In de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘Buitenhof’ ligt deze goed onderhouden 6-kamer hoekwoning met stenen berging en zonnige achtertuin gelegen noordwesten. De woning beschikt over 2 dakkappelen en maar liefst 5 slaapkamers. De woning is gunstig gelegen in een hofje, dus geen auto’s voor de deur en nabij (basis)scholen en het winkelcentrum ‘Winkelhof’, diverse sportfaciliteiten in Park de Bloemerd en uitvalswegen (A4 en N11). De Leidse binnenstad (en Leiden CS) liggen op ongeveer 15 minuten fietsafstand. Hier is het heerlijk rustig wonen.
De bezichtigingen vinden plaats op 18, 20 en 23 augustus 2021.
Indeling
Begane grond:
Entree woning, hal met meterkast (7 gr.) garderobe, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met onder de trap een ruime trapkast. De fraaie keuken (2016) in U-opstelling bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals: Combi-oven, koel/vries combinatie, 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, vaatwasser en afgewerkt met composiet werkblad. Echt een plaatje. Er is veel natuurlijk lichtinval aanwezig door het raam aan de zijkant van de hoekwoning. Via deur toegang naar de zonnige achtertuin. Deze etage is voorzien van een fraaie PVC-vloer.
1e verdieping:
Via trap toegang tot overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ouderslaapkamer en de 2e slaap/studeer kamer zijn aan de achterzijde van de woning. De 3e slaapkamer bevindt zich net zoals de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van douche/bad combinatie, wastafelmeubel, design radiator, mechanische ventilatie en 2e (zwevend) toilet. De badkamer is aan vervanging toe en voorzien van enkel glas.
2e verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats Cv-ketel en mechanische ventilatie aan de voorzijde, aan de achterzijde een wastafel en opstelplaats voor wasmachine. Op de gehele etage is er veel opbergruimte achter de knieschotten aanwezig (4x totaal op deze etage). Tevens is er een kleine vliering bereikbaar via luik. De 4e en 5e slaapkamer zijn voorzien van 2 grote kunststof dakkappelen en afgewerkt met een nette laminaatvloer.
Buiten:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een zonnescherm over de gehele breedte van de woning. Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging met betonvloer en betonen dak en is voorzien van elektra. De tuin is toegankelijk via een achterom (zijkant). Recent zijn er nieuwe schuttingen geplaatst. De poort naast het huis biedt toegang tot een beperkt aantal tuinen.
Kom kijken en laat je verrassen.
Goed om te weten:
Deze woning heeft optimaal gebruik gemaakt van het beschikbare woonoppervlak. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers aanwezig en er is ook nog een mogelijkheid om uit te bouwen aan de achterzijde.
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools aanwezig. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!
De bezichtigingen vinden plaats op 18, 20 en 23 augustus 2021.
Kenmerken:
– Woonoppervlakte: 108 m2
– Perceeloppervlakte: 109 m2
– Inhoud: 346 m3
– Bouwjaar: 1986
– CV ketel: Bosch 2010 (eigendom)
– Dakkappelen voor en achter zijn van kunststof
– Handmatig zonnescherm
Vraagprijs: € 415.000,- K.K. | Oplevering: in overleg
NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbest clausule.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
