt zich een speelweide en het centrum van Aarle-Rixtel.
INDELING:
Begane grond:
De hal is voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. Deze ruimte biedt toegang tot de meterkast, voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, en een toiletruimte. De deels betegelde toilet ruimte beschikt over een hangend closet en een fonteintje.
De strak afgewerkte woonkamer is voorzien van een houten vloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Deze ruimte biedt tevens toegang tot een praktische trapkast en geniet van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer.
De open keuken is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden, schrootjes plafond en een in hoekopstelling geplaatste keukeninrichting. De keuken is ingericht met onder andere een granieten werkblad, keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Verder beschikt de keuken over een buitendeur welke toegang biedt tot de achtertuin.
1e verdieping:
De in lichte kleurstelling afgewerkte overloop is voorzien van een multiplank vloer en biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en, middels een vaste trap, toegang tot de 2e verdieping.
De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een multiplank vloer, deels behangen, deels structuurverf wanden en een spuitwerk plafond.
De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een multiplank vloer, behangen wanden en een spuitwerk plafond.
De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een multiplank vloer, structuurverf wanden, spuitwerk plafond en een dakkapel.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, hangend toilet, vaste wastafel in meubel en een dakvenster voor natuurlijke lichtinval.
2e verdieping:
De, middels een vaste trap bereikbare, zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer, knieschotten onder de dakschuinte, aansluiting voor wasapparatuur en de opstelling c.v.-ketel.
Tuin:
De op het zonnige zuiden gelegen achtertuin is volledig bestraat en voorzien van borders en een zonnedoek.
De achtertuin biedt tevens toegang tot de riante garage. Deze aangebouwde garage is voorzien van elektra en een kanteldeur, welke bereikbaar is middels de oprit aan de zijkant van de woning.
Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte circa 85 m2.
* Inhoud circa 450 m3.
* De 2e verdieping en de garage bieden gezamenlijk nog 42m2 aan extra inpandige oppervlakte aan de woning.
* Middels een eenvoudige verbouwing is het mogelijk om van de garage een slaapkamer op de begane grond te maken.
* De woning is voorzien van volledige isolatie middels dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Tevens is de woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
* De dakkapel in de 3e slaapkamer is in 2019 voorzien van nieuw dakleer en beplating aan de buitenzijde.
* Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Nuenen.
